Гражданский кодекс часть 1

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания О.А. Бортниковой,

с участием:

представителя истца муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия), _________4,

ответчика, нотариуса Булунского нотариального округа, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к нотариусу Булунского нотариального округа Республики Саха (Якутия), ФИО1, о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

установил:

МУП "Транспортное обеспечение" МО "Булунский улус (район)" РС(Я) обратилось в суд с иском к нотариусу Булунского нотариального округа Республики Саха (Якутия), ФИО1, о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

В обосновании требований указано, что 01 января 2018 г. между МУП «Транспортное обеспечение» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №___, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании «Моряк» по адресу : -адрес-, второй этаж, имеющее общую площадь 17,1 кв.м., нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры : электро- и теплоснабжения. Согласно п.1.5 договора аренды срок аренды нежилого помещения с 01 января 2018 г. по 29 декабря 2018 г., арендуемое нежилое помещение передано ответчику 01.01.2018 г. на основании акта приема- передачи нежилого помещения. Обслуживание административного здания «Моряк» осуществляет МУП «Транспортное обеспечение». Согласно договорам между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и МУП «ТО» на предоставление коммунальных услуг, поставщик оказывает услуги, а потребитель их принимает. Расчеты ГУП «ЖКХ РС(Я)» производятся согласно Постановлению Правительства РС(Я) № 387 от 31.08.2006 г., Постановлению Правительства РС(Я) № 446 от 13.01.2012 г., соответственно счета за предоставляемые услуги выставляются непосредственно МУП «ТО» за все здание. В дальнейшем счета перевыставляются арендаторам в процентном соотношении от занимаемой площади и площади мест общего пользования. За период с 01.01.2018 г. по 23.01.2019 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 52341 руб. 58 коп. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 20 октября 2020 г. с истца как с собственника нежилого помещения в пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» взыскано 4807702 руб. 48 коп. Арендатором нарушен п. 2.4.5 договора аренды. Истец погасивший долг ответчика имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

В судебном заседании представитель истца, МУП "Транспортное обеспечение" МО "Булунский улус (район)" РС(Я) исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснил, что договоры по оплате коммунальных услуг от ГУП «ЖКХ РС(Я)» поступили в МУП «Транспортное обеспечение» в ноябре 2018 г., после этого были заключены договоры с арендаторами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, объяснил, что по его расчетам задолженность составляет 14000 рублей, к нему неправильно применены тарифы, пропущен срок исковой давности с января по март 2018 г., в январе 2019 г. нежилое помещение он сдал.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав.

Гражданским законодательством (п.5 ст. 10 ГК РФ) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора от 01 февраля 2018 г. между Администрацией МО «Булунский улус (район)» и МУП «Транспортное обеспечение», за предприятием закреплено безвозмездно на праве хозяйственного ведения нежилое четырехэтажное здание, расположенное по адресу : -адрес-, общей площадью 2971,3 кв.м., кадастровый №___ которое является муниципальной собственностью в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 14-АА №___ от 04 мая 2010 г.

Согласно п. 2.1.2 договора, предприятие не вправе отчуждать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника в письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от 01 февраля 2018 г. нежилое здание передано МУП «Транспортное обеспечение» собственником – муниципальным образованием «Булунский улус (район)».

Пункт 3.2 «Основные направления деятельности предприятия» Устава МУП «Транспортное обеспечение» 13.02.2018 г. дополнен следующим : управление недвижимым имуществом, деятельность по комплексному обслуживанию помещений.

Согласно распоряжению № 44-р от 01 февраля 2018 г. главы администрации МО «Булунский улус (район)», МУП «Транспортное обеспечение» было дано указание о перезаключении договора аренды на нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу -адрес- с арендаторами помещений на новый срок с 01 февраля 2018 г., провести аукцион на право заключения договоров аренды на нежилые помещения.

01 января 2018 г. между МУП «Транспортное обеспечение» и нотариусом Булунского нотариального округа, ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу : -адрес- второй этаж, срок аренды определен сторонами с 01 января 2018 г. по 29 декабря 2018 г.

Договор аренды ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2.4.5 договора аренды, в десятидневный срок с момента заключения договора арендатор был обязан заключить договор обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего-холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от арендодателя мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком услуг по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в том числе мест общего пользования, заключить отдельный договор с арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе арендодателя, в том числе амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия и содержание п. 2.4.5 договора, суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанность по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества пропорционально арендуемой площади на арендатора.

Согласно объяснениям представителя истца и ответчика, договор № 11-ТО на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг между сторонами фактически заключен в ноябре 2018 г., так как договоры между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и МУП «Транспортное обеспечение» на теплоснабжение, поставку горячей, холодной воды и водоотведение на 2018 г. были заключены в ноябре 2018 г.

Поскольку истцом не представлены доказательства того, что до ноября 2018 г. с ГУП «ЖКХ РС(Я)» были заключены какие-либо договоры на оплату услуг, задолженность по которым взыскивается истцом по настоящему делу, суд не находит оснований для взыскания задолженности за период с 01 января 2018 г. по 31 октября 2018 г., при этом суд учитывает, что, согласие собственника нежилого помещения на заключение договора аренды было дано истцу 01 февраля 2018 г., право хозяйственного ведения за истцом закреплено с 17.04.2018 г.

Кроме того, решением Арбитражного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 октября 2020 г. с МУП «Транспортное обеспечения» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в пользу ГУП «ЖКХ РС(Я) взыскана задолженность за поставку тепловой энергии и горячей воды за период с 01 ноября 2018 г. по 31 декабря 2018 г.

При таких обстоятельствах, в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг в период фактического использования нежилого помещения ответчиком, доказательств несения этих расходов истцом в период с 01 февраля 2018 г. по 31 октября 2018 г. суду не представлено.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст. 616 ГК РФ) установлена в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Поскольку расходы по коммунальным услугам за период с 01 ноября 2018 г. по 23 января 2019 г. понесены арендодателем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за указанный период.

Представленный истцом расчет судом проверен, с учетом начислений за период с 01 февраля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. – 60005 руб. 53 коп., перерасчета в размере 14465 руб. 01 коп., подлежит взысканию денежная сумма за ноябрь, декабрь 2018 г. в размере 7575 руб. 34 коп., за январь 2019 г. денежная сумма в размере 6889 руб. 67 коп.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд, 06 апреля 2021 года уплачена государственная пошлина в размере 1770 рублей, согласно платежному поручению № 20.

Указанная денежная сумма уплачена истцом в соответствии с абзацем 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально взысканной сумме, в размере 578 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к нотариусу Булунского нотариального округа Республики Саха (Якутия), ФИО1, о взыскании в порядке регресса суммы оплаченной услуги в размере 52341 руб. 58 коп. за период с 01 января 2018 г. по 23 января 2019 г., взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, -дата- г.р., уроженца -адрес-, нотариуса Булунского нотариального округа Республики Саха (Якутия) в пользу муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) задолженность по коммунальным платежам за период с 01 ноября 2018 г. по 23 января 2019 г. в размере 14465 руб. 01 коп., в возмещении расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 578 руб. 60 коп., всего взыскать 15043 (Пятнадцать тысяч сорок три) руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 07 июня 2021 г.

Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко