Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой ФИО7, Куприянова ФИО8 к администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей совместной собственности на жилой пристрой,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Куприянова М.П., Куприянов Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей совместной собственности на жилой пристрой, указывая на то, что они проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес> Данным жилым домом они владеют на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищный условий, истцами самовольно были произведены следующие работы:

- возведены: жилой пристрой Лит А1 стены – кирпичные; пробит дверной проем в капитальной кирпичной стене между комнатами № 4 и № 6; заложен дверной проем в капитальной кирпичной стене между комнатами № 1 и № 2; заложены оконные проемы в капитальной стене в комнате № 3 и № 4;

- зашит дверной проем в межкомнатной тесовой перегородке между комнатами № 1 и № 2;

- пробит дверной проем в межкомнатной тесовой перегородке между комнатами № 3 и № 4; внутри комнат № 2, № 3 и № 4, обшиты гипсокартонном;

- снесены: отопительная печь в комнате № 1;

- перепланированы: комнаты № 2, № 3 и № 4;

- переоборудованы: установка раковины в комнате № 4; смена назначения комнаты № 2.

После выполненной перепланировки жилого дома, его площадь стала 51,5 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования так же установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В настоящее время истцам необходимо оформить и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Но оформить свое право на указанное помещение не представляется возможным, так как реконструкция и перепланировка объекта была выполнена без получения соответствующих разрешительных документов.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – дом <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей совместной собственности на жилой пристрой литер А1, общей площадью - 13,1 кв.м. к дому <адрес> за Куприяной М.П. и куприяновым Е.В.

В судебном заседании истцы Куприянова М.П., Куприянов Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куприянова М.П., Куприянов Е.В являются собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, копия которого представлена в деле, Куприянова М.П., Куприянов Е.В также являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Как следует из справки Бийского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:. <адрес> истцами самовольно возведены:

- жилой пристрой Лит А1 стены – кирпичные; пробит дверной проем в капитальной кирпичной стене между комнатами № 4 и № 6; заложен дверной проем в капитальной кирпичной стене между комнатами № 1 и № 2; заложены оконные проемы в капитальной стене в комнате № 3 и № 4;

- зашит дверной проем в межкомнатной тесовой перегородке между комнатами № 1 и № 2;

- снесены: отопительная печь в комнате № 1;

- перепланированы: комнаты № 2, № 3 и № 4;

- переоборудованы: установка раковины в комнате № 4; смена назначения комнаты № 2. (л.д. 12).

Как следует из представленного в деле технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 18-23).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 вышеуказанного Кодекса в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в частности, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Исходя из технической документации, представленной истцами, в рассматриваемом случае, имеет место, переустройство и перепланировка жилого помещения. Кроме того, как следует из материалов дела в жилом помещении также был возведен без соответствующего разрешения пристрой под лит.А1. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил. Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, собственниками спорного жилого помещения была произведена реконструкция домовладения. При этом соответствующего разрешения получено не было, следовательно, возведенное строение под лит. А1 является самовольным. В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренным законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из искового заявления, пояснений истцов и материалов дела усматpивается, что истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>», предназначенного для эксплуатации жилого дома. Согласно техническому заключению № от 20.12.2013, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строение, в виде пристроя (Лит.А.1) по <адрес>, соответствует стpоительно-техническим, гpадостpоительным, санитаpным и пpотивопожаpным ноpмам и пpавилам. При этом суд учитывает также, что по делу не установлено других обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на указанную постройку за истцами. В частности, со стороны администрации г.Бийска в данное судебное заседание возражений по иску не поступило, из содержания отказа администрации г.Бийска от согласования перепланировки указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается сведений о нарушении истцом при реконструкции жилого дома градостроительных норм и правил, а также иных требований закона. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вместе с тем, соответствующие разрешения, о производстве изменений в жилом помещении, собственниками данного дома получены не были. В связи с тем, что изменения в жилом помещении были произведены при отсутствии согласования, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 ЖК РФ/. С учетом представленного суду заключения ФГУП «Ростехинвентаризация», отсутствием спора между участниками процесса, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куприяновой Марии Петровны, Куприянова Егора Васильевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 19.11.2013г.

Признать право общей совместной собственности Куприяновой ФИО9, Куприянова ФИО10 на жилой пристрой литер А1, общей площадью -13,1 кв.м. к дому <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С.Носенко