Гражданский кодекс часть 1

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б., при секретаре судебного заседания Погосян О.В., с участием истицы Зайнутдиновой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиновой Розы Мансуровны к Сельскохозяйственному кооперативу «Ярский» о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Яр, <адрес>1,

установил:

Истец Зайнутдинова Р.М. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному кооперативу «Ярский» о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу <адрес> Яр, <адрес>1.

В обоснование иска истец указала, что с 1987 года она зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу <адрес> Яр, <адрес>1, 10 января 2000 года Сельскохозяйственным кооперативом «Ярский» с ней заключен договор социального найма, право собственности на квартиру за СХК «Ярский» до настоящего времени не зарегистрировано, в муниципальную собственность указанная квартира не передавалась, что препятствует ее приватизации во внесудебном порядке.

Основывая свои исковые требования на положениях ст. 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 2, 4, 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку ранее в приватизации жилья истец не участвовал.

В судебном заседании истец Зайнутдинова Р.М. заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, в квартире по адресу <адрес> Яр <адрес>1 она проживает с 1987 года, квартира ей была предоставлена совхозом «Ярский» как животноводу, работающему в совхозе, дом, в котором находится квартира, строился для совхоза силами «шабашников», земельный участок под домом принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований в суд не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Администрации Большесосновского муниципального округа, Управления Росреестра по пермскому краю) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в направленных судом ходатайствах возражений относительно исковых требований не заявили.

Изучив доводы искового заявления, заслушав явившегося в судебное заседание истца, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Закон РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется Закон о приватизации) определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу у собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона).

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что между истцом Зайнутдиновой Р.М. и ответчиком СХК «Ярский» 10 января 2000 г. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому истцу и членам ее семьи (дочерям Зайнутдиновой В.Н. 1991 г.р. и Рябовой М.М. 1982 г.р.) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире по адресу <адрес> Яр, <адрес>.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, право собственности на которую в порядке приватизации просит признать за собой истец, построен в 1988 году за счет средств совхоза «Ярский», что подтверждается представленной суду справкой СХК «Ярский» от 27 декабря 2021 г. № 39 и сличительной ведомостью основных средств СХК «Ярский» по состоянию на 01 февраля 2022 г.

Согласно исторической справке, представленной суду СХК «Ярский», СХК «Ярский» является правопреемником совхоза «Ярский» на основании приказа от 25 октября 1994 г. № 25, совхоз «Ярский», в свою очередь, являлся правопреемником совхоза «Полозовский» в связи с разукрупнением на основании приказа от 22 августа 1971 г. № 169.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> Яр, <адрес>1 совхозом «Ярский» при его реорганизации из государственной формы собственности (совхоз) в частную (сельхозкооператив) в собственность сельского Совета народных депутатов передана не была, что подтверждается справкой СХК «Ярский» от 08 февраля 2022 г. № 10, справкой Администрации Большесосновского муниципального района от 28 декабря 2021 г. № 328.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона о приватизации, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> Яр, <адрес>1 подлежит приватизации на общих основаниях в силу вышеприведенных положений законодательства.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что лица, указанные в качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма от 10 января 2000 г. Зайнутдинова В.М. 1991 г.р., Рябова М.М. 1982 г.р., отказались от права на участие в приватизации квартиры по адресу <адрес> Яр, <адрес>1, что подтверждается отказом ФИО5 от участия в приватизации, удостоверенным нотариусом Большесосновского нотариального округа Селетковым Н.В. 15 ноября 2021 г. (запись в реестре нотариальных действий 59/146-н/59-2021-1-749), а также отказом Порфиненко (Зайнутдиновой) В.М. от участия в приватизации, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Качканар Свердловской области Перескоковой Т.В. 10 ноября 2021 г. (запись в реестре нотариальных действий № 66/96-н/66-2021-2-310).

Судом из справки Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края от 03 февраля 2022 г. № 100 установлено, что в квартире по адресу <адрес> Яр, <адрес>1 зарегистрирована лишь истец Зайнутдинова Р.М.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу <адрес> Яр, ул. <адрес>ю 66,1 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете с 06 июня 2012 г. без указания правообладателя (выписка от 28 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-173660140), земельный участок площадью 3 181 кв.м. по адресу <адрес> Яр, <адрес>1, кадастровый номер 59:15:0640101:76 зарегистрирован на праве собственности за Зайнутдиновой Р.М. с 27 апреля 2012 г. (выписка от 28 декабря 2021 г. № КУВИ-002-2021-173660048), кадастровый паспорт на квартиру изготавливался 09 апреля 2010 г. МУП «Верещагинское БТИ» (общая площадь помещения 66,1 кв.м.).

Судом установлено, что истец Зайнутдинова Р.М. ранее в приватизации жилья не участвовала, что подтверждено справкой Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 14 января 2022 г. № 123-4468.

Таким образом, судом установлено, что все предусмотренные Законом о приватизации условия для приватизации квартиры по адресу <адрес> Яр, <адрес>1 истцом Зайнутдиновой Р.М. соблюдены, вследствие чего заявленные исковые требования следует признать законными и обоснованными.

Учитывая характер спора, отсутствие виновного поведения ответчика, а также отсутствие заявления истца о распределении понесенных по делу судебных расходов, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит отнесению на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зайнутдиновой Р.М. удовлетворить.

Признать за Зайнутдиновой Розой Мансуровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Яр, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зайнутдиновой Р.М. на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бахарева Е.Б.

Решение суда в окончательной форме принято судом 16 февраля 2022 года.

Судья Бахарева Е.Б.