Гражданский кодекс часть 1

ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к Кислицину Г.В. о расторжении договора, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении денежной компенсации со сносом строений между ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» и владельцем дома по адресу: ...ФИО. Согласно данного договора ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» вязло на себя обязательство компенсировать потери владельца, возникающие вследствие уничтожения его имущества – указанного выше жилого дома в связи с планируемым строительством многоэтажного дома по .... В соответствии с условиями договора ФИО обязуется своими силами и за счет собственных средств ликвидировать (уничтожить) имущество (дом), а ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» компенсировать потери, возникшие в связи со сносом дома. Компенсация за жилое помещение, подлежащее сносу составляет 3 200 000 рублей, и выплачивается в следующем порядке: 200 000 рублей – при подписании договора в качестве задатка; 3 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» переводит на расчетный счет владельца при условии снятия с регистрационного учета всех проживающих лиц по данному адресу, а также предоставления документов на жилое помещение (домовая книга, технический паспорт), а также документов подтверждающих оплату задолженности по электроэнергии и иным коммунальным платежам при подписании акта-приема передачи жилого помещения. В день передачи индивидуального жилого дома стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, а также финансовых документов на жилое помещение, ключей от помещения. Владелец обязан приступить к ликвидации (уничтожению) имущества не позднее декабря 2007 года, и в этот же срок освободить жилое помещение, по окончании работ оформить соответствующий акт о ликвидации имущества с участием представителя ФГУП Новосибирского центра технической инвентаризации. Стороны договора достигли соглашения, о том, что срок действия договора наступает с момента его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ и действует до полного выполнения принятых обязательств. В соответствии с условиями данного договора владельцу - ФИО были оплачены 200 000 рублей в качестве задатка в день подписания договора, однако, последняя своими действиями и бездействием исполнила обязательства ненадлежащим образом, нарушив права ООО «СЭФ- ИНВЕСТ», а именно: не произвела снос (уничтожение) жилого дома по адресу: ..., не подписала акт приема - передачи жилого помещения, не передала ключи от помещений, допустила грубые нарушения условий договора не сняв с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушила условия договора. Сторона по договору владелец жилого помещения - ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын умершей - Кислицын Г.В. оформил наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ООО «СЭФ - ИНВЕСТ» признана банкротом. Бездействие владельца жилого дома ФИО повлекло за собой нарушение исполнение обязательств по договору о предоставлении денежной компенсации со сносом строений. Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №... в отношении ООО «СЭФ-ИНВЕСТ», введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гареев А.М.. Поскольку на сегодняшний момент ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» признано банкротом, открыто конкурсное производство, цель которого погасить обязательства участников строительства путем передачи им незавершенного строительством объекта строительства и погашения требования реестровых кредиторов, а в данном случае ответчик не исполнил свои обязательства перед ООО «СЭФ-ИНВЕСТ», которое более не ведет хозяйственную деятельность, то данному юридическому лице незачем исполнять данный договор. ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» направляло ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчику о расторжении Договору, ответа на которую не последовало. Ссылаясь на нормы статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что заявление о расторжении договора в судебном порядке со стороной по договору, находящейся в стадии банкротства, рассматривается вне рамок процедуры банкротства, ссылаясь при этом на положения статьи 102 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая регламентирует, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Конкурсный управляющий ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» просит расторгнуть договор о предоставлении денежной компенсации со сносом строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель конкурсного управляющего – Ярославцева А.Е. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, с учетом письменных пояснений, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика по делу – Волков О.В. в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями, пояснив, что его доверитель принял наследство после смерти матери, куда вошли в том числе права обязанности по договору о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны Кислицина Г.В. были предприняты все меры для исполнения данного договора, после чего он предоставил заявление в деле о банкротстве о включении его в реестр должников, после чего конкурсным управляющим был инициирован настоящий иск. В случае удовлетворения требований конкурсного управляющего, представитель указывает, что его доверитель не сможет осуществить реализацию своих прав, поскольку на сегодняшний земельный участок, находящийся под данным домом передан в аренду ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» для осуществления строительства многоквартирных домов, соответственно целостность объекта, в том виде в каком он существовал ранее, до заключения договора с застройщиком нарушена, поскольку без прав на земельный участок Кислицин Г.В. не сможет осуществить свои права, как владелец данного недвижимого имущества, кроме того он не намерен расторгать данный договор, в связи с чем оснований для его расторжения не имеется.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу что правовые основания для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» о расторжении договора о предоставлении денежной компенсации со сносом строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» и ФИО отсутствуют, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и подтверждается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» заключен договор о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений.

Предметом данного договора является компенсация потерь Владельца, возникающих в связи с уничтожением его имущества – жилого дома по адресу: .... В связи с планируемым строительством многоэтажного жилого дома по ..., жилой дом по адресу: ... попадает в зону строительства и подлежит сносу. Владелец обязуется своими силами и за счет собственных средств ликвидировать (уничтожить) имущество, а Заказчик обязуется компенсировать потери Владельца в соответствии с условиями настоящего договора.

На момент подписания настоящего договора в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Владелец предупрежден, что право пользования указанных граждан в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса российской Федерации прекращается одновременно с прекращением права собственности Владельца на данное жилое помещение. Владелец обязуется сняться сам и снять с регистрационного учета всех проживающих не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсация за жилое помещение, подлежащее сносу составляет 3 200 000 рублей, и выплачивается в следующем порядке: при подписании договора в качестве задатка выплачивается 200 000 рублей; 3 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ переводится заказчиком на расчетный счет Владельца при условии снятия с регистрационного учета всех проживающих лиц по данному адресу, а также предоставления документов на жилое помещение (домовая книга, технический паспорт), а также документов подтверждающих оплату задолженности по электроэнергии и иным коммунальным платежам при подписании акта-приема передачи жилого помещения.

В день передачи индивидуального жилого дома стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, а также финансовых документов на жилое помещение, ключей от помещения.

Владелец обязан приступить к ликвидации (уничтожению) имущества не позднее декабря 2007 года, и в этот же срок освободить жилое помещение.

По окончании работ оформить соответствующий акт о ликвидации имущества с участием представителя ФГУП Новосибирского центра технической инвентаризации.

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения ими принятых на себя обязательств.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ДД.ММ.ГГГГ Кислицин Г.В. принял наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде прав и обязанностей по договору о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» ...

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в отношении ООО «СЭФ-ИНВЕСТ», введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гареев А.М..

Исходя из требований пунктов 1 - 4 статьи 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, отказ от исполнения договора конкурсным управляющим организации должен быть обусловлен тем, что неисполненные сторонами полностью или частично сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ известил Кислицина Г.В. о намерении в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений, заключенного между ФИО и ООО «СЭФ-ИНВЕСТ», в связи с чем просит направить согласие на расторжение данного договора, в противном случае будет вынужден обратиться в суд ...

Обращаясь в суд с настоящим иском, конкурсный управляющий в обоснование иска, указал, в том числе и на то обстоятельство, что данная сделка полностью не исполнена, препятствуют восстановлению платежеспособности должника или ее исполнение может повлечь за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, то есть указал на основания расторжения в одностороннем порядке договора, предусмотренные статьей 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом в качестве оснований неисполнения второй стороной обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий указывает на то, что ФИО своими действиями и бездействием исполнила обязательства перед ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» по указанному договору ненадлежащим образом, нарушив права общества, выразившиеся в не произведении сноса (уничтожения) жилого дома по адресу: ..., не подписании акт приема - передачи жилого помещения, не передаче ключей от помещений. ФИО допустила также грубые нарушения условий договора не сняв с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушила условия договора.

Оценивая представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для одностороннего отказа от исполнения и расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежной компенсации со сносом строений, заключенного между ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» и владельцем дома по адресу: ...ФИО. При этом суд отмечает, что ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» при жизни непосредственного участника данного договора ФИО в установленном законом порядке не обращался к ней с требованием о расторжении данного договора по указанным выше основаниям. Ссылка истца на существенное нарушение условий договора, и нарушения тем самым прав ООО «СЭФ-ИНВЕСТ», не может быть принята судом во внимание, поскольку исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, сроки, установленные в нем для освобождения имущества от прав третьих лиц и его ликвидации, а также выплаты оставшейся части денежной компенсации в размере 3 000 000 рублей должны были быть осуществлены сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем расторжение договора по основанию его неисполнения ФИО, инициировано лишь после обращения наследника умершей ФИО – Кислицина Г.В. в Арбитражный суд Новосибирской области в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, предъявление стороной ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» требований о расторжении указанного договора по истечении десяти лет с момента, когда он должен был быть исполнен и неисполнение ими своей обязанности по данному договору в части выплаты ФИО компенсации за жилое помещение, подлежащее сносу в размере 3 000 000 рублей, расценивается судом, как способа уйти от обязанности, возникшей вследствие данного договора у ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» выплатить денежные средства в указанном выше размере.

Довод истца об отсутствии у них сведений об оплате первой части денежных средств в счет компенсации по договору в размере 200 000 рублей, не является основанием для расторжения данного договора.

Кроме того, суд отмечает, что согласно ответу департамента строительства и архитектуры Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ... предлагаемый к образованию земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного в аренду ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции. В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации для образования земельного участка с кадастровым номером ... путем раздела земельного участка необходимо письменное согласие арендатора земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположен в подзоне долевого, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки, в которой в перечне основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства «индивидуальные жилые дома» отсутствуют. Исходя из анализа данного ответа, расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежной компенсации со сносом строений, заключенного между ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» и ФИО не приведет стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора, соответственно существенно нарушит права Кислицина Г.В..

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, которое суд находит подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор о предоставлении денежной компенсации между ФИО и ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом вышеназванных положений срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» с настоящим иском обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «СЭФ-ИНВЕСТ» к Кислицину Г.В. о расторжении договора - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года