Гражданский кодекс часть 1

04 декабря 2012 года Рузский районный суд московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд истребовать у ответчиков из чужого незаконного владения: жилой дом ... мансарду ..., веранду ..., гараж ..., летнюю кухню ... пристройку ... сарай ..., уборную ... колодец ... ограждение ... расположенные на земельном участке № в (адрес) и обязать ответчиков освободить жилой дом и иные помещения, расположенные на земельном участке в (адрес), мотивируя свою просьбу тем, что истец является собственником жилого дома с верандой, мансардой, террасой №, расположенного в (адрес). Кроме вышеуказанного дома истцу принадлежат строения и постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается техническим паспортом БТИ домовладения №, свидетельством о наследстве, выпиской из похозяйственной книги.

С (дата) указанное недвижимое имущество фактически находится в незаконном владении ответчиков.

Ответчикам направлялась телеграмма с уведомлением об освобождении дома и просьбой передать ключи. (дата) представители ФИО1 с сотрудником БТИ прибыли в назначенное время к дому №, дверь открыл ФИО2, который отказал в доступе в помещение и не передал ключи. БТИ составлен акт о невозможности произвести обследование дома по причине чинения препятствий со стороны ФИО2

Ответчики извещены о слушании дела, представили в суд письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях с иском не согласен. Считает, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не являются надлежащими ответчиками по заявленному иску, поскольку права ФИО1 ими не нарушаются, они не пользуются земельным участком, участок не находится в их владении и распоряжении. (дата) ФИО1 продала ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью ... расположенный в (адрес) На момент продажи на земельном участке не имелось никаких строений. Эти обстоятельства установлены решением ... суда от (дата). Дом, который указан в свидетельстве на право собственности, неоднократно горел. Последний пожар произошел (дата), в результате которого строение дома сгорело полностью. ФИО1 не имеет никакого отношения к строением, возведенным новым собственником земельного участка –ФИО6. Право собственности ФИО1 на истребуемые строения никогда не было зарегистрировано.

Согласно письменным возражениям на иск ответчика ФИО7 она с иском не согласна в связи с тем, что на момент приобретения ею земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... на нем не имелось никаких строений.

Согласно письменным возражениям на исковое заявление ответчика ФИО6 он с иском не согласен в связи с тем, что он приобрел у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в (адрес), на момент приобретения земельного участка на нем не было никаких строений. Согласно техническому паспорту БТИ, проведенному (дата) на земельном участке имеются строения. Проведенные обмеры подтверждают, что имеющиеся в настоящее время на земельном участке строения являются вновь возведенными и совершенно иные, чем те, на которые ссылается ФИО1. Считает, что ФИО1 не имеет никаких прав по отношению к возведенным им строениям.

Представитель ответчика ФИО6 с иском не согласен.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласен, считает ФИО2 ненадлежащим ответчиком, прав истца он не нарушает.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной

По делу установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) ФИО1 принадлежит жилой дом полезной площадью ... в том числе жилой ... в (адрес) Согласно выписке из похозяйственной книги за (дата) по (адрес) за ФИО1 числилось домовладение по указанному адресу. Согласно техническому паспорту за (дата) указанное строение имело общую площадь жилого помещения ... жилую ...

Согласно справке МЧС РФ ... от (дата) (дата) в дачном доме № произошел пожар, строение дома сгорело.

Согласно материалам уголовного дела №, приобщенных к материалам настоящего гражданского дела, следует, что ФИО2 заявлял, что сгорел его собственный дом по адресу в (адрес).

Из пояснений представителей истца следует, что после пожара (дата) дом был восстановлен ФИО2 с согласия ФИО1, которая приезжала и жила в доме в летний период. Дом восстанавливался на прежнем фундаменте после пожара (дата)

Из материалов гражданского дела № следует, что решением ... суда (адрес) от (дата) по иску ФИО1 расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО1 в собственность ФИО2 передавалась ... квартира в (адрес) ...

Из пояснений представителей истца, решения ... суда (адрес), материалов уголовного дела следует, что ФИО2 и истец ФИО1 знакомы на протяжении длительного периода времени, ответчик ФИО4 является внучкой мачехи истца ФИО1. Суд считает, что ранее между ФИО2 и ФИО1 существовали доверительные отношения, что подтверждается тем, что был заключен договор пожизненного содержания с передачей в собственность ФИО2 квартиры в (адрес), ФИО1 выдавала доверенность на управление своим имуществом, в соответствии с которой был оформлен договор купли-продажи земельного участка ФИО1 дочери ФИО2 – ответчику по делу ФИО7., поэтому учитывая полученные по делу доказательства. суд считает установленным тот факт, что после пожара (дата) дом был восстановлен и построен на прежнем месте на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Согласно техническому паспорту (дата) в настоящее время на земельном участке, находящимся в собственности ФИО6, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, что не оспаривается сторонами, находится жилой дом, строения и хозяйственные постройки.

Из пояснений представителя ФИО6 адвоката Гурьянова Г.А. следует, что заказ на инвентаризацию дома осуществлял ФИО6.

Согласно п.... раздела ... Технического паспорта «жилой дом построен в (дата) после пожара на старом фундаменте, разрешительные документы на строительство не предъявлены, данные внесены со слов заказчика». Суд считает, что доказательства факта постройки дома в (дата) в материалах дела отсутствуют и суду не предъявлены, а в технический паспорт внесены со слов ФИО6, поэтому суд считает, что дата постройки дома в (дата) не подтверждена достоверными доказательствами.

Указанные данные в примечании в п... раздела ... Технического паспорта согласуются с пояснениями представителей истца о том, что после пожара на старом фундаменте возводился жилой дом с согласия истца ФИО1 с помощью ответчика ФИО2.

Согласно заключению специалиста ... по дешифрированию материалов высокодетальной космической съемки со спутника ... в результате наложения материалов публичной кадастровой карты (кадастровый округ ..., кадастровый район № кадастровый квартал №) и межевых знаков из учетной карточки на разновременные космические снимки ((дата).), в пределах межевых знаков выявлено наличие ... построек разной этажности (выявлено по размеру теней от объектов застройки), строения присутствуют на космических снимках за обе даты съемки ((дата). и (дата).)стровой карты (кадастровый округ ..., кадастровый район №, кадастровый квартал №) ...

По делу установлено, что реально домовладение на земельном участке в (адрес) существует, что подтверждается в совокупности собранными по делу доказательствами.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что право собственности истца ФИО1 на домовладение, расположенное по указанному адресу, прекращено или перешло к иным лицам. Также отсутствуют в материалах дела данные о том, что существующее домовладение построено собственником земельного участка - ответчиком по делу ФИО6: суду не представлены в том числе договора подряда на выполнение строительных работ, финансовые документы о приобретении строительных материалов, разрешительные документы на строительство.

Из материалов дела № по иску ФИО1 усматривается, что ... ФИО1 уполномочила доверенностью от (дата) ФИО2 управлять и распоряжаться ее имуществом. ...

(дата) ФИО2, действуя от имени ФИО1 по указанной доверенности, (от имени продавца), совершил договор купли-продажи вышеназванного земельного участка со своей дочерью ФИО9 (покупателем) ... Из подписанного передаточного акта усматривается, что указанный договор был реально исполнен ...

Впоследствии ФИО9 по договору купли-продажи произвела отчуждение земельного участка ФИО6: (дата) между ФИО9. и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью ... с кадастровым номером № в (адрес), указанный договор реально исполнен, что следует из передаточного акта ... право собственности на участок зарегистрировано за ФИО6 в установленном законом порядке.

Решением ... районного суда от (дата) в иске ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным было отказано.

Также из материалов дела № усматривается, что на момент (дата) на земельном участке имелось домовладение, т.е. жилой дом с постройками и строениями ... Свидетель ... по настоящему делу пояснял, что он сделал данные фотографии спорного домовладения в (дата), что не оспаривалось ответчиками по делу.

Из протокола судебного заседания от (дата) из материалов дела № следует, что свидетели ...., ...., ... поясняли, что после пожара (дата) дом на земельном участке ФИО1 строился и восстанавливался. ... дело №).

Из протокола судебного заседания от (дата) следует, что свидетель ... пояснял, что в (дата) он приезжал на дачу, там был дом ... дело №).

В прениях по гражданскому делу № ФИО2 и ФИО9 признавали, что «строения не были зарегистрированы, право собственности на них не оформлено. Постройки, имеющиеся на земельном участке, не могли являться предметом договора купли-продажи. Законом не предусмотрена возможность распоряжаться недвижимым имуществом, право на которое не зарегистрировано, т.е. имуществом, которое юридически отсутствует» ... дело №)

Суд считает, что ФИО8, и ФИО6, приобретая спорный земельный участок, не могли не заметить расположенный на нем жилой дом, хозяйственные постройки и строения. Предметом договоров купли-продажи данное домовладение не являлось, суд считает, что приобретатели должны были усомниться в правомерности отчуждения земельного участка и принять все разумные меры для выяснения обстоятельств. Вопрос о добросовестности приобретения ФИО3 и ФИО6 земельного участка судом не рассматривался.

Также их материалов дела следует, что право собственности на домовладение в реконструированном виде за истцом признано не было и не было зарегистрировано, но из этого не следует, что домовладение перестало быть собственностью истца ФИО1, а иного и обратного суду не представлено.

Суд считает, что по делу получены достоверные доказательства того, что реально домовладение существует и является собственностью истца ФИО1, все доводы ответчиков о том, что на земельном участке при его отчуждении строений не имелось, опровергнуты собранными по делу доказательствами.

Суд не считает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку данных о том, что они не пользуются спорным домовладением, судом не получено, и истцом не представлено.

По делу было установлено, что истцу и его представителям ответчиками чинятся препятствия в получении данных доказательств, истец и его представители не могут пройти в жилой дом и постройки, ключи от калитки у истца отсутствуют. Кроме того, ответчиками чинились препятствия истцу и ее представителям в проведении технической инвентаризации домовладения, что подтверждается материалами дела ...

В письменных возражениях на иск ответчик ФИО2 указал, что действует от своего имени и в интересах несовершеннолетней ... в материалах дела отсутствуют данные о дате рождения ответчика ...

При установленных обстоятельствах по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично: исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения ограждения ... подлежат отклонению, поскольку ограждение является фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО6, данных о том, что ограждение поставлено истцом ФИО1 по делу не получено, и в материалах дела отсутствуют, в остальной части иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из чужого незаконного владения: жилой дом ... мансарду ..., веранду ..., гараж ..., летнюю кухню ... пристройку ... сарай ... уборную ... колодец ... расположенные на земельном участке № в (адрес)

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить жилой дом и иные помещения, расположенные на земельном участке в (адрес).

В части исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ограждения ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова