Гражданский кодекс часть 1

Истец, обратился в Красносельский районный суд города Санкт – Петербурга к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 5 923 624 руб. 00 коп., неустойку в размере 200 277 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 820 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что 13.11.2015 года между ООО «Саман» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями п. 1.1. Договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить продавцу в соответствии с условиями раздела 2 Договора следующее недвижимое имущество: нежилое (помещение общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:06:0002076:2237, доля в размере 26/2937 в праве общей собственности на земельный участок площадью 2937 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург. <адрес>, кадастровый номер 78:0610002076:2632. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 78-78/033-78/066/022/2015-452/2 от 26.12.20151. и 78-78/033-78/066/022/2015-453/2 от 26.12.2015г. переход права собственности был зарегистрирован за ответчиком, таким образом, истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, а именно передал недвижимое имущество ответчику и обеспечил его государственную регистрацию права собственности. В соответствии с п.2.1. по соглашению сторон цена Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет 6 869 724,00 руб. 00 коп., которую покупатель обязан оплатить в срок не позднее 12.01.2016г., однако исполнил свою обязательность, частично оплатив только 946 100,00 руб. Таким образом, у покупателя образовалась задолженность по состоянию на 07.06.2016г. в размере 5 923 624 руб.00 коп. По состоянию на 07.06.2016 г. просрочка за ненадлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате составила 147 дней, таким образом, покупатель обязан оплатить продавцу неустойку в размере 200 277,73 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее присутствовала в предварительном судебном заседании от 10.10.2016 г., где просила дать время для подготовки мирового соглашения. Учитывая ст. 10, 35 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 13.11.2015 г. стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом настоящего договора была передача в собственность ФИО2 нежилого помещения общей площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер 78:6:2076:37:14:45, а также доля в размере 26/2937 в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 937,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:06:0002076:2632,категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для размещения промышленных объектов.Цена договора составляет 6 869 724 руб.

При этом расчеты по договору производятся в следующем порядке: 946 100 руб. 00 коп. покупатель оплатил до подписания договора ( 13.11.2015 г.), сумму в размере 5 973 624 руб. ФИО2 должна выплатить в срок до 12.01.2016 г.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).Обязательства покупателя по оплате договора подробно изложены в п.2.2 договора.

Ответчиком в срок до 12.01.2016 г. оплата оставшейся части суммы договора в размере 5 973 624 руб. не произведена, обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующий на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В редакции указанной статьи, действующей с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Банком России опубликованы следующие ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу с 25.01.2016 7,07 % годовых, с 25.01.2016 7,57% годовых, с 19.02.2016 8,69 % годовых, с 17.03.2016 8,29 % годовых, с 15.04.2016 7,76 % годовых, с 19.05.2016 7,53% годовых.

По состоянию на 07.06.2016г. просрочка за ненадлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате составила 147 дней (с 13.01.2016 г. по 07.06.2016 г.).

При сумме задолженности 5 923 624 руб. (Приволжский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 13.01.2016 по 24.01.2016 (12 дн.): 5 923 624 x 12 x 7,07% / 366 = 13 731,15 руб., с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 5 923 624 x 25 x 7,57% / 366 = 30 629,67 руб., с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 5 923 624 x 27 x 8,69% / 366 = 37 974,31 руб., с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 5 923 624 x 29 x 8,29% / 366 = 38 909,79 руб., с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 5 923 624 x 34 x 7,76% / 366 = 42 701,88 руб.,с 19.05.2016 по 07.06.2016 (20 дн.): 5 923 624 x 20 x 7,53% / 366 = 24 374,26 руб. Итого: 188 321,06 руб.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Такт истец обосновал заявленные требования, а ответчик доказательств указывающих на невозможность удовлетворения требований суду не представил.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38759 руб. 72 коп.

В соответствии с частью 4 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. При этом, указанные меры не препятствуют реализации имущества, регистрации перехода права собственности, при реализации имущества, а также осуществлении исполнительного производства судебными приставами по настоящему делу и выданному по нему исполнительному листу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Саман» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Саман» ИНН <***> задолженность по договору в размере 5 923 624 руб. 00 коп.,

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Саман» ИНН <***> неустойку в размере 188 321 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38759 руб. 72 коп.

Принятые меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий по переходу, прекращению и возникновению права собственности, обременению и т.д. в отношении:

-нежилого помещения общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер 78:06:0002076:2237;

- нежилого помещения общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:06:0002076:2241. сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 1 декабря 2016 года