Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Елабужскому жилищно-строительному кооперативу «Ваш дом», закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой» о предоставлении документов, о регистрации права собственности на объект недвижимости, о возмещении понесённых затрат, по встречному иску Елабужского жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» к ФИО1, закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой» об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Елабужскому жилищно-строительному кооперативу «Ваш дом» (далее – Елабужский ЖСК «Ваш дом»), закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой» (далее – ЗАО «Татнефтегазстрой»), в котором с учётом внесённых в ходе рассмотрения дела дополнений просил возложить на Елабужский ЖСК «Ваш дом» обязанность предоставить ФИО1 документы, связанные со строительством -квартирного кирпичного жилого дома Номер обезличена (...... зарегистрировать за ФИО1 право собственности на незавершённый строительством указанный дом, а в случае невозможности или нежелания Елабужского ЖСК «Ваш дом» исполнить свои обязательства по договору на совместное строительство указанного жилого дома взыскать с Елабужского ЖСК «Ваш дом» в пользу ФИО1 понесённые истцом, в том числе как правопреемником ЗАО «Татнефтегазстрой», затраты, связанные с договором на совместное строительство жилого ......, в размере .; предъявленные в иске требования мотивированы тем, что в Дата обезличена. ФИО1 от ЗАО «Татнефтегазстрой» были переданы права и обязанности по договору на совместное строительство указанного жилого дома, заключённому в 2006г. между ЗАО «Татнефтегазстрой» как застройщиком-инвестором и Елабужским ЖСК «Ваш дом», однако со стороны Елабужского ЖСК «Ваш дом» ФИО1 не передана документация, связанная со строительством данного дома, не получено разрешение на строительство, не пролонгированы ранее выданные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям, тогда как ФИО1, в том числе как правопреемником ЗАО «Татнефтегазстрой», были понесены затраты, связанные с договором на совместное строительство жилого дома Номер обезличена, в размере

В свою очередь Елабужский ЖСК «Ваш дом» предъявил встречный иск к ФИО1 и ЗАО «Татнефтегазстрой», в котором оспаривает заключённое между ответчиками по встречному иску дополнительное соглашение от Дата обезличена к договору цессии, согласно которому ЗАО «Татнефтегазстрой» передало ФИО1 права и обязанности по договору субаренды земельного участка, на котором расположен незавершённый строительством жилой ......, а также оспаривает зарегистрированное за ФИО1 право субаренды данного земельного участка; встречный иск мотивирован тем, что передача ФИО1 прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка была произведена без согласия на то собственника данного земельного участка и Елабужского ЖСК «Ваш дом» как арендатора этого земельного участка, при этом представленные на регистрацию права субаренды спорного земельного участка документы не соответствовали предъявляемым к ним требованиям.

В судебном заседании ФИО1 требования предъявленного им иска поддержал, встречный иск Елабужского ЖСК «Ваш дом» не признал; представители Елабужского ЖСК «Ваш дом» Кузнецов Ю.А. и ФИО2 первоначальный иск ФИО1 не признали, встречный иск Елабужского ЖСК «Ваш дом» к ФИО1 поддержали; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленных суду заявлении и отзыве на встречный иск просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие, указав на правомерность произведённой за ФИО1 государственной регистрации права субаренды спорного земельного участка; представители ответчика ЗАО «Татнефтегазстрой» и третьего лица Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

На основании частей 3 и 5 ст.167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Татнефтегазстрой» и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ФИО1 и представителей Елабужского ЖСК «Ваш дом» Кузнецова Ю.А. и ФИО2, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 Кодекса). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Кодекса). Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п.1 ст.382 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 Кодекса). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 Кодекса). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Кодекса). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора (п.5 ст.453 Кодекса).

Как следует из материалов дела:

- Дата обезличена между ЗАО «Татнефтегазстрой» и Елабужским ЖСК «Ваш дом» был заключён договор на совместное строительство 5-этажного -блоксекционного -квартирного жилого дома Номер обезличена в микрорайоне «...... в рамках которого ЗАО «Татнефтегазстрой» как застройщик-инвестор обязалось сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в Дата обезличена. (п.3.1 договора) и передать в пользу Елабужского ЖСК «Ваш дом» квартиры общей площадью кв.м (п.п.1.1 и 3.2 договора), в свою очередь Елабужский ЖСК «Ваш дом» сдал, а ЗАО «Татнефтегазстрой» приняло фундаменты стоимостью . под строительство данного дома (п.2.1 договора), при этом Елабужский ЖСК «Ваш дом» обязался выдать разрешение на строительство, имеющуюся проектно-сметную документацию, предоставить в субаренду земельный участок для реализации данного проекта и пролонгировать ранее выданные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям (п.3.6 договора); - Дата обезличена. за Елабужским ЖСК «Ваш дом» было зарегистрировано право собственности на незавершённый строительством жилой дом Номер обезличена; в этот же день Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ по договору Номер обезличена передала Елабужскому ЖСК «Ваш дом» земельный участок площадью с разрешённым использованием «строительство жилого дома Номер обезличена в аренду сроком до Дата обезличена. с правом его пролонгации по умолчанию сторон (п.п.1.1, 1.5, 4.3 договора аренды); по договору Номер обезличена от Дата обезличена Елабужский ЖСК «Ваш дом» передал указанный земельный участок в субаренду ЗАО «Татнефтегазстрой» на срок до Дата обезличена. с правом его пролонгации по умолчанию сторон (п.п.1.1, 1.4, 4.3 договора субаренды);

- Дата обезличена. ЗАО «Татнефтегазстрой» получило от Исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ разрешение на строительство 55-квартирного жилого ...... сроком до Дата обезличена

- в связи с признанием ЗАО «Татнефтегазстрой» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ЗАО «Татнефтегазстрой» ФИО3 по результатам проведённых торгов заключила с ФИО1 как победителем данных торгов договор цессии от Дата обезличена., согласно которому ФИО1 были переданы все права и обязанности ЗАО «Татнефтегазстрой» по заключённому Дата обезличена. с Елабужским ЖСК «Ваш дом» договору на совместное строительство -этажного -блоксекционного квартирного жилого дома в микрорайоне «Танайка» ...... РТ (п.1.1 договора цессии), экземпляр указанного договора был получен представителем Елабужского ЖСК «Ваш дом» и подписан им без каких-либо возражений по данному договору; по акту приёма-передачи от Дата обезличена. ФИО1 получил от конкурсного управляющего ЗАО «Татнефтегазстрой» ФИО3 договор на совместное строительство -этажного -блоксекционного квартирного жилого дома Номер обезличена в микрорайоне ...... от Дата обезличена. и копии исполнительно-технической документации по данному объекту (ООО «Мега-Сервис» и ОАО «СМУ-44»);

- Дата обезличена. конкурсный управляющий ЗАО «Татнефтегазстрой» ФИО3 подписала с ФИО1 дополнительное соглашение к договору цессии от Дата обезличена., согласно которому от ЗАО «Татнефтегазстрой» к ФИО1 были переданы все права и обязательства по договору субаренды земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличена, право ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

При таких обстоятельствах, когда со стороны Елабужского ЖСК «Ваш дом» договор цессии от Дата обезличена., заключённый между конкурсным управляющим ЗАО «Татнефтегазстрой» и ФИО1, в установленном порядке оспорен не был, ФИО1 и Елабужский ЖСК «Ваш дом» продолжают состоять в договорных отношениях по совместному строительству -этажного -блоксекционного -квартирного жилого дома Номер обезличена в микрорайоне ...... Соответственно у ФИО1 на данной стадии отсутствуют основания для требования возмещения понесённых им затрат в рамках указанных договорных отношений с Елабужским ЖСК «Ваш дом». В свою очередь у Елабужского ЖСК «Ваш дом» отсутствуют основания для оспаривания заключённого между конкурсным управляющим ЗАО «Татнефтегазстрой» и ФИО1 дополнительного соглашения от Дата обезличена. к договору цессии, согласно которому ЗАО «Татнефтегазстрой» передало ФИО1 права и обязательства по договору субаренды земельного участка, на котором расположен незавершённый строительством жилой дом Номер обезличена, а также для оспаривания зарегистрированного за ФИО1 права субаренды данного земельного участка, поскольку обязанность Елабужского ЖСК «Ваш дом» предоставить в субаренду земельный участок для строительства жилого дома Номер обезличена предусмотрена договором от Дата обезличена., при этом со стороны Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ перемена субарендатора в договоре не оспорена.

Сама по себе передача Елабужским ЖСК «Ваш дом» застройщику-инвестору фундаментов стоимостью . под строительство дома Дата обезличена (п.2.1 договора от Дата обезличена.) не означает приобретение застройщиком-инвестором права собственности на данную недвижимость до сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, следовательно требование ФИО1 о регистрации за ним права собственности на эту недвижимость (то есть о признании права собственности) удовлетворению не подлежит, соответственно с ФИО1 на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Елабужского муниципального района РТ в размере

Требование ФИО1 о возложении на Елабужский ЖСК «Ваш дом» обязанности выдать разрешение на строительство жилого дома Номер обезличена удовлетворению не подлежит, поскольку данная обязанность хотя и предусмотрена договором от Дата обезличена., однако выдача разрешения на строительство жилого дома относится к компетенции органов местного самоуправления, к каковым Елабужский ЖСК «Ваш дом» не относится.

Согласно акту приёма-передачи от Дата обезличена. ФИО1 получил от конкурсного управляющего ЗАО «Татнефтегазстрой» ФИО3 договор на совместное строительство этажного -блоксекционного -квартирного жилого дома Номер обезличена в микрорайоне ...... от Дата обезличена. и копии исполнительно-технической документации по данному объекту (ООО «Мега-Сервис» и ОАО «СМУ-44»); соответственно у ФИО1 отсутствуют основания для требования о передаче ему Елабужским ЖСК «Ваш дом» экземпляра указанного договора, а также и документации, связанной со строительством данного дома, поскольку в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств наличия указанной документации именно в Елабужском ЖСК «Ваш дом».

Принимая во внимание, что ранее разработанная техническая документация на строительство -этажного -блоксекционного -квартирного жилого дома Номер обезличена в микрорайоне ......, предполагавшегося к вводу в эксплуатацию в Дата обезличена., очевидно нуждается в корректировке, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возложении на Елабужский ЖСК «Ваш дом» обязанности по пролонгации ранее выданных технических условий на подключение данного жилого дома к наружным инженерным сетям.

Таким образом, первоначальный иск ФИО1 и встречный иск Елабужского ЖСК «Ваш дом» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Елабужскому жилищно-строительному кооперативу «Ваш дом», закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой» о предоставлении документов, о регистрации права собственности на объект недвижимости, о возмещении понесённых затрат, встречный иск Елабужского жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» к ФИО1, закрытому акционерному обществу «Татнефтегазстрой» об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Елабужского муниципального района Республики Татарстан . в счёт доплаты государственной пошлины.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: