Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности, ссылаясь на то, что 27.02.2007 года он купил гараж № <...>, расположенный по адресу <...> в сблокированном ряду гаражей у ФИО2 В счет купли-продажи гаража ФИО4 передал ФИО2 деньги в сумме 75 000 рублей в присутствии свидетелей К.Е.Н. и М.С.А.., что подтверждается распиской от 27.02.2007 года.

ФИО2 передал ФИО4 ключи от гаража и всю имеющуюся у него документацию на гараж, а так же выдал ему доверенность на проведение правой регистрации.

Согласно переданных документов приобретенный ФИО4 у ФИО2 гараж построен им на предоставленном ему на основании постановления местной администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от <...> г. № <...>, на основании разрешения на строительство гаража № <...> на генеральном плане земельного участка размером 4,0 х 6,0 м от 30.05.1997 г., выданного на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа от <...> г. № <...>.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19 сентября 2000 года, утвержденного постановлением № <...> от <...> года главы администрации Кореновского городского округа Краснодарского края «О приемке в эксплуатацию гаражей» указанный гараж площадью 27,3 кв.м., застройка земельного участка закончена в 2000 году, гараж площадью 27,3 кв.м., строительный объем 77 куб.м., надворные постройки общей площадью 30,7 кв.м., в составе литер Г гараж размером 20 х 7,30 принят в эксплуатацию.

После приобретения гаража у ФИО2 истец провел процедуру межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

20.03 2007 года земельный участок площадью 27 + 2 кв.м., под приобретенным истцом гаражом по адресу : <...> строение <...>, литер Г отмежеван и состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...>, разрешенное использование для размещения гаража, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № <...>

Согласно технического паспорта № 2, выполненного БТИ Кореновского района от 18.09.2000 года на вышеназванном земельном участке по <...> имеется гараж № 35 лит. Г размером 4,20 х 7,30 площадью 30,7 кв.м., высотой 2.50 м. объем 77 куб.м., что соответствует разрешению на строительство от 30.05.1997 г. в соответствии с постановлением главы администрации от <...> № <...> и акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 19 сентября 2000 года и постановлению № <...> от <...>.

Как утверждает истец, с момента покупки гаража с 27.02.2007 года он полно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, но зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности в связи с изменением законодательства при постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией в ЕГРН.

Согласно технического паспорта № 2 Кореновского БТИ по Краснодарскому краю от 15.09.2000 года гараж (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30, 7 кв.м., высота 2.50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м. Стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства...».

Ранее в соответствии с законодательством времени постройки гаража не было предусмотрено обязательным проводить правовую регистрацию гаража, являющегося хозяйственной постройкой. Кроме того, и по внешнему и по внутреннему обмеру помещения купленный ФИО4 гараж соответствует разрешительным нормам, за пределы сблокированного ряда гаражей не выходит.

Несмотря на наличие переданных ФИО4 продавцом разрешительных документов на гараж на строительство гаража и введенного в эксплуатацию, а также землеотводных документов, и наличие отмежеванного под гараж земельного участка с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № <...> истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на него.

С принятием новых законов для проведения правой регистрации необходимо получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, который может быть выдан истцу только в случае постановки объекта на кадастровый учет. Но основанием для получения кадастрового паспорта является технический план, изготовить который ФИО4 не имеет возможности, поскольку у него отсутствует документ о собственности на гараж.

На основании п.8 ст. 41 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в ред. от 30.12.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 01.01.2016 года «Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.04.2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости». Таким образом, у ФИО4 отсутствует возможность получения документации, необходимой для изготовления технического плана с последующим оформлением документов для проведения правовой регистрации.

У ФИО4 также отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж по декларации (в упрощенном порядке) в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором находится гараж.

ФИО4 также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, так как он может быть выделен в собственность только при наличии правоустанавливающего документа на гараж.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на возведенный ФИО4 гараж возможно в судебном порядке.

Поскольку купленный ФИО4 у ФИО2 гараж построен продавцом с разрешительными документами и принят в эксплуатацию в установленном законом порядке комиссией администрации Кореновского городского округа, то, по его мнению, следует считать установленным тот факт, что он имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района. Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП» 2.07.01- 89*. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Как утверждает истец, многие из сблокированного рядом с ним ряда гаражей по указанному адресу уже состоят на кадастровом учете и собственниками проведена правовая регистрация. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО4 просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м, с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...> заключенную между ФИО4 и ФИО2, согласно расписки от 27.02.2007 года. Признать за ФИО4 право собственности на гараж литер Г, по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30, 7 кв.м., высота объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258. Указать, что решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости и обязать орган регистрации прав провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: гараж (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...>, заключенную между ФИО4 и ФИО2, согласно расписке от 27.02.2007 года. Признать за ФИО4 право собственности на гараж литер Г, по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30, 7 кв.м., высота объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание (гараж) Г, расположенное по адресу: <...>, год постройки 2000, по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30, 7 кв.м., высота объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258. Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» но Краснодарскому краю провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: гараж (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заявленные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала по доводам, указанным в отзыве на иск.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено что, 27.02.2007 года ФИО2 продал ФИО4 гараж № 35, расположенный по адресу <...> в сблокированном ряду гаражей у ФИО2 В счет купли-продажи гаража ФИО4 передал ФИО2 деньги в сумме 75 000 рублей.

Договор купли - продажи был заключен в простой письменной форме.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора ст. 421 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор заключен в простой письменной форме, что не противоречит требованиям ст.161 ГК РФ.

Обязательства сторон договора по сделке выполнены, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому суд считает возможным признать его действительным.

Ст. 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании стороны фактически совершили сделку купли-продажи (исполнили), выполнив условия договора в полном объеме: продавец передал гараж покупателю, а покупатель его принял, уплатив за него денежные средства.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, с которыми закон связывает возможность признания сделки купли-продажи спорного имущества состоявшейся и признания права собственности на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...>, заключенную между ФИО4 и ФИО2, согласно расписки от 27.02.2007 года.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж литер Г, по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30, 7 кв.м., высота объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) по наружному объему 4.20 х 7.30 площадью 30,7 кв.м., высота 2,50, объем 77 куб.м., по внутреннему обмеру 3.90 х 7.0 площадью 27.3 кв.м., с техническими характеристиками: стены гаража (литер Г) блочные, фундамент бетонный, перекрытие ж/бетон, крыша кровля мягкая, ворота деревянные, полы бетонные, стены оштукатурены, имеется электроснабжение - свет, смотровая яма, расположенного по адресу: <...>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание (гараж) Г, расположенное по адресу: <...>, год постройки 2000.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости: гаража (литер Г, расположенного по адресу: <...>

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» но Краснодарскому краю провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: гараж литер Г, расположенного по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием для размещения гаража, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 10 апреля 2007 года № 12/07-03-1258, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского

районного суда Н.В. Сай