Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № Сусуманского районного суда <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Лиходей В, Лиходей И об обязании исполнить условия договора по сдаче жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Лиходей В, Лиходей И об обязании передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>», указав в обоснование исковых требований следующее.

В соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», п.12 Положения «О регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании предоставленных для регистрации документов администрация <адрес> поставила на учет гражданина Лиходей В, жителя <адрес>, предоставившего необходимые документы для постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.п. 1.1.1 «Положения о порядке реализации на территории <адрес> Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года», утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Лиходей В был признан участником указанной Подпрограммы. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего севера и приравненных к ним местностей» обязательным условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обстоятельств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии.

Лиходей В и ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Лиходей В по доверенности Баженова, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, было подписано обязательство о сдаче (передаче) указанного жилого помещения. Согласно данному обязательству, Лиходей В обязался в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить жилое помещение со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с условиями Подпрограммы Лиходей В была предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. Сертификат серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан на состав семьи - 3 человека (Лиходей В, Лиходей И, Лиходей И).

Указанный сертификат был вручен администрацией <адрес> представителю Лиходей В по доверенности Баженова ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Баженова, действующей по доверенности от Лиходей В, Лиходей И и администрацией <адрес> был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае реализации жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ ПС № Лиходей В и Лиходей И обязались осуществить фактическую передачу администрации <адрес> спорного имущества по акту приема-передачи.

В ноябре 2012 года Лиходей В реализовал указанный жилищный сертификат путем приобретения жилого помещения в <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Комитету экономики <адрес> за период с 01 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, представленная Федеральным казенным учреждением «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития РФ.

Ответчики реализовали свое право, использовали предоставленный им жилищный сертификат, приобрели жилое помещение, однако взятое обязательство по передаче ранее занимаемого ими жилого помещения в двухмесячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленного жилищного сертификата не выполнили.

В связи с изложенным, администрация <адрес> просит суд обязать ответчиков Лиходей В и Лиходей И исполнить обязательства по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнив исковые требования, просила суд обязать ответчиков Лиходей В и Лиходей И исполнить в срок - со дня вступления решения суда в законную силу п.6 заключенного с администрацией <адрес> договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ: осуществить по акту приема-передачи фактическую передачу администрации <адрес> свободного от мебели, личных и домашних вещей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на дату передачи квартиры оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, передать кадастровый паспорт на квартиру, ключи от квартиры, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

При этом дополнительно пояснила, что ответчик Лиходей В, являясь инвалидом, получил жилищный сертификат, реализовал его, жилье было приобретено в <адрес>, но до настоящего времени ни Лиходей И, ни Лиходей В квартиру не освободили, не подписали акт приема-передачи квартиры, хотя подписывали обязательство по сдаче жилья. На основании п.6 договора квартира должна быть освобождена от личных вещей, за квартирой не должно числиться задолженности, а, насколько ей известно, задолженность по коммунальным платежам за указанной квартирой имеется, неисполнение данных обстоятельств препятствуют распоряжению администрацией <адрес> квартирой. На данный момент у администрации имеются лица для заселения в данную квартиру, но не хватает документов для регистрации права собственности, также отсутствует заявление на переход права собственности, ключи ответчиками не переданы. Ответчик Лиходей И согласна передать квартиру администрации, но отсутствует ответчик Лиходей В, а без его подписи в акте приема-передачи квартиры данный вопрос не может быть разрешен, представитель Лиходей В - адвокат Баженова отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, так как ее на это Лиходей В не уполномачивал. В настоящее время условия договора не исполнены в полном объеме, то есть фактически не исполнен п. 6 договора. <адрес> не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют необходимые документы: акт приема-передачи квартиры, заявления о переходе права собственности. Лиходей В выехал из <адрес>.

Ответчик Лиходей И, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, также в нем указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Каких-либо ходатайств не заявляла.

В предварительном судебном заседании ответчик Лиходей И суду пояснила, что она не против выполнить обязательства, указанные в договоре, она три раза приносила ключи от квартиры в администрацию <адрес>, но их у нее не принимали, ее личных вещей в квартире не имеется, все свои личные ценные вещи Лиходей В вынесла. Финансовый лицевой счет у них разделен, в настоящий момент на 1/2 долю квартиры, принадлежащей ей, задолженность погашена. Каких-либо преград для передачи квартиры она не чинит, ключ готова отдать прямо в судебном заседании. Они с дочерью выписались из квартиры в феврале 2013 года, но право собственности на квартиру осталось за ею и Лиходей В Лиходей В действительно приобрел квартиру в ЦРС и ему есть где жить в настоящее время. В данный момент он не возражает передать квартиру администрации.

Представитель ответчика Лиходей В - Баженова, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, каких-либо ходатайств не заявляла.

Руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.30, п.п.2 п.1 ст.32, п.п.7 п.1 ст.32 Устава муниципального образования «<адрес>», администрация <адрес> является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления <адрес>, наделенным уставом полномочиями по решению вопросов местного значения. К компетенции администрации <адрес> относится исполнение отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления <адрес> федеральными законами и законами <адрес>, а также управление муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 25-55)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Лиходей И и Лиходей В являются собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 67, 71, 68-69)

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Лиходей В, житель <адрес>, состав семьи - 1 человек, инвали<адрес> группы, поставлен на учет как гражданин, имеющий право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, и признан в соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ участником Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». (л.д. 19, 20)

Судом исследован корешок государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, согласно которому Лиходей В является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес> и выдан жилищный сертификат серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Имеется подпись представителя Лиходей В - Баженова о получении сертификата ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9, 10)

Из исследованного в судебном заседании договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Баженова, действующей в интересах Лиходей В на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Лиходей И, именуемыми «передающая сторона», и администрацией <адрес>, именуемой «принимающая сторона», заключен договор о том, что «передающая сторона» безвозмездно передает, а «принимающая сторона» принимает в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащую Лиходей В на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, и Лиходей И на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира передается в собственность муниципального образования «<адрес>» безвозмездно. В случае реализации Жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ ПС № «передающая сторона» обязуется осуществить фактическую передачу указанной квартиры «принимающей стороне» с момента приобретения «передающей стороной» на территории <адрес> жилья. Квартира должна быть свободной от мебели, личных и домашних вещей «передающей стороны». На дату передачи квартиры у «передающей стороны» не должно быть по указанному жилому помещению задолженностей по жилищно-коммунальным услугам. «Передающая сторона» обязуется передать, а «принимающая сторона» обязуется принять у «передающей стороны» указанную квартиру со всеми документами (технический и кадастровый паспорт) по акту приема-передачи. Передача квартиры производится посредством ее осмотра «принимающей стороной» и передачей ключей и относящихся к квартире документов, включая справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам (в т.ч. и электроэнергии). Договор вступает в силу с момента подписания. (л.д. 11-13)

В соответствии с сообщениями Комитета экономики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития Российской Федерации № ВФ 10/8-1586 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ сертификат ПС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, выданный на имя Лиходей В, реализован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение 50-А<адрес>, 50-А<адрес>, 50-А<адрес> выданы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 21, 22, 23-24)

Таким образом, судом установлено, что Жилищный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ ПС № реализован и приобретено жилое помещение в <адрес>, однако свои обязательства по договору безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчики не исполнили.

Согласно ст.6 ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Таким образом, указанные нормы закона предусматривают обязанность гражданина, который приобрел жилое помещение на основании жилищного сертификата в двухмесячный срок выполнить обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения в муниципальную собственность.

Поскольку, согласно исследованным документам, социальная выплата на приобретение жилого помещения перечислена ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ, указанный двухмесячный срок для исполнения обязательства по безвозмездному отчуждению имеющегося в собственности ответчиков жилого помещения истек.

Согласно ч.1, 3 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии с ч.1 с.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенных норм, а также принятых ответчиками обязательств в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство, содержащееся в упомянутом договоре, об отчуждении принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит исполнению.

Проанализировав представленные истцом доказательства, учитывая, что факт реализации жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ ПС № и приобретения ответчиками жилого помещения в <адрес> в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, обязать Лиходей В и Лиходей И исполнить пункт 6 заключенного с администрацией <адрес> договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ: осуществить по акту приема-передачи фактическую передачу администрации <адрес> свободного от мебели, личных и домашних вещей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; на дату передачи квартиры оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам; передать администрации <адрес> кадастровый паспорт на квартиру, ключи от квартиры, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Как следует из предъявленных исковых требований, истец просит обязать ответчиков исполнить п.6 договора в срок - со дня вступления решения суда в законную силу. Однако, с учетом заявленных требований, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для исполнения заявленных требований в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку после вступления решения суда в законную силу потребуется время для фактического исполнения требований. При этом суд находит указанный срок достаточным и разумным.

В соответствии с правилом ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По правилу статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации» государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, согласно правилу п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Таким образом, с ответчиков Лиходей В и Лиходей И подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 100 руб. с каждого.

Поскольку исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчиков Лиходей В и Лиходей И в бюджет муниципального образования «<адрес>» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к Лиходей В, Лиходей И удовлетворить в полном объеме.

Обязать Лиходей В и Лиходей И исполнить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу пункт 6 заключенного с администрацией <адрес> договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ: осуществить по акту приема-передачи фактическую передачу администрации <адрес> свободного от мебели, личных и домашних вещей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; на дату передачи квартиры оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам; передать администрации <адрес> кадастровый паспорт на квартиру, ключи от квартиры, справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Взыскать с Лиходей В в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с Лиходей И в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, при этом днем изготовления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е.Молодых