Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Железноводске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 Надежны Григорьевны к Администрации города-курорта Железноводска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок, демонтаже самовольно возведенной пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 с января 2002 года являлся нанимателем квартиры Номер обезличен по ..., ... пос. Иноземцево, расположенной на 1-м этаже указанного дома, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м. В период с декабря 2007 года по апрель 2008 года он самовольно перепланировал и переустроил данное жилое помещение, пристроив к квартире помещение Номер обезличен жилую комнату, самовольно увеличив общую площадь квартиры до 52,5 кв.м. Самовольная пристройка к квартире была произведена в помещении холла 1-го этажа дома, являющегося территорией общего пользования собственников и нанимателей жилых помещений данного дома.

Решением Железноводского городского суда от 13.05.2008 года исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены. Дата обезличена года ФИО3 заключил договор Номер обезличен о передачи жилого помещения в собственность с администрацией г. Железноводска, согласно которого, в соответствии с постановлением главы г. Железноводска Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 в собственность передана квартира Номер обезличен по ... пос. Иноземцево, состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 52,5 кв.м. и жилой 28,9 кв.м. Данный договор ошибочно датирован 27 июня 2007 года.

11 июля 2008 года заключен договор купли- продажи 1/3 доли жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево между ФИО3 и ФИО5

16.12.2008 года заключен договор дарения 2/3 долей жилого помещения- квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево между ФИО3 и ФИО4

13.01.2009 года заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... между ФИО5 и ФИО4

На момент рассмотрения дела в суде собственником спорного помещения является ФИО4

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.03.2009 года решение суда от 13.05.2008 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Железноводского городского суда от 23.04.2009 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

ФИО1, ФИО2, ФИО6 собственники квартир Номер обезличен по ... пос. Иноземцево обратились в Железноводский городской суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Железноводска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок, демонтаже самовольно возведенной пристройки.

Истцы утверждают, что ФИО3 с января 2002 года являлся нанимателем квартиры Номер обезличен по ..., ... пос. Иноземцево, расположенной на 1-м этаже указанного дома, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м. В период с декабря 2007 года по апрель 2008 года он незаконно, самовольно перепланировал и переустроил данное жилое помещение, пристроив к квартире помещение Номер обезличен жилую комнату, самовольно увеличив общую площадь квартиры до 52,5 кв.м. Самовольная пристройка к квартире была произведена в помещении холла 1 -го этажа дома, являющегося территорией общего пользования собственников и нанимателей жилых помещений данного дома.

ФИО3 обратился в Железноводский городской суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Решением суда от 13.05.2008 года его исковые требования были удовлетворены. Однако определением коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.03.2009 года решение суда от 13.05.2008 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Решением суда от 23.04.2009 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки на отчуждение этого имущества.

ФИО3 был представлен договор Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность, заключенный им Дата обезличена года с администрацией г. Железноводска, согласно которого и в соответствии с постановлением главы г. Железноводска Номер обезличен от 25.06.2008 года ФИО3 в собственность передана квартира Номер обезличен по ... пос. Иноземцево, состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 52,5 кв.м. и жилой 28,9 кв.м.

Основанием для возникновения у ФИО3 права
собственности на квартиру Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии явился указанный договор, а основанием заключения данного договора о передаче квартиры ФИО3 в собственность со стороны прежнего собственника администрации г. Железноводска, явилось решение Железноводского городского суда от 13.05.2008 года.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Истцы утверждают, что в судебных заседаниях по делу по иску ФИО3 установлено, что на момент его обращения в суд он являлся нанимателем квартиры Номер обезличен, состоящей из одной комнаты площадью 13,5 кв.м. и общей площадью 36,9 кв.м. и находящейся в муниципальной собственности. Помещение Номер обезличен, пристроенное самовольно ФИО3 площадью 15,4 кв.м. было возведено без соблюдения требований законодательства о переустройстве и перепланировке, в частности требований ст. 26 ЖК РФ. Поскольку в настоящее время ФИО3 в исковых требованиях о сохранении квартиры Номер обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии решением суда отказано, соответственно все совершенные сделки, в том числе: договор Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность, заключенный ФИО3 Дата обезличена года с администрацией г. Железноводска; договор купли- продажи 1/3 доли жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево от Дата обезличена года заключенный между ФИО3 и ФИО5; договор дарения 2/3 долей жилого помещения- квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево отДата обезличена года заключенный между ФИО3 и ФИО4; договор купли-продажи 1 /3 доли жилого помещения -квартиры Номер обезличен по ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО4 являются недействительными по основанию несоответствия их требованиям закона.

В соответствии со ст. 36,40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Они являются собственниками жилых помещений в данном доме и своего согласия на перепланировку и переустройство жилого помещения, занимаемого нанимателем ФИО3 не давали, так как данное переустройство нарушает их права пользования общими помещениями, в частности холлом 1-го этажа, за счет уменьшения площади которого, было возведено помещение Номер обезличен.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Добровольно привести жилое помещение -квартиру Номер обезличен в прежнее состояние собственник помещения - администрация г. Железноводска и наниматель ФИО3 отказываются.

В судебном заседании представитель ФИО1 - Б. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города-курорта Железноводска полагает, что иск подлежит удовлетворению, обязанность по демонтажу необходимо возложить на Ч-вых.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и просил в иске отказать по тем основаниям, что в судебном заседании, в котором были удовлетворены исковые требования его сына, представитель администрации города-курорта признал исковые требования, что и послужило в дальнейшем совершению сделок по спорной недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО5, уведомленная должным образом в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в случае неявки его в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик о слушании дела был уведомлен должным образом, заблаговременно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Железноводского городского суда от 13.05.2008 года исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены. 27 июня 2008 года ФИО3 заключил договор Номер обезличен о передачи жилого помещения в собственность с администрацией г. Железноводска, согласно которого, в соответствии с постановлением главы г. Железноводска Номер обезличен от 25.06.2008 года ФИО3 в собственность передана квартира Номер обезличен по ... пос. Иноземцево, состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 52,5 кв.м. и жилой 28,9 кв.м. Данный договор ошибочно датирован 27 июня 2007 года.

На момент рассмотрения дела в суде собственником спорного помещения является ФИО4

ФИО1, ФИО2, ФИО6 собственники квартир Номер обезличен по ... пос. Иноземцево с 2007 года своего согласия на перепланировку и переустройство жилого помещения, занимаемого нанимателем ФИО3 не давали. Данное переустройство нарушает их права пользования общими помещениями, в частности холлом 1-го этажа, за счет уменьшения площади которого, было возведено помещение Номер обезличен.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Поскольку решением Железноводского городского суда от 23.04.2009 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, следовательно: договор Номер обезличен, заключенный ФИО3 27.06.2007 года с администрацией г. Железноводска о передаче жилого помещения- квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево в собственность; договор купли- продажи 1/3 доли жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево от 11.07.2008 года заключенный между ФИО3 и ФИО5; договор дарения 2/3 долей жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево от 16.12.2008 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4; договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения -квартиры Номер обезличен по ... от 13.01.2009 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4, являются недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности исковых требований истцов.

Как установлено материалами дела самовольную перестройку (перепланировку) помещения осуществил ФИО3, следовательно, привести помещение Номер обезличен площадью 15,4 кв.м. в прежнее состояние должен ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор Номер обезличен от 27.06.2007 года, заключенный между ФИО3 и администрацией г. Железноводска о передаче жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево в собственность, недействительным.

Признать недействительным договор купли- продажи 1/3 доли жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево от 11.07.2008 года заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Признать недействительным договор дарения 2/3 долей жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево от 16.12.2008 года заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения -квартиры Номер обезличен по ... от 13.01.2009 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.01.2009 года и 2.02.2009 года, выданные УФРС по СК г. Железноводска на имя ФИО4 на право собственности 2/3 и 1/3 долей жилого помещения- квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево.

Обязать Железноводский филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости- жилого помещения-квартиры Номер обезличен по ... пос. Иноземцево, исключив из общей площади объекта самовольно возведенное помещение Номер обезличен площадью 15,4 кв. м

Обязать ФИО3 привести жилое помещение- квартиру Номер обезличен по ... в прежнее состояние, то есть демонтировать помещение Номер обезличен площадью 15,4 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней.

Судья