Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указал, чтоТСЖ«Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3 Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. Дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <данные изъяты> ООО ГСК «Междуречье» (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 г. до 01.12.2010 г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ№, поэтому в силу закона обязана принять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве общая площадь квартиры ответчика составляет - 46,15 кв.м, и она должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> руб. Однако, ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств. За счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Ответчик за счет ТСЖ сберегла стоимость оплаты завершения строительства в сумме <данные изъяты> рублей, а в силу закона она обязана возвратить ТСЖ «Надежда 2009» сумму неосновательно сбереженных денежных средств. В связи с этим истец просит взыскать денежные средства на завершения строительства в размере <данные изъяты> руб., а также в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку при заключении договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно от прежнего дольщика C/ФИО2 о необходимости оплаты каких-либо денежных средств на завершение строительства жилого дома.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на ФИО1 не может быть возложена обязанность по оплате денежных средств на завершение строительства жилого дома, поскольку на общем собрании дольщиков дома ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала, дольщиком стала только по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, о принятом решении на общем собрании дольщиков ДД.ММ.ГГГГ ей при заключении договора переуступки доли в строительстве жилого дома не было известно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.06.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» (Застройщик) и C (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры строительный номер № примерной общей площадью - 44,33 кв.м., расположенной в секции 1 на 14 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между C/ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, на 1-комнатную квартиру строительный номер №, общей площадью - 46,15 кв.м, расположенную в секции 1 на 14 этаже.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством Генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г.

Судом установлено, что дольщиками строящегося многоэтажного дома по <адрес> создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав ТСЖ «Надежда 2009». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Надежда 2009» зарегистрировано в качестве юридического лица, свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.1.3 Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора «Товарищ 2» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В силу п.2.3-2.9 договора «Товарищ 1» не является собственником дома, не вправе самостоятельно распоряжаться им и несет ответственность в размере полной стоимости дома за риск его случайной гибели. «Товарищ 2» использует денежные средства дольщиков только на строительство дома. Все договоры и соглашения, заключаемые «Товарищем 1» с третьими лицами по строительству дома обсуждаются и согласовываются с Правлением ТСЖ. Договоры, не согласованные с председателем правления ТСЖ, не подлежат оплате «Товарищем 2». Ведение бухгалтерского учета по собранным денежным средствам дольщиков и их расходованию поручается «Товарищу 2».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> банком (Общество с ограниченной ответственностью) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

На основании ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда -2009» предусмотрен предмет деятельности - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «<данные изъяты>» и финансового участия в строительстве ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается имеющимися в деле документами.

Из справки ООО «<данные изъяты>» следует, что в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. На 30.01.2010 г. на строительство объекта затрачено <данные изъяты> руб.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 г. по 25.04.2011 г. израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010г. составил - <данные изъяты> руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства - <данные изъяты> руб. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, площадь квартиры ответчика составляет - 46,15 кв.м., согласно представленному истцом расчету размер доплаты ответчика на завершение строительства жилого дома составляет - <данные изъяты> руб. (46,15 кв.м х <данные изъяты> руб.) Указанную сумму ответчик должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не внесла на счет ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства для завершения строительства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из 46,15 кв.м., что составляет <данные изъяты> руб., так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обоснованность принятия решения общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ проверялась судом, что подтверждается вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ТСЖ «Надежда 2009» о признании решения и протокола общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке ответчик обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на завершение строительства дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты денежных сумм за выполненные работы, оказанные услуги.

Аналогичная позиция отражена п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что уведомление об оплате <данные изъяты> руб. ФИО1 ТСЖ направлено только 27.10.2011 г., а согласно почтовому уведомлению получено ответчиком 23.11.2011 г. Таким образом, суд полагает возможным взыскать сумму процентов с даты надлежащего уведомления ФИО1 о необходимости такой оплаты, т.е. с 23.11.2011 г. по 30.12.2011 г., а не с 30.11.2010 г. по 30.12.2011 г., как просит в иске истец. Количество дней просрочки 38 дн., сумма процентов равняется <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 8,25% х 38 дн / 360 дн.).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по уплате денежных средств за завершение строительства дома в размере - <данные изъяты> руб. возникла на основании решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части ограничения срока, т.е. только с 23.11.2011 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и правилами расчета госпошлины в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Несостоятельным является довод ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате денежных средств на завершение строительства жилого дома, поскольку о решении общего собрания собственников, членов ТСЖ ей не было известно, договор цессии она заключила в мае 2010 г., т.е. после принятия такого решения на общем собрании.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.2.1. договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11. и ФИО1, новый дольщик ФИО1 принимает на себя все права и обязанности дольщика ФИО12. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность всех собственников произвести оплату на завершение строительства жилого дома судом установлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева