Гражданский кодекс часть 1

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8, при секретере ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ООО «Инвестиционной Строительной Компании «Альянс», нотариусу <адрес>ФИО4 третьему лицу Администрации МО «<адрес>» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Строительная Компания «Альянс» (далее – ООО «ИСК «Альянс») и нотариусу <адрес>ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление мотивировано тем, что после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., осталось наследство в виде трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, а также ЗАО «<данные изъяты>», единственным учредителем и акционером которого являлся он и за которым были зарегистрированы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и здание на нем <данные изъяты>. При жизни отца по его заявлению была начата процедура ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», которая завершилась после смерти последнего, в связи с чем, наследодатель не успел оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец обратилась нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было разъяснено о необходимости представить необходимые для этого документы, свидетельствующие о праве собственности на указанную квартиру за ее отцом.

Истец обратилась к застройщику ООО «ИСК «Альянс» с просьбой выдать ей необходимые документы на оформление права собственности на вышеупомянутую квартиру, которая была инвестирована ее ныне покойным отцом. Ответчик пояснил, что договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, не представляется возможным представить документы, а также разъяснил, что необходимо в судебном порядке включить указанную квартиру в наследственную массу.

Также, истица в шестимесячный срок через своего доверителя, представив ряд документов, обратилась к нотариусу <адрес>ФИО4 с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство на объекты недвижимости, оставшиеся после ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», в чем ей было отказано. Отказ мотивирован ссылкой на необходимость в судебном порядке установить прекращение зарегистрированного права ЗАО «<данные изъяты>» и признать право собственности отца на указанное имущество, то есть включить его в наследственную массу.

Истец является единственной наследницей первой очереди, так как остальные наследники отказались от наследства в ее пользу, споров по нему у них нет. В связи со вступлением в брак ею была сменена фамилия. Факт родства с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении. Истцом фактически принято наследство, оставшееся от отца в виде мебели, домашней утвари и иного имущества, а также предприняты меры для сохранности наследственного недвижимого имущества, в частности нанят сторож для охраны объектов недвижимости.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истица ФИО9 в суд не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности - ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

ООО «ИСК «Альянс» извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, направив суду письменный отзыв, в котором указано об отсутствии возражений по удовлетворению иска в части объекта недвижимости – трехкомнатной <данные изъяты>, поскольку действительно между Компанией и ныне покойным ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с которым наследодателем действительно было инвестировано (с полной оплатой) строительство вышеупомянутой трехкомнатной квартиры. Истица обращалась к ним с просьбой выдать ей документы на оформление права собственности на вышеупомянутую квартиру, однако указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, выполнить просьбу истицы не представилось возможным.

В остальной части просит разрешить иск на усмотрение суда, поскольку к иным объектам недвижимости никакого отношения общество не имеет.

Нотариус <адрес>ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Администрация МО «<адрес>» извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, направив заявление в котором просят рассмотреть без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО1.

Как следует из паспорта, истица вступила в законный брак с ФИО5 и сменила фамилию на «ФИО9».

Факт того, что истица является дочерью ФИО1 подтверждается исследованными судом письменными доказательствами и сторонами не оспаривается.

Как следует из договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ИСК «Альянс» в лице ген. директора ФИО6 и ФИО1, последний принимал долевое участие в возведении жилого дома по адресу: <адрес>, путем частичного финансирования строительства.

Согласно п.1.2 Договора по окончанию строительства ООО «ИСК «Альянс» обязалось передать ФИО1 квартиру в строящемся доме, в соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное финансирование строительства вышеназванного дома.

Согласно приложению № к договору цена договора за квадратный метр, которая сохраняется при оплате до ДД.ММ.ГГГГ г., составила <данные изъяты> руб.

В приложении № к договору обозначены характеристики построенной трехкомнатной квартиры, <данные изъяты>

Из квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что ООО «ИСК «Альянс» приняло от ФИО1 оплату за строительство 3-х комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., что в письменном отзыве подтвердило ООО ИСК «Альянс».

Как усматривается из представленного договора, в нем отсутствуют сведения о регистрации его в ЕГРП.

Из исследованных судом учредительных документов ЗАО «<данные изъяты>» следует, что его единственным учредителем и акционером являлся ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, который решением единственного акционера и учредителя общества от ДД.ММ.ГГГГ начал процедуру ликвидации, завершенную ДД.ММ.ГГГГ г., что приходится на период после его смерти. Указанные обстоятельства подтверждается уведомлением о снятии с учета в ИФНС ЗАО «<данные изъяты>» на основании сведений о ликвидации юридического лица.

Между тем из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № запись регистрации №, по адресу: <адрес>, следует, что субъектом права на указанный объект недвижимости значится ЗАО «<данные изъяты>» ИНН №. ОГРН №. КПП №.

Согласно Регистрационного удостоверения БТИ Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ целое здание литер А – нежилое строение и Литер Г –складское помещение, на земельном участке по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ЗАО «<данные изъяты>». Основание - распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные данные внесены в технический паспорт, который также исследован в судебном заседании.

Из указанного следует, что право на указанный земельный участок возникло до вступления в силу ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что также подтверждается справкой ГУП «Дагетехинвентаризация» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой по данным филиала по <адрес> ЗАО «<данные изъяты>», <данные изъяты>., на основании Технического паспорта зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ основание: распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, о чем произведена запись в реестре под №

Из представленного суду договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование <адрес> обязуется передать в собственность земельный участок из земель поселений, кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а ЗАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 принять и оплатить в течение <данные изъяты> дней с момента заключения договора <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ЗАО «<данные изъяты>» для использования в производственно-коммерческих целях.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи и передаточного акта ЗАО «<данные изъяты>» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Из постановления нотариуса <адрес>ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице отказано в совершении нотариальных действий о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в виду отсутствия документов подтверждающих государственную регистрацию прав собственности наследодателя на земельный участок и здание магазина «<данные изъяты>» по указанному адресу.

Из выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела усматривается, что единственным учредителем и акционером ЗАО «<данные изъяты>» являлся ФИО1, который своим решением начал процедуру ликвидации ЗАО, завершенную ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается уведомлением о снятии с учета в ИФНС ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.2 ст.22 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» в случае, если на момент принятия решения о ликвидации общество не имеет обязательств перед кредиторами, его имущество распределяется между акционерами в соответствии со ст.23 настоящего Федерального закона, из которой следует, что имущество ликвидируемого общества в случае отсутствия обязательств по акциям, выплат начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям, распределяется между акционерами –владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.

Как следует из упомянутых выше учредительных документов, ФИО1 являлся единственным учредителем и единственным акционером, соответственно имущество ЗАО «<данные изъяты>» переходит к нему.

Статья 24 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» устанавливает, что ликвидация общества считается завершенной, а общество - прекратившим существование с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Такая запись внесена, что следует из вышеупомянутого уведомления ИФНС.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу положений ст. ст. 128, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из п.2 ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в случае, если наследниками умершего акционера было подано заявление нотариусу или были совершены фактические действия по принятию наследства в отношении части наследуемого имущества (например, наследники по закону пользуются жилым помещением, личными вещами умершего), наследники приобретают и право собственности на все имущество, входящее в наследственную массу, в том числе на акции умершего иное имущество с момента открытия наследства.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» из п.6 ст.8.1 следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истица указанное в иске имущество фактически принадлежало умершему отцу истицы, а также то, что ею были совершены фактические действия по принятию наследства в отношении части наследуемого имущества, суд находит исковые требования ФИО9 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 умершего, ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 в порядке наследования право собственности на квартиру №, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекратившим право собственности ЗАО «<данные изъяты>» ИНН №. ОГРН №. КПП № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем нежилое строение <данные изъяты>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 умершего, ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем нежилое строение <данные изъяты>

Признать за ФИО9 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем нежилое строение <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья ФИО8

Отпечатано в совещательной комнате.