Гражданский кодекс часть 1

8 июля 2020 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Салтановой В.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на основании договора найма от 10 апреля 2015 года № передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности жилищному кооперативу «ПЗСП». В данной квартире, помимо истца и ее детей, зарегистрирован ответчик, который был вселен в квартиру истцом в 2018 году в связи с наличием между ними фактических брачных отношений, однако, с января 2019 года и по настоящее время ответчик в квартире не проживает, принадлежащие ему вещи в жилом помещении отсутствуют. В родственных отношениях стороны не состоят, фактические брачные отношения прекращены. Ответчик не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что спорная квартира принадлежит жилищному кооперативу «ПЗСП», передана ей по договору найма жилого помещения от 10 апреля 2015 года. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ее дети и ответчик. Она проживала с ответчиком два года в фактических брачных отношениях, ему для трудоустройства требовалась регистрация, в связи с чем, он был зарегистрирован по адресу: <...> с ее согласия и с согласия наймодателя. После прекращения фактических брачных отношений ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени с учета не снялся. В общей сложности он проживал в квартире всего 2 месяца, так как работал в другой местности (на Севере). Ответчик выехал из квартиры в январе 2019 года добровольно, все вещи из квартиры забрал, проживает с другой женщиной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Жилищный кооператив «ПЗСП» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суде представитель третьего лица исковые требования поддержал.

Третье лицо Управление федеральной миграционной службы ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Определением суда протокольной формы от 10 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. Также пояснили в заявлении, что ФИО2 не является членом их семьи, не проживает в спорном жилом помещении с января 2019 года.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью ....... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилищному кооперативу «ПЗСП», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2015 года 59-БД 693798.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с нормами статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (пункт 2).

Статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Из материалов дела следует, что 10 апреля 2015 года между Жилищным кооперативом «ПЗСП» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма № 159/2015-нм в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, по условиям которого квартира предоставлена нанимателю в пользование за плату.

Условиями договора найма предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению (пункт 2.2.1), производить оплату за наем (пункт 2.2.7). Наниматель вносит плату за предоставленные коммунальные услуги (пункт 4.5). Наниматель вправе осуществлять иные права по пользованию жилым помещением (пункт 3.2.2).

Указанная квартира передана нанимателю по акту приема-передачи от 10 апреля 2015 года.

Согласно справке Жилищного кооператива «ПЗСП» в квартире по адресу: <адрес> совместно с ФИО1 проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Из ранее выданной справки Жилищного кооператива «ПЗСП» следует, что квартире по адресу: <адрес> также проживал ФИО2 (гражданский муж).

По сведениям отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> с 14 февраля 2018 года.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или по месте пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Законодатель не связывает право на жилое помещение с фактом регистрации.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи, поскольку состояли в фактических брачных отношениях. С января 2019 года ответчик в квартире не проживает, выехал в связи с созданием другой семьи, вывез свои вещи из квартиры.

В соответчики со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Спор возник в связи с отношениями и между сторонами по поводу пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения, в данной ситуации также подлежит применению положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма жилого помещения, регулирующие сходные отношения по аналогии.

Частями 2, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение как постоянно проживающий с нанимателем, в связи с наличием фактических брачных отношений с ФИО1, с согласия наймодателя. Впоследствии, с января 2019 года ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры и вывез все свои вещи, что подтверждено также пояснениями третьих лиц. Членом семьи истца и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО1 ответчик не является, в родственных отношениях не состоят. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, связан с прекращением фактических брачных отношений с ФИО1, иного в судебном заседании не установлено и ответчиком не доказано.

На момент рассмотрения дела сведения о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласие нанимателя ФИО1 на его проживание в квартире отсутствует, фактические семейные отношения между ними прекращены. При этом ответчик самостоятельно и добровольно отказался от права пользования спорной квартирой, не проживает в ней, и кроме того, обладает правом пользования другим жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности (<адрес>).

Учитывая изложенное а также наличие регистрации ответчика по адресу: <адрес>, что влечет за собой нарушение права истца как нанимателя жилого помещения, суд полагает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья М.А. Терентьева