Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Бельтиковой ЛБ об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрации <адрес> обратилась с иском к ФИО3 об обязании привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с поэтажным планом от 04.12.2009года. Взыскать судебную неустойку 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу от ТСЖ « Степная» поступило обращение о незаконной перепланировке комнаты ответчицей. Комната принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца проведен осмотр указанного помещения, в результате которого установлено, что в помещении выполнены работы по присоединению площади балкона к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока, устройство электрической плиты на площади балкона и раковины в жилой комнате посредством присоединения к общедомовым инженерным сетям.

ДД.ММ.ГГГГ и ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик не явился, уведомлен судебной повесткой, возражений не представила. В получении повестки на судебное заседание уклонилась, конверт возвращен за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ РФ, изложенной в пп.63,67,68, считаются надлежащим образом уведомленными.Кроме того уведомлен представитель ответчика о наличии дела в суде на подготовке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчица, зная о нахождении дела в суде, уклоняясь от получения повесток, имела право отслеживать движение дела через сайт суда к.

Третье лицо ТСЖ « Степная» требования поддержал, показал, что ДОС 1984 года постройки. Согласно техпаспорту МКД 2019 года площадь комнаты увеличилась за счет присоединения площади балкона. Изначально комната удобств не имела.

Выслушав сторону, третье лицо, изучив материалы дела суд установил.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено, что ФИО3 является собственником комнаты <адрес>.

Исходя из анализа техплана этажа с отражением в ней комнаты 300 от ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с актом осмотра специалиста от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что до перепланировки комната расположенная на 3 этаже 9 этажного дома, имела площадь 13, 9 кв.м., удобств и вспомогательных помещений в своем составе не имела, но имела выход на лоджию. Удобства расположены на этаже.

Из экспликации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате установлена раковина, демонтирован оконно-дверной блок, ведущий на лоджию и на ней установлена плита.

Таким образом, после самовольно произведенных ответчиком работ в комнате имеется присоединение площади балкона к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока, что является реконструкцией, а также устройство электрической плиты на площади балкона и раковины в жилой комнате посредством присоединения к общедомовым инженерным сетям.

Законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

При этом, не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушение прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Федеральный закон N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п.; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания и сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Вместе с тем установлено,что ответчиком в комнату подведены общедомовые коммуникации водоснабжеения и канализации от общих стояков.

Из анализа перечисленных норм следует, что проект переустройства по сетям должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, организацией по снабжению ХВС и обеспечивающей водоотведение в МКД, так как затрагивает общедомовую инженерную систему ХВС, ГВС и канализации, что не сделано ответчиком.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному ( переустроенному ) помещению части общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей.

Из материалов дела усматривается, что без проектов по переустройству инженерных сетей МКД ответчицей, произведены работы присоединение к этим общим инженерным сетям дома самовольно установленных раковины и электрической плиты, труб ГВС и ХВС, канализационных труб комнате и на балконе, произведено присоединение площади балкона к площади жилой комнаты, а также без проведения общего собрания всех собственников МКД в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ о порядке созыва и проведения и подсчета голосов и объявления его итогов с правом обжалования результатов голосования, что влечет дополнительный расход теплоносителя на обогрев площади балкона и распределение СОИ на все жильцов МКД..

Указанные работы требуют помимо внесения изменений в проект дома подключения к системам водоснабжения и канализации, являющимися общим имуществом собственников МКД и потребует увеличения объема подаваемых по указанным сетям коммунальных ресурсов.

Поскольку в силу п. 1.7.2. (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")переоборудование жилых комнат, ведущие к установлению на нем оборудования, не допускаются.

Ухудшение либо нарушение работы инженерных сетей МКД и установленного в нем оборудования не исключается, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что увеличение объема подаваемых на МКД коммунальных ресурсов с учетом дополнительной врезки к этим сетям сетей, ведущих с комнаты ответчицы, не окажет на них негативного влияния

С учетом постройки дома в 1984 году, не имеется согласования проектов по переустройству, реконструкции ресурсоснабжающими организациями с расчетом потребления мощностей.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ15-18983.

Следовательно выполненное истицей переустройство, реконструкция не соответствует требованиям закона.

Каких-либо иных доказательств с бесспорностью свидетельствующих о возможности безопасного и соответствующего всем требованиями действующего законодательства присоединения комнат к общим инженерным сетям с установленным в комнате сантехприбором) раковины и плиты на балконе и их подключения к сетям МКД, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения г договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Письмом комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГФИО3. было сообщено о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Требования не исполнены.

В связи с чем требования Администрации <адрес> о приведении помещения в состояние по данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц просрочки, на случай неисполнения в добровольном порядке решения суда.

В силу ст. 308-1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Суд полагает, что с учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в пользу Администрации <адрес> с ФИО3 подлежит взысканию судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения суда, в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в комнате ответчицы имеет место незаконное переустройство, реконструкция.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Бельтикову ЛБ привести жилое
помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние по данным техпаспорта МКД от ДД.ММ.ГГГГ прежнее
состояние в срок 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Бельтиковой ЛБ в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с Бельтиковой ЛБ госпошлину в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» в размере 6000руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.