Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко Н.В. к Закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Малышенко Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой ( литер А,а,а1), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, подсобной 35,1 кв.м, а также расположенные по данному адресу хозяйственные постройки: сарай (литер Г), уборную (литер Г1).

В обоснование своих требований истец Малыщенко Н.В. указывает, что <дата> между Закрытым акционерным обществом «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., с одной стороны и ею, истцом Малыщенко Н.В., с другой, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры с пристройкой, а также хозяйственных построек: сарая и уборной за 112 000 рублей. Денежные средства за приобретенные объекты недвижимости ею полностью уплачены в кассу ЗАО «Победа», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. После оплаты денежных средств по договору, ею были приняты объекты недвижимости.

Однако при обращении истца <дата> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную жилую квартиру в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, последней в регистрации права было отказано.

Истец также указывает, что жилая квартира с пристройкой и хозяйственными постройками была возведена колхозом «Победа» Брюховецкого района в 1982 году за счет собственных средств и поставлена на баланс колхоза. В 1992 году колхоз «Победа» реорганизован в АОЗТ «Победа», которое затем в 2002 году было переименовано в ЗАО «Победа». Основные средства и материальные ресурсы колхоза «Победа» были переданы на баланс АОЗТ «Победа», в последующем - ЗАО «Победа». На дату продажи, то есть, по состоянию на <дата>, указанная жилая квартира находилась на балансе ЗАО «Победа» Брюховецкого района.

<дата> ЗАО «Победа» как юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО фирма «Агрокомплекс», которое в своем письме от <дата> за <номер>, куда обратилась Малыщенко Н.В. с письмом об оказании содействия в предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности, указывает на то обстоятельство, что на момент присоединения, жилая квартира уже не значилась на балансе ЗАО «Победа», так как выбыла из его собственности до момента присоединения.

Как указывает истец Малыщенко Н.В., в настоящее время она не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, признать за собой право собственности на указанную жилую квартиру с пристройкой и хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи у ЗАО «Победа», первичное право собственности на которую в соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», своевременно ЗАО «Победа» Брюховецкого района не зарегистрировал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дрога А.А. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО фирма «Агрокомплекс» по доверенности Чоха И.А. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, при этом указала, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку на момент продажи истцу Малыщенко Н.В. указанной недвижимости, данные объекты принадлежали ЗАО «Победа» на праве собственности, а так как договор купли-продажи состоялся ранее, чем договор присоединения ЗАО «Победа» к ЗАО фирма «Агрокомплекс», то указанная недвижимость в передаточный акт, составленный при присоединении в 2011 году, не вошла. На момент продажи имущества, на данные объекты право собственности за продавцом – ЗАО «Победа» зарегистрировано не было, а с <дата> ЗАО «Победа» утратило процессуальную правоспособность в связи с реорганизацией в форме присоединения (л.д. 34-35).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Малыщенко Н.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> по договору купли-продажи жилой квартиры с пристройкой, заключенного между истцом Малыщенко Н.В. и ЗАО «Победа» Брюховецкого района, в лице генерального директора Гарбуз А.М., истцом приобретены объекты недвижимости, состоящие из: жилой квартиры с пристройкой (литер А,а,а1), общей площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой - 47,0 кв.м, подсобной - 35,1 кв.м, а также хозяйственных построек: сарая (литер Г),общей площадью 21,1 кв.м, уборной (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Как следует из п.3 указанного договора купли-продажи, земельный участок, на котором расположена жилая квартира с пристройкой, площадью 2000 кв.м, относится к землям администрации Новоджерелиевского сельского поселения и находится в пользовании у продавца. Площадь указанного земельного участка составляет 700 кв.м.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что жилая квартира с пристройкой принадлежит продавцу по праву собственности.

Жилая квартира приобретена истцом Малыщенко Н.В. за 112 000 рублей, которые она полностью уплатила ЗАО «Победа», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 28). После оплаты по договору истец принял объекты недвижимости.

Сведения о принадлежности жилой квартиры с пристройкой ЗАО «Победа» отражены в техническом паспорте на указанный объект недвижимости, выданный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Краевое БТИ» Брюховецкое районное отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по Краснодарскому краю от <дата> (л.д. 7-12), где указано что субъектом права является ЗАО «Победа», а документом, подтверждающим право собственности является справка о балансовой принадлежности от <дата>.

Сведения об указанной жилой квартире внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства <дата>, ей присвоен инвентарный <номер> и кадастровый <номер>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения на данный объект недвижимости (л.д. 13).

При обращении истца в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную жилую квартиру, Малыщенко Н.В. <дата> получено уведомление <номер> (л.д. 21) о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до <дата> по основаниям, изложенным в уведомлении, а именно: в ЕГРП Брюховецкого отдела Росреестра отсутствует запись регистрации первичного права передающей стороны ЗАО «Победа» на указанный объект, а также отсутствует заявление на государственную регистрацию перехода права от передающей стороны ЗАО «Победа» и документы, подтверждающие полномочия руководителя общества – Гарбуз А.М. (л.д. 14).

Также судом установлено, что <дата> истец Малыщенко Н.В. обратилась к правопреемнику ЗАО «Победа» <адрес> - в ЗАО фирма «Агрокомплекс» с просьбой об оказании содействия в предоставлении документов, рекомендованных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации Брюховецкого отдела Управления Росреестра по <адрес><номер> от <дата> (л.д.15).

<дата> в адрес истца Малыщенко Н.В. поступил ответ за <номер> от ЗАО фирма «Агрокомплекс» (л.д.18), из которого следует, что ЗАО фирма «Агрокомплекс» в соответствии с договором о присоединении от <дата> является правопреемником ЗАО «Победа», в состав передаточного акта квартира с пристройкой литер А,а,а1, расположенная по адресу: <адрес>, не вошла в связи с заключением ЗАО «Победа» с Малыщенко Н.В. договора купли-продажи от <дата> (л.д. 18).

Также из справки ЗАО фирма «Агрокомплекс» №<номер> от <дата> следует, что указанная квартира с пристройкой на балансе Предприятия «Победа» не числится, продана Малыщенко Н.В. по договору купли-продажи жилой квартиры от <дата> (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что на дату продажи объектов недвижимости, указанная жилая квартира с пристройкой находилась на балансе ЗАО «Победа» Брюховецкого района, а <дата> ЗАО «Победа» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО фирме «Агрокомплекс», которое в своем письме от <дата> за <номер> указывает на то обстоятельство, что на момент присоединения жилая квартира уже не значилась на балансе ЗАО «Победа», так как выбыла из его собственности до момента присоединения и была продана истцу Малыщенко Н.В..

Согласно п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно действовавшей до 01 января 1995 года статей 99,100 части 1 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом, к числу которых относились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплена и статьей 131 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. А поскольку, как это установлено судом, Закрытым акционерным обществом «Победа» Брюховецкого района до заключения договора купли-продажи квартиры с Малыщенко Н.В. регистрация первичного права собственности на вышеуказанную квартиру проведена не была, в настоящее время правоустанавливающих документов на приобретенную Малыщенко Н.В. квартиру у правопреемника ЗАО «Победа» Брюховецкого района – Закрытого акционерного общества фирма «Агрокомплекс» не имеется, что подтверждается выданным ЗАО фирма «Агрокомплекс» письмом <номер> от <дата>, данное обстоятельство делает для истца невозможным осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом Малыщенко Н.В. право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственным постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Малышенко Н.В., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилую квартиру с пристройкой (литер А,а,а1), общей площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, подсобной – 35,1 кв.м, и хозяйственные постройки: сарай (литер Г), уборную (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Салогубова В.В.