Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Италмас-2» о признании начислений незаконными и возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ТСЖ «Италмас-2» с требованиями:

1) о признании незаконным:

- начисления ТСЖ «Италмас 2 платы по строке «Содержание и обслуживание жилья» из расчета 23,49 руб. за кв.м. в период с августа 2019 года по декабрь 2019 года;

- включения в платежный документ «Целевой сбор» из расчета 7,28 руб. за кв.м. за ноябрь и декабрь 2019 года;

2) возложении на ТСЖ «Италмас-2» обязанностей:

- произвести перерасчет сумм, требуемых к оплате за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года по строке «Содержание и обслуживание жилья» исходя из расчета 18,44 руб. за кв.м. и производить начисления во вновь изготавливаемых платежных документах исходя из размера 18,44 руб. за кв.м. до момента принятия соответствующего решения членами ТСЖ «Италмас-2»;

- исключить из платежных документов за ноябрь, декабрь 2019 года платы «Целевой сбор» в размере 7,28 руб. за кв.м. и не производить данного начисления во вновь изготавливаемых платежных документах.

В обоснование требований указано на принадлежность каждому из истцов права собственности на долю в праве на жилые помещения в составе многоквартирного дома <адрес>: ФИО1 <данные изъяты> доли на кв.№, ФИО2 <данные изъяты> доли на кв.№. Ответчик является управляющей домом 7 <адрес> (далее по тексту: «МКД») организацией.

С августа 2019 года по декабрь 2019 года собственникам помещений были выставлены платежные документы с начислением платы по строке «Содержание и обслуживание жилья» 23,40 руб. с кв.м. помещения, что полагают незаконным, поскольку ни собственниками жилых помещений, ни членами ТСЖ в МКД № указанный тариф в размере 23,49 руб. за кв.м. не принимался и не утверждался. Последнее решение собственниками помещений МКД было принято в 2016 году: протокол собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ и протокол собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанными протоколами приняты решения об утверждении платы за содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 руб за кв.м. помещения. Последующие собрания собственников помещений МКД и членов ТСЖ либо не проводились, либо были признаны несостоявшимися по причине отсутствия кворума. Увеличение тарифа по строке «содержание и обслуживание жилья», принятого общим собранием собственников помещений МКД и собранием членов ТСЖ в отсутствие соответствующего решения неправомерно. Кроме того, в связи с переходом в 2019 году на прямые расчеты по вывозу ТБО, тариф за вывоз которых составляет 2,36 руб. с кв.м. тариф по строке «содержание и обслуживание жилья» является правомерным в размере 18,44 кв.м. (20,80-2,36).

В платежных документах за ноябрь 2019 года и декабрь 2019 года появилась строка: «целевой сбор», рассчитанный из размера 7,28 руб. за кв.м. помещения, в обоснование начисления которого на обороте платежного документа указано на включение данного целевого сбора на основании протоколов собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ№, которыми были утверждены различные дополнительные работы на ориентировочные суммы с выставлением квитанций отдельной строкой «целевой взнос сроком на 12 месяцев, в том числе был утвержден тариф на содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 рубл.+1,04 руб=21,84 руб/кв.м. Как указывает ТСЖ Италмас-2, за период с 01.07.2016г. по 31.07.2019г. собственникам выставлялся тариф в размере 21,14 руб/кв.м. В связи с этим по суммам фактически выполненных работ, а также разницы утвержденного тарифа с фактически выставляемым тарифом был посчитан целевой сбор на общую сумму <данные изъяты> руб. из расчета 12 месяцев и на 1 кв.м. получается 7,28 руб. за кв.м. Начисление целевого сбора в размере 7,28 руб.кв.м является незаконным и необоснованным в силу противоречия ч.8 ст.156 ЖК РФ, согласно которой размер обязательных платежей и (или)взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ. Согласно подпунктам 4, 8.1 пункта 2 ст.145 ЖК РФ, пункту 11.12 Устава ТСЖ Италмас-2 к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений. Решениями собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ и собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ№ были согласованы вопросы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Италмас-2 и согласованы сметы на 2016 год. Решение о включении в платежный документ целевого сбора в период с 2016 года по 2019 год не принималось, работы, подлежащие оплате сверх тарифа на содержание и обслуживание жилья в указанный период времени не согласовывались и не утверждались. Включение в платежный документ строки «Целевой сбор» в размере 7,28 руб за кв.м. в 2019 году в силу вышеизложенного полагают незаконным (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 требования и ранее данные пояснения поддержал полностью, суд пояснил, что основанием для включения в платежный документ строки «целевой взнос» является соответствующее решение членов ТСЖ и собственников жилья. На вопрос, были ли истцом выполнены работы, указанные в протоколах собраний 2016 года пояснил, что данное обстоятельство полагает не относящимся к предмету спора. Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 6 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016 год. Вопросом №, которым утвержден тариф на содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 рублей с кв.м. период расчета с применением данного тарифа не установлен, то есть он применяется либо до принятия собственниками решения о его отмене, либо до принятия нового тарифа. Данное решение не отменено и не оспорено, решение об изменении тарифа не принималось. Следовательно, данный тариф подлежит применению и начисление платы из расчета 23,49 рублей необоснованно, поскольку в силу ст.158 ЖК РФ тариф установленный органом местного самоуправления подлежит применению в случае отсутствия решения собственников жилья.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в обоснование требования о незаконности начисления целевого сбора указал на отсутствие решения общего собрания по вопросу взыскания целевого сбора в выставленном ответчиком размере. Решение о проведении работ должно было быть принято после предоставления сметы по подрядным работам, после чего сумма была бы скорректирована. В 2016 году работы не проведены не были, фактически выполнены в 2018-2019 годах (л.д.<данные изъяты>).

Истец ФИО2 поддержал пояснения истца ФИО1, от ответа на вопрос о выполнении ответчиком работ, их объеме и стоимости воздержался.

Согласно письменным возражениям истцов на отзыв ответчика относительно исковых требований, применение ч.4 ст.158 ЖК РФ истцы полагают незаконным в связи с наличием решения членов ТСЖ 2016 года об установлении тарифа на содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 рублей и отсутствием ограничения на действие данного решения во времени, то есть применении до отмены либо изменения в установленном законом порядке. Приведенная ответчиком судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям не применима, поскольку принята по делам с иным предметом спора и иными обстоятельствами. Пунктом 7 по вопросу 1 решения общего собрания членов ТСЖ установленный тариф временными рамками не ограничен. Если говорить, что тариф на содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 рублей на 1 кв.м. принят только на 2016 год и не распространяется на последующие годы, не должен применяться и целевой сбор 7,28, который также был принят на основании сметы 2016 года (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика ФИО3 право собственности истцов на долю в праве на жилые помещения в составе МКД <адрес> не оспаривала. Заявленные истцами требования не признала, поддержала письменные возражения на исковые требования. Дополнительно суду пояснила о принятии решения о выполнении конкретных работ уполномоченным органом и фактическое их выполнение. Оплата утвержденного в 2016 году целевого взноса за указанные работы собственникам с указанного периода времени не выставлялась, что свидетельствует об обоснованности ее выставления. Решением общего собрания собственников помещений МКД принята и утверждена смета на 2016 год (на один календарный год) в размере 20,80 рублей за кв.м. В последующем изменения тарифа не было, собрания в период с 2017 года по 2020 год не состоялись. В силу ЖК РФ плата на содержание жилья начислена с применением тарифа, утвержденного Администрацией г.Ижевска, который обеспечивает выполнение минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Представленные сметы свидетельствуют о невозможности обеспечить фактические расходы ТСЖ при начислении платы в установленном в 2016 году размере. В отсутствие решений собственников помещений МКД на последующие годы расчет платы за содержание и обслуживание жилья правомерно произведен в размере, утвержденном Постановлением Администрации города Ижевска из расчета 19,56 руб/кв.м. +0,75 работы по обеспечению пожарной безопасности +0,3 содержание мест накопления+0,03 организация сбора отходов+2,54 ИТП+0,32 УУТЭ.

Тариф за вывоз ТКО с августа 2019 года в состав платы содержание и обслуживание жилья не включен. Целевой сбор рассчитан исходя из утвержденного протоколом собрания сумм по вопросам 3, 4, 5, 6, 7 с учетом фактического выполнения работ на меньшую сумму.

Согласно письменному отзыву ответчика на исковое заявление, расчет платы за содержание и обслуживание жилья в размере, утвержденном Администрацией г.Ижевска применен в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, поскольку после 2016 года членам ТСЖ решение принято не было. Согласно п.1 Постановления Администрации г.Ижевска от 30.07.2019г. №1510 размер платы за содержание жилого помещения установлен. в том числе. для собственников помещений МКД, которые на общем собрании выбрали способ управления МКД (за исключением непосредственного управления), но не приняли решения об установлении платы за содержание жилого помещения. Размер примененного тарифа соответствует степени благоустройства и позволяет обеспечить содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, отвечает требованиям разумности. Обоснованность и возможность применения к сложившимся правоотношениям положений ч.4 ст.158 ЖК РФ подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 28.11.2019г. №3079-О и от 22.03.2017г. №303-КГ17-1349.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Италмас-2», оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу № размер платы за обслуживание и содержание жилья утвержден в размере 20,80 рублей с 1 кв.м. в месяц (пункт 1), непредвиденные расходы и текущий ремонт в размере 1,04 рублей с 1 кв.м.в месяц (пункт 2), то есть размер платы составил 21,81 рублей (20,80+1,04). В связи с начислением платы производилось с применением тарифа 21.14 рублей с 1 кв.м., в 2019 году произведен перерасчет по указанным статьям расходов, собственникам доначислена плата по строке «целевой взнос» в виде разницы между установленной и фактически начислявшейся в размере 0,70 рублей с 1 кв.м. в месяц (21,84-21,14), что за 37 месяцев (с июля 2016 года по июль 2019 года) составило 2,16 рублей с 1 кв.м. в месяц (0,7 рублей*37 месяцев/12 месяцев).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Италмас-2», оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу № утвержден целевой взнос на проведение работ, указанных в пунктах 3, 4, 5, 6, 7, который не выставлялся. Стоимость фактически выполненных работ составила 493 499,50 рублей, размер целевого взноса составил 5,12 рублей с 1 кв.м. (493 499,50/8083,4 кв.м./12 месяцев).

Целевой взнос в размере 7,28 рублей (2,16+5,12) выставлен в платежных документах за ноябрь и декабрь 2019 года исходя из стоимости фактически выполненных работ, определенных общим собранием членов ТСЖ (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика ФИО4 поддержал пояснения представителя ФИО3, уточнив, что тариф 0,32 в структуре «содержание и обслуживание жилья» взимается за обслуживание общедомового прибора учета.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания представитель ответчика ФИО4 иск не признал, суду пояснил о начислении платы за содержание и обслуживание жилья в соответствии с тарифом, утвержденным Администрацией города в связи с отсутствием решений после 2016 года и недостаточностью начисляемых по данной строке сумм для надлежащего содержания общедомового имущества (л.д.<данные изъяты>).

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№) (л.д.<данные изъяты>).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№) (л.д.<данные изъяты>).

Из объяснений сторон следует управление МКД <адрес> Товариществом собственников жилья «Италмас 2» (ответчиком).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата вносится на основании платежных документов.

Представленные счета-квитанции за август 2019 года – декабрь 2019 года, выставленные ТСЖ Италмас-2 собственникам жилого помещения <адрес> свидетельствуют о расчете оплаты по строке «содержание и обслуживание жилья» с применением тарифа 23,49 руб. на кв.м., и включение в платежные документы за ноябрь-декабрь 2019 года целевого сбора, исчисляемого с применением тарифа 7,28 руб. за кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Следовательно, истцы, являющиеся собственникам помещений в составе МКД, обязанными оплачивать счета за оказанные жилищные услуги в случае несогласия вправе оспорить размер выставленных сумм.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Италмас-2» от ДД.ММ.ГГГГ№ в числе прочих приняты решения:

Вопрос 6: Утвердить представленный проект сметы доходов и расходов ТСЖ «Италмас-2» на 2016 год.

Вопрос 7: Утвердить размер обязательных платежей и целевых взносов для собственников помещений МКД в следующем порядке:

Обслуживание и содержание жилья в размере 20,80 рублей с 1 кв.м. в месяц;

Непредвиденные расходы и текущий ремонт в размере 1,04 рублей с 1 кв.м.в месяц (ориентировочная сумма 100 тыс руб. в год);

Замена уголков (отводов) на системе ГВС с целью исключения аварийных ситуаций (затопления квартир) в размере 1,50 рублей с 1 кв.м. в месяц (ориентировочная сумма 144,5 тыс. рублей);

Герметизация мест прохода через перекрытия всех стояков на системе ГВС и Отопление на чердаке над квартирами для исключения аварийных ситуаций (затопления квартир 17-х этажей) в размере 0,72 рублей с 1 кв.м. в месяц (ориентировочная сумма 69 тыс.руб);

Замена в подвалах всех проблемных участков канализационных стояков на пластик (с установкой ревизии) для исключения аварийных ситуаций (затопления квартир 1-х этажей) в размере 1, 34 рублей с 1 кв.м. в месяц (ориентировочная сумма 129 тыс.руб);

Вывод слива стояков к полу пластиком в ИТП, водомерном узле для исключения аварийных ситуаций (сливы находятся над розетками, обордованием - например, УУТЭ) в размере 0,87 рублей с 1 кв.м. в месяц (ориентировочная сумма 84 тыс.руб);

Противопожарная безопасность (подготовка к плановой проверке противопожарного оборудования: перемотка пожарных рукавов, ревизия гидратном и т.д.) в размере 1,04 рублей с 1 кв.м. в месяц (ориентировочная сумма 100 тыс.руб).

Включить плату по п.3, 4, 5, 6, 7 отдельным пунктом «Целевые взносы» в квитанцию по оплате коммунальных услуг, предоставляемой МАУ «МФЦ г.Ижевск» (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2);

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4);.

-утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пункт 8);

-утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок (пункт 8.1);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (пункт 8.2).;

Аналогичное положение содержится п 11.12.4 Устава ТСЖ «Италмас-2», согласно которому установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества отнесено к исключительной компетенции членов Товарищества (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из совокупного толкования ч.1 ст.137, ч.2 ст.145, ч.1 ст.156, ч.8 ст.156 ЖК РФ пунктов 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из объяснений сторон следует, что после 2016 года общие собрания членов ТСЖ «Италмас-2», обладающие необходимым кворумом для принятия решений не проводились, решения об утверждении обязательных платежей и целевых взносов для собственников помещений МКД не принимались. Согласно представленному Протоколу №1 Общего собрания членов ТСЖ «Италмас-2» от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли 60 членов ТСЖ, которым принадлежит в общей сложности <данные изъяты> кв.м., что составляет 34,21% от общего количестве голосов, то есть собрание неправомочно (л.д.<данные изъяты>).

С учетом изложенного довод истцов о бессрочном периоде действия размера платы за содержание и обслуживание жилья, установленного общим собранием членов ТСЖ в 2016 году не может быть признан состоятельным.

К полномочиям Правления Товарищества, помимо прочих, отнесены:

- Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности, предоставлении их на утверждение Общему собранию членов товарищества (пункт 12.5.3);

- Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества (пункт 12.5.18);

- Осуществление проверки технического состояния общего имущества (пункт 12.5.21) (л.д.<данные изъяты>).

По результатам анализа финансовых отчетов ТСЖ «Италмас-2» за 2016г-2018 годы (л.д.<данные изъяты>) протоколом заседания правления ТСЖ «Италмас-2» МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в связи с отсутствием сметы на 2019г. в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ установить тариф на содержание и обслуживание жилья с 01.08.2019г. в размере 23,49 рублей с 1 кв.м. жилой площади помещения в соответствии с Постановлениями Администрации г.Ижевска от 30 июня 2019 года №1510 и от 06.08.2019г. №1551 (л.д.<данные изъяты>).

На основании вышеизложенных норм, с учетом сделанных Правлением Товарищества вывода о недостаточности установленного в 2016 году размера платы по строке «содержание и обслуживание жилья» для содержания общедомового имущества в надлежащем нормативном состоянии, суд полагает обоснованным начисление ответчиком платы по данному виду услуги в соответствии с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления - ч.4 ст.158 ЖК РФ согласно которой в случае отсутствия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

О неверном применении утвержденного Администрацией муниципального образования тарифа на содержание и обслуживание жилья истцами не заявлено, поскольку полагают в принципе незаконным его применение при расчете платежей за 2019 год с учетом утверждения размера платы общим собранием членов ТСЖ в 2016 году. Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить применение при расчете минимального установленного Постановлением Администрации г.Ижевска от 30.07.2019г. №1510 тарифа и обоснованность установленных указанным постановлением тарифов за обслуживание системы пожаротушения и ИТП, наличие которых подтверждено представленной в деле проектной документацией дома. О наличии общедомового прибора учета водоснабжения свидетельствуют содержащие в платежных документах сведения, об организации сбора отходов – соответствующее решение собственников помещений МКД по вопросу 9, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие сведений о начислении по данной статье платы в установленном размере – 12 копеек с кв.м. жилья.

С учетом изложенного основания для признания незаконным начисления ответчиком платы по строке «содержание и обслуживания жилья» из расчета 23,49 руб с 1 кв.м. отсутствуют.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Италмас-2» МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: начиная с ноября 2019 года выставить собственникам в квитанции за ЖКУ отдельную строку «Целевые взносы» из расчета 7,28 руб/кв.м. на период 12 месяцев:

- на основании решений, оформленных протоколами общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ и общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ№ и приложенных копий документов по фактически понесенным затратам в целях исполнения вышеназванных решений выставить отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКУ «Целевые взносы» на общую сумму 493 499, 50 рублей;

- в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ с 01.07.2016г. был утвержден тариф на содержание и обслуживание жилья в размере 21,84 рубля с кв.м. (20,8+1,04) За период с 01.07.2016г. по 31.07.2019г. собственникам выставлялся тариф в размере 21,14 руб с 1 кв.м., то есть фактически собственникам не было выставлено 208 194,56 рублей (6+12+12+7)*8038,4*0,7) которые выставить отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКУ «целевые взносы»;

- общая сумма целевого взноса из расчета на 12 месяцев (в соответствии с формулировкой принятых решений) будет составлять 7,28 руб с 1 кв.м. ((493 499, 50+208 194,56)/12месяцев/8 038,4 кв.м. площадь) (л.д.105).

Выполнение ответчиком работ, определенных решением общего собрания членов ТСЖ и их стоимость подтверждена ответчиком представленными актами выполненных работ (л.д.<данные изъяты>). Истцы фактическое выполнение работ не отрицали, полагали данное обстоятельство не относимым к рассматриваемому спору, с чем суд не может согласиться. Фактическое выполнение работ по содержанию и обслуживанию общедомового имущества (о нуждаемости в выполнении которых свидетельствует принятие решения по вопросу 7 – протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) корреспондирует обязанность собственников помещений МКД по оплате выполненных работ, поскольку собственник помещения МКД обязан нести их в силу прямого указания закона. Довод истца ФИО1 о возможности принятия решения о проведении работ только после предоставления сметы по подрядным работам и корректировки суммы не может быть признан состоятельным с учетом обязанности управляющей домом организацией по содержанию общедомового имущества в надлежащем и работоспособном состоянии и непроведения общих собраний членов ТСЖ с 2017 года. Примененная при расчете площадь дома подтверждена представленным суду техническим паспортом здания (л.д.<данные изъяты>).

С учетом вышеизложенного довод истцов о том, что поскольку и размер платы за содержание и обслуживание жилья в размере 20,80 рублей и начисление целевого сбора и его размер разрешены одним вопросом 7 протокола общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно признать обоснованным применение только одной из указанных величин, поскольку принятое по данному вопросу решение может быть признано либо подлежащим применению, либо нет суд признает ошибочным, обязанность собственников помещений МКД по возмещению ответчику стоимости работ, выполненных в исполнение решения, принятого общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № установленной.

Оценив доводы истцов, изучив представленные письменные доказательства нарушения прав истцов судом не установлено. Требования истцов суд признает основанными на ошибочном толковании норм ЖК РФ, в силу чего не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении заявленных к ТСЖ «Италмас-2» требований о признании начислений незаконными и возложении обязанностей отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Судья Т.В.Шалагина