Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД к ФИО1 о взыскании арендной платы за 2015 - 2016 годы по договору аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, процентов за просрочку, судебных расходов, расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, а также по встречному иску ФИО1 к ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД о признании договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года не соответствующим требованиям закона,

установил:

Государственное унитарное предприятие (далее – ГУП) «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за 2015 - 2016 годы по договору аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, процентов за просрочку, судебных расходов, расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором аренды № 2 от 17 июля 2008 года ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района передал в аренду ответчику Абдуллаеву М.И. земельный участок с виноградником на площади 7 га. из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно условиям договора (п. 4.2.7 раздела 4.2) размер арендной платы установлен в размере стоимости одной тонны винограда с одного гектара. Рыночная стоимость одной тонны винограда технических сортов в 2016 году по данным Избербашского городского сельскохозяйственного рынка составил от 25 до 30 рублей за кг.. ГУП «Красный Октябрь» в соответствии с договором контрактации за № 26 от 28 марта 2016 года с ФГУП «Кизлярский коньячный завод» РД производил поставку винограда урожая 2016 года указанному заводу по цене 18 рублей за кг.. Несмотря на такие расценки, руководство ГУП пошло на уступки арендаторам и было объявлено, что арендная плата за 2016 г. будет снижена до 10000 рублей с гектара в случае своевременной оплаты арендного платежа. Внесение арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора аренды производится ежегодно до 1 октября текущего года путем оплаты через кассу хозяйства. П. 4.4.3 раздела 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение условий договора арендатором за 2015 и 2016 годы арендная плата не произведена. Ответчик неоднократно предупреждался о нарушении условий договора в части оплаты арендного платежа. 12 июня 2016 года в его адрес направлено письменное извещение с почтовым уведомлением и требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за арендованный земельный участок, однако он предупреждения игнорирует, необоснованно уклоняясь от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком долг не погашен и меры по его погашению не принимаются. О причинах пропуска срока арендного платежа ответчик не сообщает. Просрочка арендной платы за 2015 год к настоящему времени с 1 октября 2015 года составляет 530 дней, а за 2016 год с 1 октября 2016 год составляет 170 дней. В связи с этим руководство ГУП просит взыскания арендного платежа с ответчика по ценам сдачи винограда урожая 2016 года в ФГУП «Кизлярский коньячный завод», что составляет 18 рублей за кг.. Данное требование соответствует и условиям договора аренды (п. 2.4.7). Соответственно задолженность за 2015 - 2016 годы составляет 252000 рублей (7 х 18000 + 7 х 18000 = 252000). Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имеющими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на январь 2017 года составляет 10 % годовых. Согласно условиям п. 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и РД. За просрочку уплаты арендной платы за 2015 год с 1 октября 2015 года по 20 апреля 2017 года с ответчика следует взыскать: 126000 х 10 % : 360 х 530 = 18550 рублей, где 126000 - задолженность по арендной плате, 10 % - процент рефинансирования ЦБ РФ, 360 - количество дней в году, 530 - дни просрочки арендной платы. За просрочку уплаты арендной платы за 2016 год с 1 октября 2016 года по 20 апреля 2017 года с ответчика следует взыскать: 126000 х 10 % : 360 х 170 = 5950 рублей, где 126000 - задолженность по арендной плате, 10 % - процент рефинансирования ЦБ РФ, 360 - количество дней в году, 170 - дни просрочки арендной платы. В настоящее время у предприятия сложилось тяжелое финансовое положение, связанное одновременно и с задержкой уплаты арендных платежей. В связи с этим предприятие не в состоянии выплатить заработную плату рабочим и образовалась задолженность по заработной плате в сумме 2670000 рублей. Операции по лицевому счету предприятия приостановлены (прилагаются заявка и выписка из лицевого счета). Согласно ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ. В соответствии со ст. 333.41 НК РФ отсрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 ст. 64 НК РФ. На основании изложенного, просит суд отсрочить уплату государственной пошлины до разрешения дела по существу и отнести госпошлину в размере 5965 рублей на ответчика. В соответствии со ст. 309, 310, 395, п.1 ст. 614 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчика Абдуллаева Магомеда Исамагомедовича в пользу ГУП «Красный Октябрь» с.Мюрего Сергокалинского района РД: арендную плату за 2015-2016 годы в сумме 252000 (двести пятьдесят две тысячи) рублей; проценты за просрочку арендного платежа за период с 1 октября 2015 года по 20 апреля 2017 года в сумме 24500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей; госпошлину в сумме 5965 рублей; дополнительные расходы на адвокатские услуги в сумме 10000 (десять тысяч) рублей. В дополнение к данному иску ГУП «Красный Октябрь» просил суд на основании п. 4.1.1., 4.4.3, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 6.3 договора аренды № 2 от 17 июля 2008 года и ст. 271, 272, 287, 303, 307 и 309 ГК РФ расторгнуть договор аренды № 2 от 17 июля 2008 года, заключенный между ГУП «Красный Октябрь» и Абдуллаевым М.И., вернуть земельный участок с виноградниками в первоначальном виде, восстановить все средства, полученные от ГУП в виде материалов и субсидий.

Представитель истца ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД ФИО2, директор ГУП «Красный Октябрь», и адвокат истца Тахалаев Ю.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Кроме того, ФИО2 пояснил, что ответчик Абдуллаев М.И. получил от Комитета «Дагвино» Правительства РД саженцы, шпалерные столбы и проволоку для посадки и поднятия виноградников. Согласно условиям договора размер арендной платы первоначально установлен в размере 550 рублей за один год. Также согласно условиям договора размер арендной платы после плодоношения виноградника установлен в размере стоимости одной тонны винограда с одного гектара. Руководство ГУП пошло на уступки арендаторам и было согласовано, что в 2016 году в случае своевременной оплаты арендного платежа арендная плата будет снижена до 10000 рублей с гектара, однако за 2015 и 2016 годы оплата за арендованный земельный участок не произведена, хотя ответчик Абдуллаев М.И. неоднократно предупреждался о нарушении условий договора в части оплаты арендного платежа. ГУП согласен снизить размер арендной платы до 10000 рублей с гектара.

Представители ответчика Абдуллаева М.И. по доверенностям адвокат Султанов А.М. и Абдуллаев М-С.И. в судебном заседании исковые требования ГУП «Красный Октябрь» не признали и просили суд в их удовлетворении отказать. Кроме того, адвокат Султанов А.М. пояснил в суде, что в 2008 году ответчиком Абдуллаевым М.И. была взята в аренду пахотная земля площадью 7 га. после уборки пшеницы, а не земельный участок с виноградником на площади 7 га., как пишет истец в своем заявлении. В том же году на этой площади Абдуллаев посадил три гектара винограда сорта «Агадай» и четыре гектара винограда сорта «Молдова». Саженцы для посадки он получил из Комитета «Дагвино» Правительства РД. От Комитета «Дагвино» для поднятия виноградника Абдуллаевым также были получены 4760 деревянных столбов и 1840 кг. проволоки на петли. Проволока для виноградника в количестве 3220 кг. на сумму 144900 рублей была приобретена Абдуллаевым на собственные средства. Все посадочные работы Абдуллаевым были выполнены за собственные средства. 2009 год выдался очень жарким и засушливым. По этой причине и по причине некачественного посадочного материала виноградник сорта «Агадай» на площади 2,7 га. высох. Осенью 2009 года и весной 2010 года Абдуллаевым также за свои средства был восстановлен виноград на всей площади арендуемой земли. В зимние месяцы 2012 года температура на территории Дагестана опустилась до 28 градусов мороза. Из-за этих заморозков погиб практически весь виноград, что подтверждается заключениями лабораторных исследований. В 2013 году виноград сорта «Молдова» заново начал расти от корней, а виноград сорта «Агадай» пришлось восстановить полностью, потратив на это собственные сбережения Абдуллаева. На сегодняшний день на территории площадью 6,5 га. из арендуемых Абдуллаевым 7 га. стоит хороший плодоносящий виноградник, который практически весь посажен и ухожен из его средств. Истцом ГУП «Красный Октябрь» заявлен иск о взыскании с Абдуллаева М.И. арендной платы за 2015-2016 годы в сумме 252000 (двести пятьдесят две тысячи) рублей и процентов за просрочку арендного платежа в сумме 24500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей. Предъявляемые исковые требования, как заявляет истец, возникли из заключенного между истцом и ответчиком арендного договора за № 2 от 17 июля 2008 года. Этот договор аренды земли является как - бы продолжением другого, ранее заключенного, договора, который был признан не соответствующим требованиям законодательства. По первоначальному договору арендатору был передан пустой земельный участок. Это подтверждается документами расхода на арендатора саженцев, проволоки и винкольев. Также истцом к ответчику заявлены дополнительные требования по расторжению арендного договора и возвращению земельного участка в первоначальном его положении. Требования истца в данном исковом заявлении вытекают непосредственно из соблюдения обоими сторонами существенных условий договора аренды. Договор аренды — это достигнутое соглашение между сторонами, где предусмотрены условия договора аренды и порядок исполнения этих условий. В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Кроме того, сами стороны либо одна из них могут предусмотреть в договоре обязательность договоренности относительно арендной платы. И в этом случае цена арендной платы в соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ станет существенным условием договора. Учитывая длящийся характер договора аренды и необходимость снижения риска от неблагоприятных рыночных условий (уровень инфляции, ухудшение показателей прибыльности и т.д.), для установления справедливой цены законодатель в п. 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрел возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон. Третий раздел договора аренды за № 2 от 17 июля 2008 года регулирует отношения между сторонами по части размера и условий внесения арендной платы. Пункт 3.1 Договора аренды устанавливает сумму размера арендной платы за участок в соответствии с приложенным расчетом арендной платы земельного участка (приложение № 2). Пункт 3.3 данного договора определяет неотъемлемость приложения № 2 по отношению к договору аренды. Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрена возможность ежегодного изменения размера арендной платы арендодателем путем заключения дополнительного соглашения к договору. В течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. В данном случае неизменным условием договора по уплате арендной платы на сегодняшний день является 550 рублей за один гектар аренды. Эта сумма предусмотрена в приложении № 2 к договору, что является неотъемлемой частью данного Договора, и указана в п. 4.2.7. Договора. В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора использования земельного участка в случае не подписания в месячный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п. 3.4 Договора. Истец за все время существования договорных отношений с ответчиком не заключал ни одного дополнительного соглашения на уплату арендной платы. В соответствии с п. 4.2.7. Арендодатель обязан установить арендную плату на молодые виноградники 3-4 года в размере 550 рублей на один год. Арендная плата после вступления плодоношения взимается в размере стоимости одной тонны винограда по ценам, установленным Комитетом «Дагвино» на технические сорта, а на столовые сорта цена одного гектара увеличивается на 2 тыс. рублей. Установить процент приживаемости на четвертый год не менее 80%. При сохранении 80% приживаемости изымается арендная плата в размере в указанном пункте. По требованиям данного пункта Договора аренды установлена фиксированная сумма 550 рублей в качестве арендной платы за один гектар арендованной земли, и по отношению к этой сумме арендодатель в виде приложения под №2 к настоящему договору составил расчет арендной платы земельного участка, а другие суммы арендной платы поставлены в зависимость от наступления определенных условий и фиксации результатов этих условий. Истцом не представлен документ, изданный Комитетом «Дагвино» или его правопреемником, указывающий на установление стоимости одной тонны винограда по годам сбора урожая; не представлен документ, определяющий или указывающий на определение процента приживаемости винограда на данном арендуемом участке. Каждый арендный договор земельного участка носит конкретный характер и определяет конкретный земельный участок со своими особенностями, и поэтому процент приживаемости, предусмотренный пунктом 4.2.7 Договора аренды, как условие наступления для уплаты иной суммы в отличие от фиксированной, необходимо устанавливать в каждом конкретном случае отдельно. В соответствии с данным Договором аренды установление самого процента приживаемости не менее 80% еще не является основанием для взимания с арендатора другой суммы арендной платы, отличной от фиксированной. В соответствии с пунктом 4.2.7 данного Договора сохранение 80% приживаемости на арендуемом участке является конечным условием, оговоренным арендным договором, для изменения суммы арендной платы, и это может служить окончательным основанием для заключения дополнительного соглашения. Также не имеются документы, определяющие сохранение процента приживаемости ни на один год аренды. Из Договора аренды предусматривается необходимость документальной фиксации сохранения приживаемости винограда на каждый год аренды. Все перечисленные документы необходимо составлять с участием арендатора, так как договор аренды носит двусторонний характер отношений. От уплаты арендной платы ответчик Абдуллаев М.И. не отказался и не отказывается. Абдуллаев Магомедсаид по доверенности от ответчика Абдуллаева Магомеда несколько раз периодически ходил в контору ГУП «Красный Октябрь» для уплаты арендной платы за арендуемый им участок земли в 2015 и в 2016 годах. Работники ГУП «Красный Октябрь» без разрешения руководителя ФИО2 деньги не принимали. Принятые в кассу деньги на уплату арендной платы за 2015 и 2016 годы в сентябре 2017 года без разрешения руководителя, кассиром ГУП по требованию ФИО2 были возвращены Абдуллаеву М-С. И.. У истца и на сегодняшний день находятся в руках все рычаги управления договором аренды, и истец при желании получить иную сумму арендной платы от арендатора мог его получить и в 2015 году, и в 2016 году, выполнив все условия договора и потребовав его оплаты путем заключения дополнительного соглашения на уплату иной суммы арендной платы, после документального определения процента приживаемости и при ее сохранении на год оплаты за аренду. В соответствии с п. 4.1.1 Арендодатель при не подписании в месячный срок дополнительного соглашения на уплату арендной платы мог потребовать досрочного расторжения арендного договора у Арендатора. Удовлетворение дополнительных требований истца к ответчику без разрешения вопроса по уплате арендной платы не представляется возможным, так как требования истца о расторжении арендного договора и возвращении земельного участка в первоначальном его положении поставлены в прямую зависимость от уплаты арендной платы. Исходя из вышеизложенного сторона ответчика считает, что суд при принятии решения по исковому заявлению и дополнениям к исковому заявлению должен отказать истцу в удовлетворении иска.

Абдуллаевым М.И. был предъявлен встречный иск к ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД о признании договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года не соответствующим требованиям закона, однако он отказался от встречного иска, просил прекратить производство по нему.

Судом принят отказ Абдуллаева М.И. от встречного иска.

Ответчик Абдуллаев М.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Абдуллаева М.И..

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГУП «Красный Октябрь» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ГУП «Красный Октябрь» с.Мюрего Сергокалинского района заключил с Абдуллаевым М.И. договор аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, передав в аренду ответчику земельный участок с виноградником на площади 7 га. из земель сельскохозяйственного назначения. Приложением № 2 к договору аренды - расчетом арендной платы земельного участка предусмотрен размер арендной платы земельного участка в сумме 3850 рублей в год (расчет: 550руб. х 7 га. = 3850руб.). Согласно п. 3.3 договора аренды Приложение № 2 – расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств своих требований истец ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД представил в судебное заседание следующие доказательства:

- уведомление в адрес Абдуллаева М.И. об оплате арендной платы в размере 140000 рублей до 1 ноября 2016 года;

- бухгалтерский расчет платы за пользование виноградного участка на площади 7 га. Абдуллаева Магомеда по договору № 2 от 17 июля 2008 года за 2015, 2016 годы;

- ставка рефинансирования ЦБ РФ с 1992 по 2017 годы;

- реестр сданного винограда ГУП «Красный октябрь» в ККЗ;

- справка о среднерыночной стоимости винограда в сезоне 2016 года;

- копия устава ГУП «Красный Октябрь».

Согласно исследованного в ходе судебного заседания договора контрактации (поставки винограда) № 26 от 28 марта 2016 года, заключенного между ФГУП «Кизлярский коньячный завод» г. Кизляр РД в лице директора ФИО3 и ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района в лице ФИО2 цена товара (винограда) составляет 18 рублей за один килограмм технических сортов (16 рублей за килограмм столовых сортов) при фактическом содержании сахара 14-18 %.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми и допустимыми и в совокупности подтверждают доводы истца о наличии задолженности у Абдуллаева М.И. перед ним по оплате арендной платы за 2015 – 2016 годы.

Однако, суд находит, что представленные доказательства не подтверждают доводы истца о том, что арендная плата за 2015 – 2016 годы по договору № 2 от 17 июля 2008 года составляет 18000 рублей за один гектар. В соответствии с п. 4.2.7. указанного договора аренды арендная плата на молодые виноградники 3-4 года установлена в размере 550 рублей на один год. Арендная плата после вступления плодоношения взимается в размере стоимости одной тонны винограда по ценам, установленным Комитетом «Дагвино» на технические сорта, а на столовые сорта цена одного гектара увеличивается на 2 тыс. рублей. Установить процент приживаемости на четвертый год не менее 80%. При сохранении 80% приживаемости изымается арендная плата в размере в указанном пункте.

Согласно данному пункту Договора аренды установлена фиксированная сумма 550 рублей в качестве арендной платы за один гектар арендованной земли. Сумма арендной платы в период плодоношения виноградника поставлена в зависимость от наступления определенных условий, то есть установления размера стоимости одной тонны винограда Комитетом «Дагвино» Правительства РД, установления 80 % приживаемости виноградника, а также сохранении указанного процента приживаемости.

Суд соглашается с доводами представителей ответчика о том, что стороной истца не представлен документ, изданный Комитетом «Дагвино» Правительства РД или его правопреемником, указывающий на установление стоимости одной тонны винограда по годам сбора урожая. Довод стороны истца о том, что цена одной тонны винограда определена договором контрактации (поставки винограда) № 26 от 28 марта 2016 года, заключенным между ФГУП «Кизлярский коньячный завод» г. Кизляр и ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района, суд находит необоснованным и несостоятельным. Об этом, то есть об изменении условий договора аренды, стороны должны были заключить дополнительное соглашение, что предусмотрено п. 3.4 Договора аренды.

Кроме того, стороной истца в судебном заседании не представлен документ, подтверждающий определение процента приживаемости винограда на арендуемом ответчиком Абдуллаевым М.И. земельном участке за 2015-2016 годы. Предусмотренный п. 4.2.7 договора аренды № 2 от 17 июля 2008 года процент приживаемости винограда, как условие наступления для уплаты иной суммы арендной платы, необходимо устанавливать в каждом конкретном случае отдельно. В соответствии с названным пунктом Договора аренды иная сумма арендной платы, то есть отличная от фиксированной в размере 550 рублей за один гектар, устанавливается при сохранении 80 % приживаемости винограда. Доказательства сохранности 80% приживаемости за 2015-2016 годы на арендованном ответчиком Абдуллаевым М.И. винограднике стороной истца в судебное заседание также не представлены.

Суд находит также несостоятельным довод стороны истца о том, что руководство ГУП «Красный Октябрь» пошло на уступки арендаторам и было согласовано, что в 2016 году в случае своевременной оплаты арендного платежа арендная плата будет снижена до 10000 рублей с одного гектара.

Договор аренды - это достигнутое соглашение между сторонами, где предусмотрены условия договора аренды и порядок исполнения этих условий.

Согласно п. 3.4 договора аренды № 2 от 17 июля 2008 года размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В силу требований данного пункта договора в случае изменения размера арендной платы стороны Договора заключают дополнительное соглашение об этом.

Какие – либо доказательства о заключении дополнительных соглашений об увеличении или уменьшении размера арендной платы по договору аренды сторонами в судебное заседание не представлены.

Стороной ответчика в качестве доказательств, опровергающие требования истца, в судебное заседание представлены:

- акт приемки выполненных работ за январь – июль месяцы 2011 года;

- заключение лабораторного исследования № 01/7 от 22 марта 2012 года;

- накладная № 170;

- товарная накладная № 132 от 31 мая 2013 года;

- накладная № 15 от 17 декабря 2010 года на сумму 144 900 рублей.

Оценивая данные доказательства, суд находит их относимыми и допустимыми, однако, названные доказательства не подтверждают доводы ответчика о том, что он своевременно внес арендную плату, определенную договором аренды, в кассу ГУП «Красный Октябрь», как предусмотрено п. 3.2 договора аренды – внесение арендной платы ежегодно до 1 октября в кассу хозяйства.

Таким образом, с учетом требований ГК РФ и с условиями договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, заключенного между ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД и Абдуллаевым М.И., арендная плата за 2015-2016 годы составляет 550 рублей за один гектар на один год. Для определения иного размера арендной платы по договору аренды необходимо наступление определенных пунктом 4.2.7 Договора аренды условий, в подтверждении чего сторонами по делу доказательства не представлены.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

С учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на 2017 год проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2015 года составили в размере 749 (семьсот сорок девять) рублей, которые следует взыскать с Абдуллаева М.И. в пользу ГУП «Красный Октябрь».

Таким образом, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ГУП «Красный Октябрь» с.Мюрего Сергокалинского района, то есть: взыскать с Абдуллаева М.И. в пользу истца ГУП «Красный Октябрь» арендную плату за 2015 – 2016 годы по договору аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, заключенному между ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД и Абдуллаевым Магомедом Исамагомедовичем, в размере 7700 (семь тысяч семьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2015 года в размере 749 (семьсот сорок девять) рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчик Абдуллаев М.И. своевременно не внес в кассу ГУП «Красный Октябрь» по договору аренды арендную плату за 2015-2016 годы. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере 7700 рублей.

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года в соответствии с п. 4.1.1 Договора подлежит расторжению в связи с не внесением арендной платы по истечению установленного договором срока платежа, с возвратом земельного участка с виноградником истцу - ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД.

В удовлетворении иска ГУП «Красный Октябрь» в части восстановления всех средств в виде материалов и субсидий, полученных ответчиком Абдуллаевым М.И., следует отказать, так как материалы и субсидии ответчиком были получены из республиканских средств, а не ГУП «Красный Октябрь».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 9 от 20 апреля 2017 года истец ГУП «Красный Октябрь» оплатил представителю 10000 рублей.

С учетом проделанной представителем истца работы, сложности рассматриваемого дела, количеством судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, а также рекомендациям Совета адвокатской палаты РД суд находит возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 10000 рублей. - квитанция к приходному кассовому ордеру № 9 от 20 апреля 2017 года об оплате представителю 10000 рублей;

На основании ст. 103 ГПК РФ с Абдуллаева М.И. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а с ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД, соответственно, 5565 рублей.

Производство по гражданскому делу в части встречного иска Абдуллаева М.И. к ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД о признании договора аренды № 2 от 17 июля 2008 года не соответствующим требованиям закона прекратить в связи с его отказом от встречного иска и принятии судом отказа от иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района Республики Дагестан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района Республики Дагестан арендную плату за 2015 – 2016 годы по договору аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, заключенному между ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД и ФИО1, в размере 7700 (семь тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района Республики Дагестан проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2015 года в размере 749 (семьсот сорок девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района Республики Дагестан расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года, заключенный между ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД и ФИО1, в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды – в связи с не внесением арендной платы по истечению установленного договором срока платежа, с возвратом земельного участка с виноградником истцу - ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД.

В остальной части в удовлетворении иска ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД к ФИО1 отказать.

Производство по гражданскому делу в части встречного иска ФИО1 к ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД о признании договора аренды земельного участка № 2 от 17 июля 2008 года не соответствующим требованиям закона прекратить в связи с отказом ФИО1 от встречного иска и принятии судом отказа от иска.

Взыскать с ФИО1 в доход государства 400 (четыреста) рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Взыскать с ГУП «Красный Октябрь» с. Мюрего Сергокалинского района РД в доход государства государственную пошлину в размере 5565 (пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей, уплата которой истцу была отсрочена.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.

Судья Курбангаджиев М.С.