Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - помощника Кингисеппского городского прокурора Реминной А.Е., представителя ответчика - Корсун М.С., действующего на основании доверенности от 27 июля 2020 года сроком действия по 30 мая 2021 года,

гражданское дело по иску Кингисеппского городского прокурора в защиту интересов Российской Федерации к Компании с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» об обязании произвести отчуждение земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кингисеппский городской прокурор в защиту интересов Российской Федерации обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском об обязании Компанию с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание <данные изъяты> В обоснование требований указав, что во исполнение поручения прокуратуры области проведена проверка соблюдения федерального законодательства в сфере землепользования, в ходе которой установлено, что Компания с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед», регистрационный номер №, код налогоплательщика в стране регистррии №, зарегистрированная в <адрес>, является собственником данного земельного участка. Право собственности зарегистрировано 23.12.2009. Спорный земельный участок в соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 отнесен к категории приграничных территорий, который не может находиться в собственности иностранных юридических лиц. В нарушение ч. 1 ст. 238 ГК РФ ответчик не произвел отчуждение земельного участка в течение года с момента возникновения права собственности на это имущество (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в котором указал, что статьей 238 ГК РФ определен порядок отчуждения земельного участка, которое не может находиться в собственности иностранного юридического лица. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на такое имущество. Кроме того, 14.07.2020 собственником спорного земельного участка заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласного которому земельный участок издание, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность ООО «Агроторг». Полагает, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, та как на дату рассмотрения иска ответчиком исполнены требования законодательства об отчуждении имущества, при этом понуждение собственника к продаже земельного участка законодательством не предусмотрена. Просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 52, 77-78).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 87).

Представитель третьего лица ООО «Агроторг» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 67, 68, 81-82).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Судом установлено, что ответчик Компания с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» является иностранным юридическим лицом с регистрационным номером №, код налогоплательщика в стране регистрации №, зарегистрирована в <адрес> (л.д. 31-34).

23.12.2009 за Компанией с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение существующей прачечной, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание № (л.д.7, 9-23, 24-30, 64-66).

В соответствии с ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под номером 239 включено Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, указанный земельный участок, исходя из приведенных правовых норм, не может находиться в собственности ответчика.

Однако, как указано в ч. 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

В данной связи и поскольку возможность понуждения собственника к продаже земельного участка законодательством не предусмотрена, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, ответчиком осуществлены действия по отчуждению спорного имущества, а именно: 14.07.2020 заключен договор купли-продажи, согласно которому спорное имущество продано ООО «Агроторг» (л.д. 73-76), подано заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка (л.д. 88), документы сданы в регистрирующий орган (л.д. 56, 89).

Однако, приостановление регистрирующим органом данной сделки (л.д. 70-72) не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кингисеппского городского прокурора в защиту интересов Российской Федерации к Компании с ограниченной ответственностью «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» об обязании произвести отчуждение земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2020 года.

Судья