Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 об установлении реестровой ошибки и аннулировании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 об установлении реестровой ошибки и аннулировании границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что она является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> С целью образования земельного участка в границах кадастрового квартала №, уточнения границ и площади земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположено жилье истца, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по образованию земельного участка в границах кадастрового квартала № расположенного по адресу: <адрес> приостановлены в виду наложения границ образуемого участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> правообладателем которого является ФИО2 По данным геодезических измерений в указанных границах площадь землепользования составила 729 кв.м. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ образуемого земельного участка и наложения их на кадастровый план территории было установлено пересечение земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что причиной наложения границ явилась ошибка в проведении межевых работ землеустроительной организацией, либо неправильный учет кадастровым инженером в процессе проведения геодезических работ при полевом обследовании участка межевых знаков, неверных измерений, неверных сведений предоставленных геодезисту. Отсюда следует, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. Устранить несоответствие в местоположении границы земельного участка с определением координат характерных точек возможно после выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и обращением собственника этого земельного участка с заявлением в Росреестр для внесения исправлений. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № было направлено письмо с уведомлением о наличии реестровой ошибки и необходимости выяснения всех обстоятельств ошибки, письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. В настоящее время согласие ФИО2 на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Ввиду данного препятствия подготовить схему расположения земельного участка истца в границах кадастрового квартала № для утверждения в управлении имущественных и земельных отношений и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет не предоставляется возможным. Из управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> истцом получено письмо, в котором истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по той причине, что из представленных истцом документов установлено, что границы формируемого земельного участка не совпадают с границами указанного объекта недвижимости, а также накладываются на часть площади иного объекта недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Для завершения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу <адрес> необходимо аннулировать местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № Обращение в суд с настоящим иском о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № является для истца единственной возможностью устранить препятствия для образования земельного участка в границах кадастрового квартала №, уточнения границ и площади земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> путём внесения изменений в разделы ЕГРН в соответствии с межевым планом земельного участка с КН № подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против внесения в ЕГРН изменений в отношении его земельного участка с КН № по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО5 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается решением Динского райсуда от 10 ноября 2017 года и копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по образованию земельного участка в границах кадастрового квартала № расположенного по адресу: <адрес> приостановлены в виду наложения границ образуемого участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> правообладателем которого является ФИО2. По данным геодезических измерений в указанных границах площадь землепользования составила 729 кв.м. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ образуемого земельного участка и наложения их на кадастровый план территории было установлено пересечение земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что причиной наложения границ явилась ошибка в проведении межевых работ землеустроительной организацией, либо неправильный учет кадастровым инженером в процессе проведения геодезических работ при полевом обследовании участка межевых знаков, неверных измерений, неверных сведений предоставленных геодезисту. Отсюда следует, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. Устранить несоответствие в местоположении границы земельного участка с определением координат характерных точек возможно после выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и обращением собственника этого земельного участка с заявлением в Росреестр для внесения исправлений. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № было направлено письмо с уведомлением о наличии реестровой ошибки и необходимости выяснения всех обстоятельств ошибки, письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. В настоящее время согласие ФИО2 на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Ввиду данного препятствия подготовить схему расположения земельного участка истца в границах кадастрового квартала № для утверждения в управлении имущественных и земельных отношений и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет не предоставляется возможным. Для завершения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу <адрес> необходимо аннулировать местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно письму управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО5 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по той причине, что из представленных ею документов установлено, что границы формируемого земельного участка не совпадают с границами указанного объекта недвижимости, а также накладываются на часть площади иного объекта недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного выше, в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 об установлении реестровой ошибки и аннулировании границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> путём внесения изменений в разделы ЕГРН в соответствии с межевым планом земельного участка с КН № подготовленным кадастровым инженером ФИО7, квалифицированный аттестат кадастрового инженера №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Ю.В. Семенихин