Гражданский кодекс часть 1

ФИО5к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Мегиона о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Мегиона о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения в квартире № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец проживает в п.Высокий с 1975 года, получил эту квартиру работая в СМП-227, где и проживает до настоящего времени, дома являлись имуществом СМП-227, в жилой фонд не входили, договора найма не заключались, впоследствии жилые дома СМП-227 передавались «Мегионнефтегазу», впоследствии его дом был передан в муниципальную собственность. Он оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение, другого жилья он нигде не имеет. В судебном заседании истец настаивает на своих требованиях.

Представитель администрации г.Мегион представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без их присутствия, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что дома по <адрес> были построены во времена СССР, дома не относились к жилому фонду, а принадлежали СМП-227, т.е. предприятию, которое ликвидировано в 90-х годах прошлого столетия. Дома считались имуществом предприятия, поэтому, работники вселялись без ордеров и договора найма не заключались, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Копия трудовой книжки истца подтверждает, что он работал в СМП-227 с 1975 года.

Договор найма жилого помещения от 18.09.1996 года подтверждает, что дома ликвидированного СМП-227 действительно сначала передавались в ОАО «СН-Мегионнефтегаз».

В паспорте истца имеется штамп регистрации по месту жительства по <адрес> с 2000 года.

В деле также имеется копия поквартирной карточки на дом № <адрес>, откуда видно, что истец зарегистрирован по этому адресу с 31.03.2000 года.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он работал начальником колонны в СМП-227, а ФИО5 работал там же водителем с 1975 года. В СМП-227 было своё ведомственное жильё, и ему, и ФИО5 жильё предоставлялось по решению постройкома.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она также работала в СМП-227, знает ФИО5 с 1984 года, жильё получали на одинаковых условиях, были соседями, вселялись по направлению профкома, СМП-227 ликвидировалось в 90-х годах, дома передавались сначала Мегионнефтегазу, а потом администрации города. В 2005 году с ними заключались договора социального найма. ФИО5, скорее не знал об этом, и не ходил в администрацию, и не заключил в своё время договор.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные показания, пояснив, что знает ФИО5 с 1978 года. .

Из представленных договоров видно, что истец заключил договора на коммунальное обслуживание кв.<адрес> со всеми обслуживающими организациями, задолженности не имеет.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть заключен между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с одной стороны и гражданином с другой стороны.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище и недопустимости произвольного лишения жилища…

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Из показаний свидетелей видно, что они находились в таком же положении, не имели ордеров и договоров социального найма, хотя проживают более 20 лет, и за ними было признано право на жилое помещение и администрация заключила договора социального найма.

Проживание истца в течение длительного времени без правоустанавливающих документов и без договорных отношений не соответствует ст.40 Конституции РФ и принципам жилищного права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истцом право пользования спорным жилым помещением.

Спорное жилое помещение передано на баланс администрации в 2003 году, право собственности администрации в Федеральной регистрационной службе не зарегистрировано, а истец проживал в квартире и до этого, он не вселялся самовольно, и его проживание не признавалось незаконным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.60-63 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5право пользования жилым помещением в квартире № <адрес>.

Обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона заключить с ФИО5договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

в окончательной форме

изготовлено 03.08.2012 г.