Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на урожай, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника и признании права собственности на урожай,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просила: 1) признать за ФИО1 право собственности на урожай озимой пшеницы 2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 2) обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в обработке, проведении необходимых сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий, в том числе в уборке урожая на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что 09.12.2013 между Палий (в настоящее время Кочубей) В.В. и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на 5 лет. По истечении данного срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении, поэтому она продолжала арендовать данный земельный участок. В августе-сентябре 2021 года на указанном земельном участке была проведена подготовка почвы к посеву: дискование, культивация и внесение минеральных удобрений, а затем был произведен сев озимой пшеницы. В октябре 2021 года в ее адрес поступило письмо от ФИО2 (сын арендодателя), в котором тот сообщил, что его отец ФИО4 умер, а он не намерен продлевать договор. 18.10.2021 она направила ответ, в котором поставила в известность ФИО2 о том, что земельный участок в настоящее время засеян озимой пшеницей, внесены удобрения под урожай 2022 года, указав, что вопрос о расторжении договора аренды и передачи земельного участка может быть рассмотрен после оформления наследственных прав на земельный участок, в соответствии с требованиями ст.ст.610, 621 ГК РФ и после завершения сельскохозяйственного цикла полевых работ. Однако, в марте 2022 года ФИО3 на посевах озимой пшеницы начал проводить сельскохозяйственные работы, мотивировав свои действия тем, что ФИО2 заключил с ним договор аренды. Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано 17.11.2021, договор аренды земельного участка с ФИО3 заключен 24.11.2021, регистрационная запись об обременении составлена 12.01.2022, то есть после завершения сельскохозяйственных работ по посеву озимой пшеницы. До настоящего времени в адрес ФИО1 не поступало уведомления о заключении нового договора аренды на земельный участок, где она осуществляет свою деятельность. Действия собственника ФИО2 по передаче в аренду земельного участка с незавершенным производством урожая сельскохозяйственных культур является актом распоряжения чужим имуществом, поскольку арендатор, начавший цикл сельскохозяйственных работ на находившемся в его владении на законных основаниях земельном участке, имеет право на сбор урожая на этом участке в случае последующего прекращения арендных отношений на момент уборки. Получение арендатором-ответчиком земельного участка с посевами в любом случае не свидетельствует о возникновении у него права на урожай. На момент передачи собственником в аренду земельного участка на нем имелись всходы озимых культур, что не могло остаться не замеченным ответчиками. На дату сева озимой пшеницы ответчики не являлись ни собственником, ни арендатором спорного земельного участка, поэтому они не могли приобрести право собственности на проросшие культуры на спорном участке. Фактически начатый, но незавершенный цикл сельскохозяйственных работ, является незавершенным производством, который принадлежит ей, вне зависимости от смены собственника на земельный участок.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 (третье лицо ФИО2), в котором просил: 1) обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в осуществлении прав собственника на земельном участке с кадастровым номером №; 2) признать за ФИО3 право собственности на урожай озимой пшеницы 2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение:

В обоснование встречных требований ФИО3 сослался на то, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО4, истек в 2018 году, при этом ФИО1 продолжала им пользоваться, не имея на это прав. Письмом от 28.09.2021 сын умершего ФИО4 – ФИО2 заявил ФИО1, что договор аренды продлеваться не будет, при этом просил никаких работ на спорном земельном участке не производить. Расторжение договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Несмотря на волеизъявление ФИО2, ФИО1 в нарушение норм права засеяла поле, фактически осуществив захват земельного участка. На основании предварительного договора аренды, который был заключен с ФИО2, на спорном земельном участке он провел полевые работы, а затем в ноябре 2021 года между ними был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в Росреестре, после чего в мае 2022 года он выкупил у ФИО2 спорный земельный участок. Таким образом, ФИО1 незаконно использует чужой земельный участок, нарушая при этом налоговое законодательство.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители ФИО1 – адвокат Чеученко В.В., действующая по ордеру, и по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили признать за ФИО1 право собственности на урожай озимой пшеницы 2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: , сославшись на основания и доводы, приведенные в своем иске, возражали против удовлетворения встречных требований ФИО3

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, его представитель по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО3 и ФИО2 по доверенностям ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, а встречные требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на основания и доводы, приведенные во встречном иске и в отзыве ФИО2 на первоначальный иск, которые аналогичны по своему содержанию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 136 Гражданского кодекса РФ следует, что плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодека РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из договора аренды земельных участков от 09.12.2013 следует, что ФИО4 (арендодатель) сдал в аренду, а Палий (в настоящее время Кочубей) В.В. (арендатор) приняла в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение:

Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 2 договора аренды).Пунктом 3 договора аренды предусмотрено, что если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении арендных отношений, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

В разделе «Особые условия» вышеуказанного договора аренды сторонами определено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (пункт 1).

Вышеуказанный договор аренды земельных участков от 09.12.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2021.

По общим правилам, установленным статьями 55, 56, 59, 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вопреки вышеуказанным требованиям процессуального законодательства, стороной ФИО3 и ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель ФИО4 до своей смерти (01.05.2021) направлял в адрес арендатора ФИО1 требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку после 09.12.2018 ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды земельных участков от 09.12.2013, то в соответствии с пунктом 3 указанного договора аренды срок действия договора был автоматически продлен на 5 лет, то есть до 09.12.2023.

При таких обстоятельствах, по состоянию на август-сентябрь 2021 года, то есть на момент проведения ФИО1 сельскохозяйственных работ и комплекса агротехнических мероприятий на земельном участке с кадастровым номером №, связанных с посевом озимой пшеницы, арендатор ФИО1 на основании договора аренды от 09.12.2013 правомерно владела и пользовалась указанным земельным участком.

Проведение ФИО1 в августе-сентябре 2021 года цикла сельскохозяйственных работ, связанных с выращиванием озимой пшеницы на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела копиями договоров, на основании которых ФИО1 приобретала семена озимой пшеницы, минеральные удобрения, нефтепродукты, гербициды для обработки от вредителей и сорняков, а затем на основании договоров возмездного оказания услуг производила дискование спорного земельного участка, вносила минеральные удобрения, осуществила посев озимой пшеницы, после чего проводила работы по обработке от вредителей и сорняков посевов озимой пшеницы, по листовой подкормке озимой пшеницы.

Актами выполненных работ от 10.09.2021 и от 14.09.2021, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9, подтверждается выполнение арендатором ФИО1 вышеуказанных сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе посев озимой пшеницы в сентябре 2021 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной ФИО1 представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № в период действия договора аренды земельных участков от 09.12.2013 арендатором ФИО1 были проведены необходимые сельскохозяйственные работы и агротехнические мероприятия в целях посева озимой пшеницы, а летом 2022 года собран урожай данной сельскохозяйственной культуры, поэтому исковые требования ФИО1 о признания за ней права собственности на собранный урожай озимой пшеницы 2022 года на вышеуказанном спорном земельном участке суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Приведенные ФИО2 и ФИО3 доводы во встречном иске и представленные ими доказательства не подтверждают право собственности ФИО3 на урожай озимой пшеницы 2022 года, выращенной и собранной на земельном участке с кадастровым номером №, исходя из следующего.

Уведомление арендатора ФИО1 о прекращении действия договора аренды от 09.12.2013 было подано ФИО2 23.09.2021, в котором сообщил ФИО1 о смерти своего отца ФИО4, а также о том, что он, как наследник имущества своего отца, не намерен продлевать договор аренды.

Между тем, ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № после смерти 01.05.2021 арендодателя ФИО4 только 17.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022, в связи с чем по состоянию на 23.09.2021 не имел права распоряжаться вышеуказанным спорным земельным участком.

Судом принято во внимание, что на момент направления ФИО2 указанного уведомления о расторжении договора аренды земельных участков арендатором ФИО1 начат цикл сельскохозяйственных работ, связанных с выращиванием озимой пшеницы на спорном земельном участке, при этом ФИО2 нарушены условия договора аренды, согласно которым такое уведомление должно быть направлено до начала либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ФИО2

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1).

Таким образом, после регистрации 17.11.2021 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, к ФИО2 перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельных участков от 09.12.2013, а также права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Последующее заключение между ФИО2 и ФИО3 договора аренды земельных участков от 24.11.2021, а затем и договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 27.05.2022, в результате которых с 12.01.2022 ФИО3 сначала стал арендатором земельного участка с кадастровым номером №, а с 01.06.2022 стал собственником данного земельного участка, не может служить основанием для признания за ФИО3 права собственности на урожай озимой пшеницы 2022 года на земельном участке с кадастровым номером № учитывая, что предметом вышеуказанных сделок являлся сам земельный участок с кадастровым номером №, а не засеянные на нем посевы озимой пшеницы.

Довод ФИО3 о том, что после заключения предварительного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № он произвел полевые работы на вышеуказанном земельном участке, подлежит отклонению, поскольку условия предварительного договора аренды земельного участка от 23.09.2021, заключенного между будущим арендодателем ФИО2 с будущим арендатором ФИО3, не позволяли последнему производить какие-либо сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером №, а предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем основной договор аренды данного земельного участка, поэтому все производимые ФИО3 работы на спорном земельном участке являются самовольными, в отсутствие установленных законом или договором оснований.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая добросовестность действий сторон с учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, принимая во внимание, что на момент заключения договора аренды земельных участков от 24.11.2021 ФИО3 не мог не видеть всходы озимой пшеницы, посеянной предыдущим арендатором ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № суд приходит к выводу о том, что ФИО3 злоупотребил своими правами, начав производить на указанном земельном участке сельскохозяйственные работы, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на урожай.

Поскольку сторонами не оспаривалось, что после уборки урожая озимой пшеницы 2022 года спорный земельный участок с кадастровым номером № был освобожден ФИО1, то оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника в отношении данного объекта недвижимости суд также не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на урожай озимой пшеницы 2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение:

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника и признании права собственности на урожай – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2022 года.

Судья А.И. Коркишко