Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Мустафину ФИО5, Мустафиной ФИО9 о расторжении кредитного договора, досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Мустафину ФИО6, Мустафиной ФИО10 о расторжении кредитного договора, досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что истец --.--.---- г. года заключил с Мустафиным А.С., Мустафиной Р.Ф. кредитный договор №-- по которому истец открыл на имя Мустафина А.С. кредитную линию с целью завершения строительства жилого дома, находящегося по адресу: ... ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... ..., кадастровый номер №--.

Кредит был предоставлен на условиях: лимит кредита - 1 100 000 рублей, процентная ставка - 14,7% годовых, срок договора 179 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека объекта незавершенного строительства и земельного участка по договору об ипотеке от --.--.---- г. года.

Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от --.--.---- г. года.

Согласно выписке по ипотечному счету Мустафина А.С. --.--.---- г. года ответчикам предоставлен первый транш в размере 882 000 рублей. Второй транш выдан --.--.---- г. года в размере 182 000 рублей.

Ответчик свои обязательства не исполняет. В связи, с чем в адрес ответчиков неоднократно были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

По истечении срока, указанного в требовании задолженность не была погашена.

На --.--.---- г. по данному кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших --.--.---- г. года.

По состоянию на --.--.---- г. года сумма задолженности ответчиков составляет 1 070 422 рубля 36 копеек, из которых: 1 040 744 рубля 10 копеек - сумма основного долга; 10 397 рублей 74 копейки - суммы просроченного основного долга; 25 082 рубля 55 копеек - сумма процентов на просроченный основной долг; 16 070 рублей 13 копеек - сумма просроченных процентов начисленных на просроченный основной долг; 966 рублей 42 копейки - сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга; 3 629 рублей 29 копеек - сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г. года об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенные по адресу: ... ..., стоимость предметов залога составляет:

- незавершенного строительством жилого дома составляет 149 195 рублей;

- земельного участка составляет 1 565 005 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену предметов ипотеки: жилого дома - 119 356 рублей, земельного участка - 1 252 004 рубля, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между ОИКБ «Русь» (ООО) и Мустафиным ФИО17, Мустафиной ФИО18; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 070 422 рубля 36 копеек; государственную пошлину в порядке возврата в размере 13 552 рубля 11 копеек; расходы на оценку в размере 4 500 рублей, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 051 141 рубль 84 копейки за период с --.--.---- г. года до даты вступления решения суда в законную силу; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,15% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа начиная с --.--.---- г. года и до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество:

- незавершенный строительством жилой дом, находящейся по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 119 356 рублей;

- земельный участок по адресу: ... ..., общей площадью 1 526 кв.м., кадастровый номер №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 252 004 рубля.

В судебном заседании от --.--.---- г. года представитель истца в суд представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между ОИКБ «Русь» (ООО) и Мустафиным ФИО19, Мустафиной ФИО20; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 159 051 рубль 59 копеек; государственную пошлину в порядке возврата в размере 13 552 рубля 11 копеек; расходы на оценку в размере 4 500 рублей, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 16,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга 158 185 рублей 17 копеек за период с --.--.---- г. года до даты вступления решения суда в законную силу; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,15% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа начиная с --.--.---- г. года и до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество:

- незавершенный строительством жилой дом, находящейся по адресу: Оренбургская ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 119 356 рублей;

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени судебного разбирательства извещен. Согласно заявлению истца, истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Мустафин А.С. в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик Мустафина Р.Ф, в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года между ОИКБ «Русь» (ООО) и Мустафиным А.С., Мустафиной Р.Ф. заключен кредитный договор №--, по которому ОИКБ «Русь» (ООО) открыл на имя Мустафина А.С. кредитную линию с целью завершения строительства жилого дома, находящегося по адресу: Оренбургская ... ..., расположенного на земельном участке по адресу: Оренбургская ... ..., кадастровый номер №--.Кредит был предоставлен на условиях: лимит кредита - 1 100 000 рублей, процентная ставка - 14,7% годовых, срок договора 179 месяцев.

Мустафин А.С., Мустафина Р.Ф. обязались в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства выполнил. Согласно выписке по ипотечному счету Мустафина А.С. --.--.---- г. года ответчикам предоставлен первый транш в размере 882 000 рублей. Второй транш выдан --.--.---- г. года в размере 182 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя кредитных обязательств Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности Мустафина А.С., Мустафиной Р.Ф, по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 159 051 рубль 59 копеек, из которых: 158 185 рублей 17 копеек - сумма просроченного основного долга; 866 рублей 42 копейки - сумма просроченных процентов, начисленных на основной долг.

Рассматривая требования ОИКБ «Русь» (ООО) о расторжении Кредитного договора суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

На основании пункта 1 статьи 451 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно требованиям о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направленным в адрес Мустафина А.С., Мустафиной Р.Ф., ОИКБ «Русь» (ООО) требует досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагает расторгнуть Кредитный договор.

Требования получены ответчиками Мустафиным А.С., Мустафиной Р.Ф., что подтверждается уведомлением о почтовом отправлении.

Таким образом, суд, установив существенное нарушение Мустафиным А.С., Мустафиной Р.Ф. требований Кредитного договора, заключающихся в неуплате в установленные сроки полученных кредитных средств и процентов за пользование ими, полагает, что исковые требования о расторжении Кредитного договора №-- от --.--.---- г. года, заключенного между ОИКБ «Русь» (ООО) и Мустафиным А.С., Мустафиной Р.Ф., также подлежат удовлетворению.

Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от --.--.---- г. года.

Предметом залога является объект незавершенного строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ...

Согласно Отчету №-- ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от --.--.---- г. года об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома, назначение: объекта незавершенного строительства, общей площадью 114,90 кв.м., степень готовности 7%, инв. №НС-1444, Дит.А с земельным участком общей площадью 1526,00 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., стоимость предметов залога составляет:

- незавершенного строительством жилого дома составляет 149 195 рублей;

- земельного участка составляет 1 565 005 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что кредитный договор считается расторгнутым после вступления решения суда в законную силу, ответчики свои обязательства по договору в полном объеме не исполнили, требование истца о взыскании суммы процентов по ставке, установленной сторонами в кредитном договоре – 16,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 158 185 рублей 17 копеек, за период с --.--.---- г. года по дату вступления решения суда, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,15% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с --.--.---- г. года и до даты вступления решения суда в законную силу, основаны на законе и подлежит удовлетворению.

В связи с оценкой рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка, истец понес расходы по оплате услуг оценщика, которые подтверждаются платежным поручением №-- от --.--.---- г. года на сумму 4 500 рублей.

Указанные расходы, понесенные истцом в связи с восстановлением нарушенного права в суде, являются судебными издержками и подлежат возмещению в солидарном порядке за счет ответчиков.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиками кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Мустафину ФИО7, Мустафиной ФИО11 о расторжении кредитного договора, досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства – жилой дом, находящийся по адресу: Оренбургская ... ..., общей площадью 114,9 кв.м., принадлежащий Мустафиной ФИО12, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 119 356 рублей;

- земельный участок по адресу: ... ... общей площадью 1 526 кв.м., кадастровый номер: №--, принадлежащий Мустафиной ФИО13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 252 004 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Мустафину ФИО8, Мустафиной ФИО14 о расторжении кредитного договора, досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Мустафиным ФИО21, Мустафиной ФИО22.

Взыскать в солидарном порядке с Мустафина ФИО23, Мустафиной ФИО24 в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 159 051 (сто пятьдесят девять тысяч пятьдесят один) рубль 59 копеек, 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения расходов по оценке и 13 552 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 11 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с Мустафина ФИО25, Мустафиной ФИО26 в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) проценты за пользование кредитом в размере 16,7% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму неисполненных обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года – 158 185 рублей 17 копеек, начиная с --.--.---- г. года и по дату вступления решения в законную силу;

Неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,15% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с --.--.---- г. года и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства – жилой дом, находящийся по адресу: Оренбургская ... ..., общей площадью 114,9 кв.м., принадлежащий Мустафиной ФИО15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 119 356 (сто девятнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей;

- земельный участок по адресу: ... ..., общей площадью 1 526 кв.м., кадастровый номер: №--, принадлежащий Мустафиной ФИО16, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 252 004 (один миллион двести пятьдесят две тысячи четыре) рубля.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.