Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каширского муниципального района и ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и об обязании произвести государственный кадастровый учет изменений сведений земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит:

1. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеющего размеры: <данные изъяты> неразграниченная государственная собственность, <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером №<данные изъяты> неразграниченная государственная собственность, координаты характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты><данные изъяты>

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеющего размеры: <данные изъяты><данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № от <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, координаты характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты><данные изъяты>

3. Обязать ФГБУ ФКП Росрсестра» филиал по <адрес> внести изменения в сведения государственный кадастра недвижимости в части площади земельного участка и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указав площадь участка -<данные изъяты> кв.м, установив координаты этих точек следующим образом: точка <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г., ей принадлежит указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., границы которого не установлены. Она не может установить его границы, т. к. фактическая площадь участка - <данные изъяты> кв.м., не соответствующая правоустанавливающим документам на землю.

Представители ответчиков - администрации Каширского муниципального района и ФГБУ «ФКП Росреестра», третьего лица – администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Возражений по иску они не представили и не просили об отложении судебного заседания.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация сельского поселения Базаровское просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная администрацией сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес><адрес>. Запись произведена в похозяйственной книге № <адрес>, территориальной администрацией Барабановского сельского округа <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет № №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд отмечает, что выписка из похозяйственной книги и кадастровая выписка о земельном участке удостоверяют право собственности истицы на спорный земельный участок (ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним").

Карта (план) границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверяют площадь и границы оспариваемого земельного участка.

В силу п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 3 ст. 25 Федерального закона № № «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № № «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Основания для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета установлены статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости".Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков <данные изъяты>

При этом п. <данные изъяты> Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что в Каширском муниципальном районе отсутствует градостроительный регламент.

Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов Каширского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ г.,установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений - <данные изъяты> га.

Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, не превышает площадь, предоставленного земельного участка, прошедшего кадастровый учёт.

Суд отмечает, что ограничений, связанных с приобретения истцом права на земельный участок границы которого уточняются, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит. Уменьшение площади его земельного участка, по сравнению с кадастровой выпиской, не имеет правового значения по данному спору.

В соответствие со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как видно из (плана) границ, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., у истицы не установлены границы её земельного участка, смежного с землями неразграниченной государственной собственности.

При разрешении спора, суд руководствуется указанными границами. Не установлено доказательств нарушения прав ответчика и третьего лица, наличия спора по границам. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Признание права на оспариваемый земельный участок влечет за собой внесение изменения в государственный кадастр недвижимости, как основанные на требовании о признании права собственности, и являются его последствиями (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеющего размеры: <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, от <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, координаты характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты>

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеющего размеры: <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, от <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, от <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером №, от <данные изъяты> - неразграниченная государственная собственность, координаты характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.