Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивировала тем, что по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, она предоставила ФИО3 для проживания и пользования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора по соглашению сторон была установлена плата за жилое помещение в размере 17 000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 3.7 Договора плата должна вноситься Нанимателем ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца, так же было оговорено, что плата вносится наличными деньгами путем передачи денежных средств наймодателю. Ответчиком ФИО3 не произведена оплата по договору в полном объеме, образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор найма между сторонами был расторгнут, при этом ФИО3 приняла на себя обязательство по оплате долга по договору найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. ДД.ММ.ГГГГ года пришел счет по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, принадлежащей ФИО1, числится долг в 25054,89руб. Принимая во внимание, что ФИО3 обязательство по договору найма в установленный срок не выполнила, ею начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ. В указанный срок ответчик долг не вернула, на ее предложение о добровольном возврате долга не ответила. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, долг по коммунальным платежам, которые согласно договору найма должна была оплачивать ФИО3 – 37703,96руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1689,72руб. и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив в нем участие своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по неоднократному вызову в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки с регистрационного учета в <адрес> снята ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, иных сведений о регистрации и месте проживания не имеется. Назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для защиты интересов ответчика адвокат Чефранов Р.В. исковые требования не признал, пояснив, что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что ФИО3 не исполнила своих обязательств и не выплатила истцу оговоренную в расписке сумму. Представленная истцом квитанция о задолженности по коммунальным платежам не содержит сведений когда возник по спорной квартире долг в 25054,89руб., а поэтому данная сумма не может быть взыскана с ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит требования истца обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 671 ГК РФ,

по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. 678 ГК РФ, …наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.3.1 договора, по соглашению сторон установлена плата за жилое помещение в размере 17 000 рублей. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в установленном порядке ежемесячно не позднее 12 числа

Истцом указано, что ответчиком не произведена оплата по договору найма в полном объеме, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг в сумме 70 000 рублей.

Условия договора в части размера оплаты за пользование жилым помещением, а так же наличие задолженности по договору найма(аренды) жилого помещения в указанном размере ответчиком ФИО3 не оспаривались, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она обязуется долг по договору найма жилого помещения в сумме 70000руб. выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма в сумме 70 000 рублей, суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ, 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п.3.8 Договора «счета за коммунальные услуги и счетчики оплачивает наниматель», то есть ФИО3, при этом договор не содержит сведений о том, что указанные платежи включаются в счет арендной платы, а поэтому являются самостоятельными расходами нанимателя-ФИО3

Согласно представленной истцом счет-квитанции за ноябрь 2015г стоимость коммунальных услуг составила 14371,66руб. Одновременно в представленном счете указано, что на 01.10.2015г долг по коммунальным платежам составил 23332,30руб., при этом очевидно усматривается, что платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание подъездных дверей с домофоном, теплоснабжение, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт не вносились 10 месяцев, то есть за период проживания ФИО3 в квартире. Учитывая, что сторонами оговорена плата за коммунальные услуги и счетчики, а в понятие коммунальные платежи входят и указанные выше услуги и обязательные платежи, ФИО3 обязана была также производить плату и за указанные услуги, как за потребленные ею. Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО3 стоимости коммунальных услуг за ноябрь и долг по коммунальным платежам подлежат удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что указанные расходы возникли в период проживания ФИО3 в квартире, принадлежащей ФИО1, а погашены (оплачены) собственником квартиры ФИО1.

С учетом изложенного долг ФИО3 по договору найма жилого помещения составляет 107703,96руб(70000+37703,96)

При разрешении требованиий истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, суд исходит из того, что предусмотренные ст.395 ГК РФ последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в данном случае связаны с обязанностью нанимателя вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с договором. Согласно ст. 395 ГК РФ, 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет неустойки правильный и соответствует требованиям закона, а поэтому в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию 1689,72руб. неустойки

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3354руб., которая определена в соответствии с Налоговым кодексом и соответствует цене иска. Учитывая, что исковые требования истицы судом удовлетворяются полностью с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3354руб.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в порядке ст. 100 ГПК РФ расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в подтверждение чего представлен договор-квитанция на оказание услуг. По условиям договора представитель обязался оказать услуги по сбору необходимых документов, составлению искового заявления, представительство в суде, исполнительное производство.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов по делу; объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности данных расходов.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г. № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом сложности рассматриваемого гражданского дела, времени участия представителя в судебных заседаниях, с учетом цен на рынке юридических услуг, объема оказанной организацией юридической помощи, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов в размере 15000рублей, не является завышенной, соответствует объему и сложности выполненной представителем работы и отвечает критерию разумности,

В части возмещения расходов по оформлению доверенности требования удовлетворению не подлежат, так как согласно разъяснению, содержащемуся в п.2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г №1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в дело доверенность таких сведений не имеет.

В пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 36,29руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами признать обоснованными.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 сумму долга по договору найма 107703,96руб., а также расходы на представителя 15000руб, неустойку 1689,72руб., почтовые расходы 36,29руб., расходы по оплате госпошлины 3354,06руб., а всего 127784,03руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2016г

Судья