Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании неполученного дохода и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать неполученный доход по арендной плате на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации 053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда в части минимального размера арендной платы; взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации 053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда в части минимального размера арендной платы. При этом истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» агентства лесного хозяйства по КЧР и ФИО2 был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей, который в последствии на основании Федерального закона № 217 «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» был приведен в соответствие с действующим законодательством и переоформлен. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка №, площадью - <данные изъяты> га, имеющий месторасположение: <адрес>. Указывает, что в порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды участка лесного фонда прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ по виду использования лесов - осуществления рекреационной деятельности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, заверен печатью на оборотной стороне договора. Согласно пункту 8.2. главы 8 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательным внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.

Указывает, что постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности. В пункте 8.1, главы 8 Договора прописано, что споры, возникающие в ходе исполнения Договора или вопросы, не оговоренные в настоящем договоре разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы решаются в судебном порядке. Таким образом, основанием для подачи искового заявления в суд послужил тот факт, что при перерасчете арендной платы по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ по виду использования лесов - осуществление рекреационной деятельности, было установлено, что в расчете был неверно применен коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка: был применен коэффициент - 0,5 (расстояние от дороги общего пользования свыше 3 километров), вместо коэффициента 3 (расстояние от дороги общего пользования от 1 до 2 километров включительно). В связи с этим существует необходимость внесения изменений в расчет арендной платы согласно данным, указанным в акте натурного технического обследования лесного участка, предоставленного РГКУ «Зеленчукское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в составе комиссии с выездом на место расположения участка. Расчет арендной платы по договору аренды лесного участка для рекреационной деятельности, выглядит так: Б=5350 рублей; К 1=1,5 (леса, расположенные в водоохранных зонах); К2=0,5 (расстояние от дороги общего пользования свыше 3 км.); К3=1 (площадь лесного участка свыше 0,3 га). А=5350*(1,5*0,5*1)*1 га=<данные изъяты> лесной участок площадью <данные изъяты> га: 4012,50* <данные изъяты>=<данные изъяты> - сумма арендной платы за <данные изъяты> га в год.

В указанном выше расчете применен коэффициент - 0,5 (расстояние от дороги общего пользования свыше 3 километров), тогда как в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с данными, указанными в акте натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, должен был быть применен коэффициент 3 (расстояние от дороги общего пользования от 1 до 3 километров включительно). Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы доложен был выглядеть таким образом: Б=5350 рублей; К1=1,5 (противоэрозионные леса); К2=3 (от 1 до 2 километров включительно); Л3=1-(площадь свыше 0,3 га); А=5350*(1,5*3*1)=24 075,00. Лесной участок площадью <данные изъяты> га: 24 075,00*<данные изъяты>=<данные изъяты> - сумма арендной платы за <данные изъяты> га в год.

Таким образом, для приведения расчета арендной платы в соответствие с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Управлением был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в результате чего образовалась сумма неполученного дохода, что и явилось основанием для подачи искового заявления в суд. Арендатор ФИО2 пользовалась и пользуется арендованным участком без учета соответствующего коэффициента, что выражается при сравнении расчета арендной платы в договоре (стр. 12 Договора) и расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, так же согласно данных акта натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает неосновательное обогащение со стороны арендатора. В данном случае сумма неполученного дохода образовалась из-за неправильно примененного поправочного коэффициента, учитывающего категорию защитных лесов.

В порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО2 было направлено уведомление об изменении ставки лесных податей за пользование арендованным лесным участком на землях лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым арендатору было предложено погасить сумму неполученного дохода в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, так же в течение 14 дней с момента получения уведомления рассмотреть и подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и направить в Управление не позднее 14 дня с момента получения уведомления. Уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ лично адресату, что подтверждается уведомлением о вручении с подписью. Но согласия арендатора на погашение суммы неполученного дохода и на заключение дополнительного соглашения так же на сегодняшний день не имеется, в связи с этим, у Управления, для урегулирования данного спора, возникла необходимость обращения в суд.

Согласно Федеральных законов о федеральном бюджете, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются с коэффициентом. Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с пунктом 4.2 Главы 4 Договора, Управлением начислена неустойка в размере 0,03% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Расчет размера арендной платы произведен на основании таблицы № 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» за использование лесного участка, предоставленного арендатору ФИО2 в аренду по виду использования лесов - осуществление рекреационной деятельности. Размер арендной платы за использование лесного участка определяется умножением базовой ставки на коэффициенты, учитывающие категорию защитных лесов. Для лесных участков с крутизной склона свыше 20 градусов коэффициент удваивается.

Ссылается на ст. 11, 12, 15, 309, 1104, 1107, ч. 3 ст. 433, ст. 450 ГК РФ, ст. 73, 93 ЛК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Не согласно с взысканием увеличенной арендной платы за прошедшее время.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что согласна с увеличением оплаты и готова её оплатить с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Н.Д., был заключен договор аренды лесного участка №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д. 14-20). Управление лесами КЧР передало Н.Д. в аренду лесной участок в целях рекреационной деятельности, площадью – <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, сроком на 49 лет (л.д. 19). Согласно пункту 2.1 Договора, размер арендной платы за пользование лесным участком площадью <данные изъяты> га составляет <данные изъяты> рубля в год, по <данные изъяты> рублей в каждый квартал. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.5 договора, арендатор обязан вносить арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО2 было направлено уведомление об изменении ставки лесных податей, предложено погасить сумму неполученного дохода, рассмотреть и подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и направить в Управление не позднее 14 дня с момента получения уведомления (л.д. 33-34). Уведомление было получено ответчиком (л.д. 35).

Учитывая то, что стороны по взаимному согласию подписали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установили арендную плату равной <данные изъяты> рубля в год, нарушений со стороны ответчика его условий не установлено, иск заявлен о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ и к этому времени изменений в договор о повышении арендной платы внесено не было, законных оснований для удовлетворения иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме удовлетворении иска Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании неполученного дохода по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2016 года.

Судья Н.Ю. Дотдаев