Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Г.» о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды, указав, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1, действующей в своих интересах, как участник долевой собственности, и интересах участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, именуемых «представителем арендодателей» и «арендодателями», с одной стороны, и ООО «Г.» в лице генерального директора Г.А., именуемого «арендатором», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ., согласно которого «арендодатели» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1839,5 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Г.у.ДД.ММ.ГГ.. В ДД.ММ.ГГ. ФИО1 в устной форме обратилась с заявлением к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. о том, что её не устраивают условия аренды и на прежних условиях она не намерена продлевать договор аренды на новый срок, предложив новые условия аренды. ДД.ММ.ГГ. она получила согласие генерального директора ООО «Г.» Г.А. о том, что арендатор согласен на образование земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте образуемого земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, при выделе из ранее учтённого земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ. Впоследствии, ФИО1 зарегистрировала в У.Ф. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГ.. После выдела земельного участка в счёт земельных долей и регистрации на него права, за 30 дней до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 вновь обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о расторжении договора аренды, представив соглашение от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. В ДД.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась в Н.м.о. по вопросу расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГ., где получила устную консультацию о том, что она не является участником долевой собственности земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, не имеет права расторгнуть данный договор аренды. При этом, было обращено внимание ФИО1 на то, что основанием для снятия обременения в виде аренды на выделенный вновь образованный земельный участок служит соглашение о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды, либо решение суда о снятии ограничения (обременения) в виде аренды на выделенный вновь образованный земельный участок. После этого, ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды, представив уведомление от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., а также соглашение от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГ. от представителя ООО «Г.» ФИО2, действующего по доверенности, ФИО1 получила сообщение от ДД.ММ.ГГ. о том, что, в соответствии с п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГ., договор заключён на срок 10 лет. Договор аренды от ДД.ММ.ГГ. вступил в силу ДД.ММ.ГГ.. Согласно п.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГ., договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок. Поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, условия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. распространяются и на вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. Поэтому по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГ. срок окончания действия договора наступит ДД.ММ.ГГ.. По мнению ФИО1 в связи с тем, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГ. отсутствуют данные о земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, договор аренды от ДД.ММ.ГГ. на данный земельный участок не распространяется, следовательно, ограничение (обременение) в виде аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ. на этот земельный участок возникнуть не могло. ДД.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. ФИО1 вновь обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., а также соглашение от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ. от представителя ООО «Г.» ФИО2, действующего по доверенности, ФИО1 получила сообщение о том, что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.5 ст.22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. ФИО1 отказалась получать аренду за земельный участок, в связи с чем, согласно чека-ордера ОАО «С.Р.» от ДД.ММ.ГГ., оплатила в М.И. налог за земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, на который имеется ограничение (обременение) в виде аренды номер регистрации <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГ. в пользу ООО «Г.». Ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты> ограничивает право ФИО1 на сдачу земельного участка в аренду, что нарушает её права владения, пользования и распоряжения своим недвижимы имуществом.

ФИО1 в исковом заявлении просит суд:

1. Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>, пашня на поле №, пастбища с южной стороны поля № по <адрес>, на который право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. за №, возникшее на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ. земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1839,5 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, зарегистрированное У.Ф.ДД.ММ.ГГ., номер регистрации <данные изъяты>.

2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГ. за номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении (л.д.2-3, 65-66), поддержала и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

От представителя ответчика ООО «Г.» генерального директора Г.А. в суд поступило заявление, согласно которого он возражает относительно заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2 (л.д.52, 53, 54, 55-64)

Представитель ответчика ООО «Г.» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен и просит суд оставить исковые требования без удовлетворения.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М.о.П.О. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. (л.д.37, 38)

Заслушав истца и представителя ответчика, принимая во внимание заявление представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному заявлению и в пределах заявленных требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Суд находит исковых требований не обоснованными и не доказанными, поскольку исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают установленные судом обстоятельства, которые подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1, действующей в своих интересах, как участник долевой собственности, и интересах участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, именуемых «представителем арендодателей» и «арендодателями», с одной стороны, и ООО «Г.» в лице генерального директора Г.А., именуемого «арендатором», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ., согласно которого «арендодатели» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1839,5 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>. (л.д.5-17)

Согласно п.3 условий договора, настоящий договор заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

В соответствии с п.4 условий договора, по истечении срока действия договора он может быть продлён по соглашению сторон, при этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия, в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, а «арендодатели» письменно не возражают против такого пользования, договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок.

Как следует из п.5 условий договора, по соглашению сторон договор может быть досрочно расторгнут в любое время, за исключением периода севооборота. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Г.у.ДД.ММ.ГГ. номер регистрации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 получила согласие генерального директора ООО «Г.» Г.А. о том, что арендатор согласен на образование земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте образуемого земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, при выделе из ранее учтённого земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ. (л.д.18)

Впоследствии, ФИО1 зарегистрировала в У.Ф. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГ.. (л.д.19)

После выдела земельного участка в счёт земельных долей и регистрации на него права, за 30 дней до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 вновь обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о расторжении договора аренды, представив соглашение от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. (л.д.25)

После исследования данного доказательства, на вопрос суда ФИО1 пояснила, что подтвердить какими-либо доказательствами обстоятельства того, что после выдела земельного участка в счёт земельных долей и регистрации на него права, за 30 дней до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. она обращалась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о расторжении договора аренды и представляла соглашение от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора аренды земельного участка, она не может. С письменным уведомлением об отказе от заключения договора аренды на новый срок она к арендатору не обращалась.

Из содержания ч.1 ст.71 ГПК РФ следует, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.1-4 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства того, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что после выдела земельного участка в счёт земельных долей и регистрации на него права, за 30 дней до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. она обращалась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о расторжении договора аренды и представляла соглашение от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора аренды земельного участка, суд считает, что соглашение от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора аренды земельного участка не содержит сведений об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, рассматриваемого по настоящему спору, и полагает необходимым признать данное доказательство, представленное истцом, не относимым, а, следовательно, не допустимым по настоящему делу.

ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды, представив уведомление от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., а также соглашение от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. (л.д.20, 21)

В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГ. от представителя ООО «Г.» ФИО2, действующего по доверенности, ФИО1 получила сообщение от ДД.ММ.ГГ. о том, что, в соответствии с п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГ., договор заключён на срок 10 лет. Договор аренды от ДД.ММ.ГГ. вступил в силу ДД.ММ.ГГ.. Согласно п.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГ., договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок. Поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, условия договора аренды от ДД.ММ.ГГ. распространяются и на вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. Поэтому по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГ. срок окончания действия договора наступит ДД.ММ.ГГ.. (л.д.22, 23)

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ.. (л.д.24)

После исследования данного доказательства, на вопрос суда ФИО1 пояснила, что подтвердить какими-либо доказательствами обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГ. она обращалась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., она не может.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства того, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГ. она обращалась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., суд считает, что претензия от ДД.ММ.ГГ. не содержит сведений об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, рассматриваемого по настоящему спору, и полагает необходимым признать данное доказательство, представленное истцом, не относимым, а, следовательно, не допустимым по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 вновь обратилась к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. с вопросом о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, представив претензию от ДД.ММ.ГГ. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ., а также соглашение от ДД.ММ.ГГ. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды. Однако, генеральный директор ООО «Г.» Г.А. отказался подписать и заключить данное соглашение. (л.д.26, 27)

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ. от представителя ООО «Г.» ФИО2, действующего по доверенности, ФИО1 получила сообщение о том, что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.5 ст.22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки. Таким образом, согласие ООО «Г.», являющегося арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГ. на выдел земельного участка в счёт земельных долей и государственную регистрацию права на вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, не является основанием для прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГ. и прекращения ограничения (обременения) в виде аренды. ООО «Г.» готово предоставлять арендную плату согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГ.. Для этого необходимо обратиться к руководству. (л.д.41)

ФИО1 отказалась получать аренду за земельный участок, в связи с чем, согласно чека-ордера ОАО «С.Р.» от ДД.ММ.ГГ., оплатила в М.И. налог за земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>. (л.д.28)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, на который имеется ограничение (обременение) в виде аренды номер регистрации <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГ. в пользу ООО «Г.». (л.д.30)

После исследования письменных доказательств, на вопросы суда ФИО1 пояснила, что подтвердить какими-либо доказательствами обстоятельства того, что в ноябре 2014 года она в устной форме обращалась с заявлением к генеральному директору ООО «Г.» Г.А. о том, что её не устраивают условия аренды и на прежних условиях она не намерена продлевать договор аренды на новый срок, предложив новые условия аренды, она не может. С письменным уведомлением об отказе от заключения договора аренды на новый срок она к арендатору не обращалась.

Проверяя обоснованность заявленных требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства по деду установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1, действующей в своих интересах, как участник долевой собственности, и интересах участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, именуемых «представителем арендодателей» и «арендодателями», с одной стороны, и ООО «Г.» в лице генерального директора Г.А., именуемого «арендатором», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ., согласно которого «арендодатели» передали в аренду «арендатору» земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1839,5 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. истекал ДД.ММ.ГГ..

После чего, ФИО1 зарегистрировала в У.Ф. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГ..

Согласно п.5 ст.22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

В связи с чем, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 69,2 га кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, на который с ДД.ММ.ГГ. имеется ограничение (обременение) в виде аренды номер регистрации <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГ. в пользу ООО «Г.».

В ходе судебного разбирательства по делу истцом ни при подаче иска, ни в ходе подготовки дела к судебного разбирательству, ни в судебном заседании, не было представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт направления до истечения срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. в адрес арендатора уведомления об отказе от заключения договора аренды на новый срок.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства истцом не опровергалось и не оспаривалось.

В связи с чем, арендатор продолжил пользоваться земельным участком сельскохозяйственного назначения в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. после истечения срока действия договора и не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора аренды.

Таким образом, принимая во внимание положения п.4 договора аренды земельного участка, в случае если «арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, а «арендодатели» письменно до истечения срока действия договора не возражали против такого пользования, договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок.

В феврале 2015 года ФИО1 обратилась в Н.м.о. по вопросу расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГ. и о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес>.

В Н.м.о. ФИО1 было разъяснено, что зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, так как для снятия обременения на земельный участок, согласно гражданского законодательства Российской Федерации, необходимо заявление сторон договора, прекращение же договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, в связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

В силу ч.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.1 ст.46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды заключенного на неопределенный срок.

При токовании ч.2 данной нормы можно сделать вывод о том, что даже если срок в договоре аренды определён, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления.

Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении.

Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата арендованного имущества.

Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю.

В то же время, если ни одна сторона не совершит таких действий в установленные сроки, договор автоматически возобновляется на неопределенный срок.

Из ч.1 ст.621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом, по мнению суда, данная норма права предоставляет арендатору лишь преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды, то есть интересы арендатора при заключении договора защищаются его правом на возобновление договора, но данное право по своей природе не является абсолютным и зависит в первую очередь от желания собственника распорядиться своим имуществом путём передачи его в аренду.

В соответствии ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсутствие возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока аренды представляет собой молчаливо выраженное согласие арендодателя на указанное продолжение пользования имуществом. При наличии такого согласия (отсутствия возражений) договор считается, как сказано выше, возобновлённым на прежних условиях, но на неопределенный срок.

Таким образом, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновлённым на прежних условиях на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Продолжение же пользования имуществом при наличии возражений со стороны арендодателя является нарушением арендатором обязанности вернуть арендодателю имущество по прекращении договора аренды.

В связи с чем, возникает вопрос: в какой срок должно быть направлено уведомление арендодателя о намерении прекратить арендные отношения, чтобы договор не был возобновлён на неопределённый срок согласно ч.2 ст.621 УК РФ.

При этом, как следует из сложившейся судебной практики, уведомление арендодателя о намерении прекратить арендные отношения, в связи с истечением срока договора, должно быть направлено арендатору до истечения срока действия договора.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не было представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, обосновывающих заявленные исковые требования и подтверждающих факт направления до истечения срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. в адрес арендатора уведомления об отказе от заключения договора аренды на новый срок.

Таким образом, принимая во внимание положения ст.621 ГК РФ и п.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ., ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца, при этом договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с чем, по мнению суда нарушений прав истца, предусмотренных ст.36 Конституции Российской Федерации, ст.209 и 260 ГК РФ о свободном владении, пользовании и распоряжении частной собственностью, со стороны ответчика, при обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, по существу рассматриваемого спора не имеется.

Учитывая, что в данном конкретном случае истец (арендодатель) не предпринял конкретных действий, направленных на отказ от дальнейших договорных отношений и направлению ответчику (арендатору) уведомления об отказе от заключения договора аренды на новый срок до истечения срока действия договора, выводы истца об отсутствии ограничения (обременения) в виде аренды по договору аренды земельного участка, не соответствуют материалам дела и основаны на не правильной оценке вышеуказанных норм права.

При этом, регистрационная запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истца в виде аренды до настоящего времени на законных основаниях не исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцом ни с исковым заявлением, ни в ходе судебного разбирательства по делу не были представлены доказательства, полученные в предусмотренном законом порядке, о сведениях и фактах, на основе которых суд устанавливает наличие обстоятельств, обосновывающих требования истца, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения и разрешения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом в ходе судебного разбирательства не были доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований.

В связи с чем, доводы и обоснования истца, изложенные в исковом заявлении, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, обосновывающих исковые требования.

При установленной в ходе судебного разбирательства совокупности вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца нельзя признать соответствующими регулирующим спорные правоотношения нормам закона, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку исковые требования не основаны на законе и не подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд полагает оставить исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Г.» о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.М. Севостьянов

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 25 марта 2016 года.