Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что сделку по купли-продажи квартиры, заключенную между сторонами, никто не оспорил. Ответчик является собственником спорной квартиры на основании договора ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель третьих лиц Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» и Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором указал, что согласно договору выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты жилищно-коммунального хозяйства переданы ТОО «Кингисеппский леспромхоз» в оперативное управление, в связи с чем ответчик не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку данная квартира находилась на праве оперативного управления, а не в собственности. Ответчик своевременно не прошел процедуру передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность. Просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 56, 61-64).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора выкупа имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и арендным предприятием «Кингисеппский леспромхоз» (покупатель) продавец передает, а покупатель приобретает в собственность имущество Арендного предприятия «Кингисеппский леспромхоз» стоимостью <данные изъяты>. передаваемое имущество включает в себя: основные фонды непроизводственного назначения, амортизационные отчисления, начисленные на арендованные основные фонды, выручку от реализации арендованных основных средств, основные фонды, переведенные в малоценный инвентарь, оборотные и денежные средства (п. 1.1, 1.3).

Объекты жилищно-коммунального хозяйства передаются покупателю в оперативное управление и дальнейшая их приватизация или передача местным органам может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.5) (л.д. 12, 13-16).

Как усматривается из акта оценки стоимости по жил.фонду на ДД.ММ.ГГГГ арендованных жилых домов, жилой <адрес> введен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5 снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 60), которому была выделена спорная квартира как работнику ЛПХ (л.д. 28-30).

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют в Управлении Росреестра и БТИ (л.д. 47, 48), квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ЗАО «Кингисеппский леспромхоз» продало, а ФИО1 купли жилое помещение – отдельную <адрес><адрес> (л.д. 7-8). Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора выкупа имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о собственности рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрации данного договора купли-продажи, государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления документов, подтверждающих право продавца на имущество (л.д. 67).

Истец и его представитель ссылаются на то, что заключенный между сторонами договор исполнен в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи, в свою очередь истец оплатил стоимость квартиры (л.д. 9, 66).

В соответствии со тс. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно приложению 3 данного Постановления к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Как усматривается из договора выкупа имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая приватизация объектов жилищно-коммунального хозяйства или передача местным органам может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Однако материалы дела не содержат сведений о приватизации спорной квартиры либо передачи в муниципальную собственность.

Поскольку спорный объект недвижимости был передан Кингисеппскому леспромхозу на праве оперативного управления, ответчик не имел права распоряжаться данным имуществом, а именно совершать сделку купли-продажи <адрес>.

Доводы истца и его представителя о том, что сделку по купли-продажи квартиры, заключенную между сторонами, никто не оспорил, правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований может быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Кингисеппский леспромхоз» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья