Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Бассейная 89" к И.Е.В. о приведении общего имущества многоквартирнго дома в проектное состояние,

установил:

ТСЖ "Бассейная 89" обратилось с указанным иском к И.Е.В. в котором просило признать действия И.Е.В. собственника квартиры № дома № по в Санкт-Петербурге по переустройству общего имущества дома в виде переноса инженерных сетей трубопроводов центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения выполненное в подвале дома № по в Санкт-Петербурге под указанной квартирой - незаконными и обязать И. привести общее имущество указанного дома в части восстановления стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения в первоначальное состояние в соответствии с проектной документации на дом. В обоснование завяленного иска указав, что ТСЖ "Бассейная 89" является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . И.Е.В. является собственником квартиры № в указанном доме. Собственник кв№ д. № по И.Е.В. произвела несанкционированное переустройство инженерных сетей общего имущества МКД как в своей квартире, так на общем имуществе, находящемся в подвале дома, а именно: изменена конфигурация стояков отопления (ЦО) холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС); с заужением проходного сечения трубопровода с несанкционированным вмешательством во внутридомовую инженерную систему, заужен диаметр в местах соединения с заменой стальных труб на металлопластиковые, с переносом входных и выходных отверстий в непроектное место; заменены в подвале части лежаков ХВС и ГВС и перенесены в непроектное место.

В Акте проверки ГЖИ от 10 апреля 2018 года указано, что в квартире «Трубопроводы заделаны в стены, что не предусмотрено проектом МКД», а также имеется теплый водяной пол от системы ГВС, что является нарушением требований п. 6.4.3. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В результате действий И.Е.В. по переустройству внутридомовой инженерной системы, произошла разбалансировка штатной работы инженерных систем, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы и заявки собственников к на несоответствие действующему законодательству параметров отопления и горячей воды, а также перепадов давления воды.

И.Е.В. доступ к общему имуществу для восстановления инженерных систем не предоставляет, Решение суда № 23987/2017 вступившее в законную силу 11.07.2017 г. о доступе в квартиру, а также исполнительное производство от 12.07.2017 ответчиком проигнорировано.

Председатель ТСЖ "Бассейная 89" К.А.В. и представитель истца действующая на основании доверенности от 22.02.2022 сроком на год в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик И.Е.В. и представитель ответчика действующая на основании ордера № от 02.12.2021 возражали против удовлетворения иска, указав, что никакого несанкционированного переустройства инженерных сетей общего имущества МКД ответчиком не производилось. Произведённая в квартире истца перепланировка была узаконена, имеется проектная документация перепланировки квартиры № д№ по выполненная ОАО «ЛенНИИПроект», и указанная перепланировка в квартире ответчика не затрагивает инженерных сетей общего имущества МКД. В 2017 году ТСЖ произвело замену стояков отопления в отсутствие ответчицы – транзитом, были заменены три стояка из четырех (л.д. 56-63).

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 и 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Бассейная 89" является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . И.Е.В. является собственником квартиры № в указанном доме (л.д. 11-12), что сторонами не оспаривается.

Между ТСЖ "Бассейная 89" и И.Е.В. заключен договор на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома, придомовой территории и предоставление коммунальных услуг от 29.04.2002 г (л.д. 13-15).

Как указано в Претензии за исх.№ от 19.12.2015г к собственнику квартиры № (л.д.16): Вами было произведено несанкционированное вмешательство в проектную систему водоснабжения и отопления, а именно: на вводе произведена замена материала со стального на несоответствующий проекту материал- металлопластик, допущено несоответствующее проекту за ужение внутреннего диаметра труб ГВС и ЦО, на вводе демонтирована часть стояка ГВС и ЦО и перенесена в непроектное место (л.д. 16).

Как указано в Акте обследования стояков и лежаков отопления в подвале № квартир № от 10.02.2016г: Выходы из стояков отопления в подвал из квартиры № проходят во вновь пробитых отверстиях, которые расположены на расстоянии от 10 до 20см от проектных. Работы выполнялись самовольно собственником № до 2011 года(л.д.20)

Как указано в Акте обследования №№ от 11.03.2020г. 13-30 час:.. В № помещении санузла произведена перепланировка путем объединения ванны и туалета. Произведено переоборудование системы ХВС и ГВС. Проект не предоставлен. Все работы выполнены самостоятельно собственником. Все стояки отопления зашиты в стены. Доступ к стоякам не предоставлен. В квартире смонтирован «теплый пол» (л.д.21).

В Акте проверки Государственной жилищной инспекции СПб №-р от 10.04.2017г. указано: Согласно акта от 24.03.18 составленного ТСЖ Бассейная выполнялись работы по замене трубопровода системы центрального отопления с подвального помещения через помещения кухонь квартир № и о вертикали в чердачное помещение. При этом установлено, что из-за непредоставления доступа в квартиру № (решение суда о предоставлении доступа имеется от 08.06.2017) прокладка трубопроводов из подвального помещения произведена в помещениях кухни и жилых комнат транзитом без подключения к радиаторам отопления. В ходе осмотра квартиры № установлено, что трубопроводы системы центрального отопления в помещениях кухни и жилых комнат заделаны в стены, что не предусмотрено проектом МКД, в помещении ванной комнаты трубопровод системы горячего водоснабжения, относящийся к общедомовому имуществу, установлен с нарушением проекта, с изменением направления и заужением диаметра в местах изгибов и установки тройников. (л.д.22).

В связи с возникшими возражениями ответчицы, представителем ТСЖ "Бассейная 89" заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, которое удовлетворено судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли несанкционированное (непроектное) переустройство инженерных сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения на общем имуществе МКД в подвальном помещении под квартирой 106 по адресу: Санкт-Петербург, (а именно изменена ли конфигурация стояков отопления (ЦО) холодного водоснабжения (ХВС), горячего снабжения (ГВС); с заужением проходного сечения трубопровода, заужен диаметр в местах соединения с заменой стальных труб на металлопластиковые, с переносом входных и выходных отверстий; заменены в подвале части лежаков ХВС и ГВС).

2. Если указанные в п. 1 перепланировки были произведены, по возможности определить, связаны ли они с перепланировкой в квартире № по адресу: Санкт-Петербург, .

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № от 18.04.2022 в подвальном помещении под квартирой № по адресу: Санкт-Петербург, имеется несанкционированное (непроектное) переустройство инженерных сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения на общем имуществе МКД (а именно, изменена конфигурация стояков отопления (ЦО), холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС); с заужением проходного сечения трубопровода, заужен диаметр в местах соединения с заменой стальных труб на металлопластиковые, с переносом входных и выходных отверстий; заменены в подвале части лежаков ХВС й ГВС).

Выполненное в подвальном помещении под квартирой № по адресу: Санкт-Петербург, несанкционированное (непроектное) переустройство инженерных сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения на общем имуществе МКД связано с переоборудованием, выполненным в квартире № по адресу: Санкт- Петербург, (л.д. 131-150)

Суд не усматривает оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности, экспертному исследованию был подвергнут достаточный материал, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертизы, истцом в материалы дела не предоставлено, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; выводы эксперта ясны и понятны, ответы на поставленные судом вопросы обоснованы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт вышеуказанное заключение подтвердила, дав пояснения относительно экспертного заключения и ответив на все заданные судом и сторонами вопросы. Так в частности эксперт пояснила, что ей на исследование представлены проект инженерных сетей ЦО, ХВС, ГВС общего имущества МКД по адресу: Санкт-Петербург, чертежи проектной документации по перепланировке квартиры № (обмерный план, ОВ), разработанной ООО «Реал-Проект» в 2018г, а также приложения к листам авторского надзора ОАО «ЛенНииПроект» Шифр №, ВК. Квартира после перепланировки- принята в эксплуатацию на основании Акта № приемки в эксплуатацию после перепланировки (переустройства) объекта от 07.09.2018г (л.д.60). Согласно проекту, отопление, горячее и холодное водоснабжение осуществляется пластиковыми трубами с подключением к существующим стоякам, то есть согласно проекту существующие проектные стояки сохраняются. Проектом также не предусмотрен перенос отопительных приборов. Однако при визуальном осмотре квартиры № и подвального помещения под указанной квартирой, видно, что в указанной квартире выполнены работы по перепланировке помещений и переоборудованию инженерных систем, в том числе внесены изменения в общедомовые системы отопления, водоснабжения, а именно:

проведены работы по замене проектных стальных трубопроводов стояков отопления на металлопластиковые с изменением схемы прокладки (новые трубопроводы проложены скрыто за отделкой);

проектные стальные радиаторы заменены и перенесены в ниши под оконными проемами;

заменены стальные стояки водоснабжения на металлопластиковые трубы.

Эксперт, оценивая в совокупности представленные материалы дела, документы и результаты натурного осмотра пришла к выводу, что в квартире № выполнены работы, не предусмотренные проектом, по переустройству общедомовых инженерных сетей, связанные с переоборудованием инженерных сетей в подвале.

Оценив заключение судебной экспертизы, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что оно в полной мере соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, признает его допустимым доказательством по делу.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований, предусмотренных положениями статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной экспертизы, с учетом пояснений, данных экспертом оснований для сомнения в правильности и обоснованности ранее данного заключения не имеется.

Указанное заключение судебного эксперта подтверждает выводы изложенные в заключении специалиста №, представленного истцом, согласно которому самовольное переустройство собственником кв. № внутридомовых инженерных систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме, обустройство в кв. № теплого водяного пола нарушает требования п. 9.3 СП 30.13330.2020, п. 35 (в), (е) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 1.7.2, п. 5.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 26 Жилищного Кодекса РФ (л.д. 64-82).

Представленная стороной ответчика в материалы дела внесудебная рецензия на заключение судебного эксперта, является субъективным мнением специалистов, которые производили осмотр инженерных систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения только в №, в то время как экспертом производился осмотр в том числе и подвального помещения под указанной квартирой, что в наибольшей степени отвечает задачам поставленным перед экспертом, так как требовалось установить переоборудование инженерных систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения именно в части общего имущества находящегося в подвальном помещении дома по адресу: Санкт-Петербург, . Доводы специалистов о том, что экспертом не производилось измерений какими–либо приборами, а только проведен визуальный осмотр, суд полагает несостоятельными, поскольку измерения специалистами штангенциркулем диаметра труб в квартире и в подъезде, не свидетельствует о неверности выводов эксперта, поскольку речь идет не только о заужении диаметров труб, которое несложно увидеть визуально, но о их переносе

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этгре детях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 статьи 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3).. .санитарно-техническое и другое оборудование,.. .находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование и/или инженерные сети, находящиеся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения (стояки, лежаки и т.п.).

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003г. №170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в подвальном помещении под квартирой № по адресу: Санкт-Петербург, произведено несанкционированное (непроектное) переустройство инженерных сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения на общем имуществе МКД, которое связано с переоборудованием, выполненным в квартире № по адресу: Санкт- Петербург, . Учитывая, что ответчик был уведомлен о необходимости устранения нарушений, однако не отреагировала на уведомления, и до настоящего времени нарушения не устранила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчика обязанности устранить выявленные нарушения.

Согласно статье 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике квартиры, который самовольно произвел переустройство системы центрального отопления, ХВС и ГВС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Бассейная 89" ИНН № –– удовлетворить.

Признать действия И.Е.В., собственника квартиры № дома № по в Санкт-Петербурге по переустройству общего имущества дома в виде переноса инженерных сетей трубопроводов центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения выполненное в подвале дома № по в Санкт-Петербурге под указанной квартирой - незаконными и обязать И.Е.В. привести общее имущество указанного дома в части восстановления стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения в первоначальное состояние в соответствии с проектной документации на дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова