Гражданский кодекс часть 1

Грибов О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Вергуза» о признании права собственности на артезианскую скважину. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Вергуза» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцом была приобретена артезианская скважина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, глубиной 47 м, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ артезианская скважина принадлежала на праве собственности ЗАО «Вергуза». Данная артезианская скважина хозяйственно-бытового водоснабжения глубиной 47 метров была пробурена в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> для совхоза «Ново-Талицкий» СУ «Мелиоводстрой» отдела водного хозяйства при облисполкоме. Артезианская скважина создавалась совхозом «Ново-Талицкий» для удовлетворения своих производственных потребностей в воде в <адрес>, где у совхоза имелось сельскохозяйственное производство. После ввода в эксплуатацию артезианская скважина была поставлена на балансовый учет совхоза «Ново-Талицкий», учет основных средств отражен в инвентарных карточках учета основных средств. В ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реорганизация совхоза «Ново-Талицкий». По решению трудового коллектива совхоза от ДД.ММ.ГГГГ. совхоз был преобразован в Акционерное общество закрытого типа «Вергуза». Указанная артезианская скважина была передана в уставный фонд АОЗТ «Вергуза». Артезианская скважина была поставлена на балансовый учет АОЗТ Вергуза», учет основных средств отражен в инвентарных карточках учета основных средств. Впоследствии АОЗТ «Вергуза» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Вергуза», которое зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Переход права собственности от ЗАО «Вергуза» к истцу не был зарегистрирован в силу отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности. Истец просит признать право собственности на артезианскую скважину ДД.ММ.ГГГГ постройки глубиной 47 метров инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Грибов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверяет своему представителю.

Представитель истца по доверенности Семенов А.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что артезианская скважина внесена в базу данных государственного водного кадастра за номером №. Скважина действительно числится как бездействующая, однако акт ликвидационного тампонажа скважины в геологических фондах отсутствует. Между тем истец не отрицает того, что скважина не используется по назначению в настоящее время, однако имеется намерение восстановить скважину с целью её дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика ЗАО «Вергуза» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц – Администрации Ивановского муниципального района и Администрации Беляницкого сельского поселения по доверенности Федосова А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Грибова О.В. Пояснила, что гидрологом ОАО «Ивановогеология» было проведено обследование состояния скважины, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого сделан вывод, что скважина не работоспособна и ремонту не подлежит. С начала 90-х годов ХХ века скважине не эксплуатируется, была разоборудована. Кроме того, при попытке подъема погружного насоса произошел обрыв водоподъемных труб, и насос остался в скважине, павильон над скважиной разрушен. Таким образом, обследованная скважина потеряла свои технические характеристики. По данным последней технической инвентаризации, проведенной специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что скважина не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости. Кроме того, в перечне имущества, переданного АОЗТ «Вергуза» совхозом «Новоталицкий», такой объект собственности как артезианская скважина отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи имущества АОЗТ «Вергуза» в АО «Вергуза», в перечне которого также артезианская скважина отсутствовала. Указанные обстоятельства ставят под сомнение наличие права собственности на данный объект у ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вергуза» (продавец) и Грибовым О.В. (покупатель), продавец принял на себя обязательство передать объект недвижимого имущества – артезианская скважина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, глубиной 47 м, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, покупателю, а покупатель обязался принять указанное имущество и оплатить его стоимость. Предмет договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения трудового коллектива о преобразовании совхоза «Ново-Талицкий» в АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи имущества в уставной фонд АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ., постановления Главы администрации Ивановского района о государственной регистрации АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.1.2 договора). При этом, из п. 3 договора следует, что цена предмета указанного договора составила 10000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п. 6.1, договор вступил в силу с момента его подписания сторонами (л.д.7?8).

Из акта приёма-передачи недвижимого имущества, прилагаемого к договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Вергуза» передало Грибову О.В. артезианскую скважину, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, глубиной 47 м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно паспорта разведочно-эксплуатационной скважины на воду, данная скважина пробурена в ДД.ММ.ГГГГ года для совхоза «Новоталицкий» в <адрес> СУ «Мелиоводстрой» отдела водного хозяйства при облисполкоме согласно геолого-технического задания, для хозяйственно-питьевого водоснабжения, скважина находится в <адрес> в 150 м от животноводческой фермы, в 5 км от центральной части г. Иваново в северо-западном направлении и на левом берегу Уводьского водохранилища, фактическая глубина скважины – 47 м (л.д.11-22).

Согласно постановления Главы администрации Беляницкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления представителя ЗАО «Вергуза» объекту недвижимости «Артезианская скважина» присвоена адресная часть - <адрес> (л.д.33).

Как следует из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ,, и кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ., сооружению – артезианской скважине, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, глубиной 47 м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость артезианской скважины составляет 50 602 рубля (л.д.23-32).

Согласно справки ТЦ «Иваново-Геомониторинг» от ДД.ММ.ГГГГ., разведочно-эксплуатационная на воду скважина глубиной 47 м была пробурена по адресу6 <адрес>, буровой организацией ПМК «Бурводствой» в ДД.ММ.ГГГГ г. Учетная карточка данной скважины под номером 133/194 хранится в геологическом фонде Ивановского филиала ФБУ ТФГИ по ЦФО. ТЦ «Иваново-Геомониторинг» данная скважина внесена в базу данных с номером по Государственному водному кадастру №. По каталогу разведочно-эксплуатационных на воду скважин, пробуренных на территории Ивановской области, а также по базе данных ГМПВ, СКВ. № числится как бездействующая, акт ликвидационного тампонажа данной скважины в геологических фондах отсутствует (л.д.164).

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного специалистом отдела земельного контроля Управления земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности. Уточнения границ на местности (межевания) земельного участка не проводилось. Земельный участок с севера и запада граничит со смежными землепользователями, с юго-востока с автодорогой общего пользования д. Уводь- д. Конохово. По юго-восточной части земельного учатска проходит высоковольтная линия электропередач. В юго-восточной части земельного участка ориентировочно в 10 метрах от автодороги нахродится навал битого кирпича, расположенный в охранной зоне ЛЭП. Данный навал мусора, согласно пояснениям главы Беляницкого сельского поселения ФИО9., находится на месте бывшей артезианской скважины, затампонированной ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном осмотре наличие данного объекта не подтверждается. В 36 м. северо-западнее от предположительного местонахождения артезианской скважины (навала кирпича) расположена ветхая металлическая водонапорная башня, находящаяся в аварийном состоянии- наклонена на север относительно плоскости земли ориентировочно на 60 градусов, в стенках водонапорной башни имеется сквозная коррозия, что создает опасность ее обрушения, от обрушения башню удерживают ветхие металлические тросы, закрепленные в землю. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не используется, объект недвижимого имущества – артезианская скважина на участке отсутствует (л.д.89-90).

Согласно акта обследования состояния бездействующей скважины, расположенной по адресу: <адрес>, составленному гидрогологом ОАО «Ивановогеология» от ДД.ММ.ГГГГ г., скважина в данном месте существует, устье скважины открыто, диаметр обсадных труб 325 и 219 мм, высота обсадных труб над поверхностью земли д-325 мм - +0,4 м, д-219 мм - -0,5 м. Статический уровень – 13,8 м, глубина скважины – 34,8 м. В 40 м в юго-западном направлении находится водонапорная башня, в 15 м на восток проходит асфальтированная дорога в деревню и от 15 м и далее – заборы огородов. Павильон скважины отсутствует, на его месте отмены следы кирпичного сооружения. Огороженная зона первого пояса санитарной охраны отсутствует. Водонапорная башня наклонена, от падения удерживают пара натягивающихся тросов. На скважину имеется паспорт, согласно которому скважина пробурена в ДД.ММ.ГГГГ. СУ «Мелиоводстрой», глубина скважины – 47 м. С начала 90-х г.г. прошлого века скважина не эксплуатируется. Скважина была разоборудована, при попытке подъема погружного насоса произошел обрыв водоподъемных труб и насос остался в скважине, павильон разрушили. В настоящее время скважина запескована, заброшена, находится в бесхозном состоянии, ремонту не подлежит. Конструкция скважины нарушена, отмечено смещение обсадных труб д-219 мм вниз на 0,6 м. Выводы – скважина не работоспособна, ремонту не подлежит, рекомендуется затампонировать скважину в установленном порядке (л.д.122-125).

Согласно справке Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., сооружение (артезианская скважина- лит.I, согласно технического паспорта от 19.09.2011 г.), расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом недвижимости (л.д. 126).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г он работал в совхозе «Ново-Талицкий». На скважине в <адрес>, откуда брали воду на ферму, сгорел насос, укрепленный на трубе, его пытались поднять вместе с трубой, но труба оборвалась, кусок трубы вместе с насосом упал в скважину, поднять его не смогли. По указанию руководства скважину засыпали – бросили в нее кирпич, заложили 2 мешка цемента. Скважина была внутрисовхозной, поэтому документов при засыпке скважины не составлялось. Еще 2 года после этого на ферму воду возили в цистернах, потом ферму в д. Конохово ликвидировали. Дорогу на д. Конохово совхоз строил в защитной зоне скважины, считая ее недействующей.

Свидетель ФИО11., проживающий в <адрес>, в судебном заседании пояснил, что ранее в д. Конохово была ферма, воду на ферму брали из скважины. В конце 80-хх годов скважина испортилась. Воду на ферму возили в бочках еще два или три года, потом ферму в д. Конохово закрыли.

Артезианская скважина в <адрес> находилась на балансе совхоза «Ново-талицкий», согласно инвентарной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57).

Согласно учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47-48) и постановления Главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57), совхоз «Ново-Талицкий» был преобразован в АОЗТ «Вергуза». Как следует из п. 6 учредительного договора, вкладом учредителей в уставной капитал общества являются индивидуальный имущественный и земельный пай, полученные после раздела безвозмездно переданного государством имущества и земли коллективу совхоза «Ново-Талицкий» (л.д.47).

Впоследствии АОЗТ «Вергуза» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Вергуза», согласно устава ЗАО «Вергуза» (л.д.34-42).

В уставной фонд АОЗТ «Вергуза» его учредителями было передано имущество по Акту приема – передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49-53). Артезианская скважина в <адрес> в указанном акте приема-передачи отсутствует.

Артезианская скважина в д. Конохово числится в инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Вергуза» на 1.11.2002 г. и в инвентарной книге на 31.05.2006 г. (л.д.58-67).

. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Грибова О.В. о признании права собственности на артезианскую скважину удовлетворению не подлежат. Артезианская скважина в <адрес> по акту приема-передачи имущества в АОЗТ «Вергуза» не передавалась. Как следует из актов обследования скважины и земельного участка, а также показаний свидетелей, артезианская скважина в д. Конохово не действует с 80-хх годов прошлого века, конструкция нарушена, ремонту не подлежит.

По сведениям Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», артезианская скважина в <адрес> не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости. При указанных обстоятельствах исковые требования Грибова О.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Грибова О.В. к ЗАО «Вергуза» о признании права собственности на артезианскую скважину отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись