Гражданский кодекс часть 1

АО «СтройПанельКомлект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в сумме 58503 руб., почтовых расходов в сумме 426,68 руб., расходов по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме 350 руб. Требования мотивирует тем, что 18.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 1931760 руб., цена договора должны быть уплачена в срок до 30.06.2019. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при нарушении участником долевого строительства внесение денежных средств, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 05.06.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, в котором изменили стоимость договора, определив ее в размере 1824440 руб., срок оплаты определен до 30.10.2019. Ответчиком не было исполнено обязательство по оплате цены договора, в связи с чем, в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости исполнить договорные обязательства. Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения. Оплата ответчиком не произведена. 27.03.2020 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения. Вместе с тем, расторжение застройщиком договора в одностороннем порядке ввиду неисполнения участником взятых на себя обязательств не освобождает участника долевого строительства от ответственности за неисполнение обязательств по договору за период до его расторжения. На момент расторжения договора обязательство по передаче объекта у застройщика не возникло. За период с 31.10.2019 (срок для оплаты по договору 30.10.2019) по 26.03.2020 (27.03.2020 – дата уведомления о расторжении договора от 18.03.2019) с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 58503, 71 руб., из расчета 1824400 руб.*148 дней просрочки*1/300*6,5%.

Истец АО «СтройПанельКомлект» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1,, представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласны.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.03.2019 между АО «СтройПанельКомлект» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов по <адрес> в <адрес> (3 очередь строительства), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.2.1). Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома, строительный номер <адрес> (п.2.2). Цена договора – 1931760 руб. (п.3.1). Уплата цены договора в сумме 1931760 руб. производится путем внесения платежей после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на расчетный счет застройщика в срок до 30.06.2019 (п.3.2). Застройщик обязуется выполнить работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2019 (п.4.1). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.4.2).

При нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.8.2).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, а именно при единовременном взносе всей суммы допущена просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по оплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по оплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования либо о возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п.8.3).

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по Пермскому краю 29.03.2019.

Дополнительным соглашением от 05.06.2019 цена договора установлена в сумме 1 824 440 руб. Уплата цены договора в сумме 1 824 440 руб. производится путем внесения платежей после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на расчетный счет застройщика в срок до 30.10.2019. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении росреестра по Пермскому краю 31.07.2019.

13.02.2020 в адрес ФИО6 истцом направлено уведомление о необходимости произвести оплату по договору.

Поскольку истцом оплата по договору не произведена, 27.03.2020 в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительства от 18.03.2019 с момента направления данного уведомления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что 18.03.2019 между АО «СтройПанельКомлект» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотрены договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов по <адрес> в <адрес> (3 очередь строительства), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. С учетом дополнительного соглашения от 05.06.2019 цена договора составляет 1 824 440 руб. Уплата цены договора в сумме 1 824 440 руб. производится путем внесения платежей после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на расчетный счет застройщика в срок до 30.10.2019.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 оплата в сумме 1 824 440 руб. по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика до 30.10.2019 не произведена в полном объеме. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что уведомления направлены истцом по адресу, по которому она фактически не проживает, несостоятельны.

В договоре участия в долевом строительстве от 18.03.2019, дополнительном соглашении от 05.06.2019 адрес ФИО1 указан <адрес>. Уведомления от 13.02.2020, от 27.03.2020 направлены истцом ФИО1 по адресу <адрес>, что подтверждается описью вложения.

В соответствии с п.5.3.4 договора участник долевого строительства обязуется своевременно в письменном виде уведомить застройщика о перемене телефонного номера, почтового адреса, указанного в договоре. В ином случае обязанность застройщика по уведомлению участника долевого строительства считается исполненной надлежащим образом.

Таких доказательств ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты цены договора долевого участия в строительстве, требование истца о взыскании неустойки законно и обоснованно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 58503 руб. за период с 31.10.2019 по 26.03.2020.

В судебном заседании ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Суд, с учетом характера нарушения обязательств, периода допущенной просрочки, суммы основного долга, фактических обстоятельств дела, считает возможным, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.395 ГК РФ, снизить размер неустойки до 47 000 руб. При этом суд учитывает, что каких-либо тяжких последствий для истца нарушение ответчиком обязательств по договору не повлекло.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов по направлению ФИО1 уведомления о необходимости оплатить цену договора от 13.02.2020 в сумме 211,54 руб., по направлению уведомления о расторжении договора от 27.03.2020 в сумме 215,14 руб.; расходов по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме 350 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что расходы по оплате госпошлины связаны с государственной регистрацией расторжения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.333.33 НК РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию: соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.

Расходы истца, связанные с направлением в адрес ответчика уведомлений, в сумме 426,68 руб. (211,54 руб. +215,14 руб.) подтверждены кассовыми чеками, по оплате госпошлины в сумме 350 руб. – платежными поручениями.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, расходы истца в сумме 776,68 руб. в силу ст.15 ГК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1978 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СтройПанельКомлект» неустойку в сумме 47 000 руб., убытки в сумме 776,68 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1978 руб. В остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева