Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-844/2020 по иску Н. к ООО "ЭКОСТРИТ" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Н. обратилась в суд с иском к ООО «Экострит» о взыскании денежных средств в сумме 192353 рубля, взыскании компенсации морального вреда 10000 рублей, штрафа в порядке защиты прав потребителя.

В обоснование требований указала, что 17.01.2018 года заключила с ООО «Экострит» договор участия в долевом строительстве №ХИ-17.01/1-14-101, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать ее квартиру. Цена договора составила 1964625,64 рублей. Договор оплачен в полном объеме. По Приложению №2 к договору площадь квартиры составляет 36,36 кв.м. По результатам обмера БТИ площадь квартиры составляет 32,8 кв.м. В связи с уменьшением площади объекта, ответчик обязан возвратить 192353 рубля (3,56м*54032,61). Необходимо также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10000 рублей и штраф в порядке защиты прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований. При этом указал, что условия договора согласованы сторонами, в том числе и условие о цене договора. Застройщиком разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года, а именно 08.09.2016 года, в связи с чем к договору применяются положения законодательства, действующие до внесения изменений в норму о цене договора, и абз.3 п.4.1 договора не противоречит закону. В договоре цена указана за объект и не содержится в нем расчета стоимости отдельных элементов квартиры, в частности стоимость 1 кв.м, и указанная в п.4.1 расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры в размере 4032,61 руля не применяется для расчета цены договора. По условиям проектная площадь объекта составляет 36,36 кв.м, в эту площадь включается площадь балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых без понижающего коэффициента. После окончания строительства дольщику по акту передана квартира общей площадью с учетом холодных помещений без понижающих коэффициентов 35,6 кв.м. В акте отражено, что претензий у участника долевого строительства к застройщику не имеется. Подписанием Акта стороны подтвердили выполнение своих обязательств по договору, признали, что цена не подлежит уточнению, а изменение площади квартиры составляет менее 1 кв.м. Поскольку требования истца о взыскании денежных средств являются не обоснованными, и ответчиком никакие права его не нарушены, то в иске необходимо отказать в полном объеме, в том числе в требованиях о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Изучив материалы дела и, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как предусмотрено ст.431 ГК РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что 17.01.2018 года между ООО «Экострит» и Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ХИ-17.01./1-14-101, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года объект в виде квартиры проектной площадью 36,36 кв.м.

Как указано в п.2.2.1 договора одним из оснований его заключения являлось полученное застройщиком в установленном порядке Разрешение на строительство №RU50-46-5989-2016 от 08.09.2016 года, выданное Министерством строительного комплекса Московской области, на строительство многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, включая инженерно-техническое обеспечение по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.10, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:060202:28.

Согласно п.4.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет сумму в размере 1964625,64 рублей. в п.4.5 указано, что цена может быть изменена в связи с отличием площади объекта согласно техническому паспорту, от проектной площади объекта. Окончательная цена определяется после составления технического паспорта исходя из стоимости за 1 кв.м площади объекта 54032,61 рубля.

В абз.3 п.4.1 договора указано, что стоимость создания квартиры включает в себя затраты на создание всех принадлежностей квартиры, в том числе инженерных сетей, строений и сооружений, необходимых для их обслуживания, элементов благоустройства прилегающей территории, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также затраты на приобретение прав на земельный участок и уплату налога на землю, арендной платы за весь период действия договора, а также затраты по выполнению обязательств застройщика по инвестиционному контракту и иные затраты, связанные со строительством квартиры и их принадлежностей учетом колебаний цен на рынке стройматериалов и прочие расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома, а также затраты на оплату услуг застройщика в соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ. Сумма на оплату услуг застройщика, НДС не облагается на основании подп.23.1 п.3 ст.149 Налогового кодекса РФ.

Также по условиям договора в силу п.4.5.3 цена договора, указанная в п.4.1 не подлежит уточнению в случае, если разница в площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию здания и проектной площади объекта долевого строительства составляет менее 1 кв.м.

22.05.2020 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

23.07.2020 года сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства в виде квартиры № на 14 этаже общей площадью помещения 31,6 кв.м, площадью с учетом холодных помещений без понижающих коэффициентов 35,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно данному Акту стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого объекта соответствуют проектно-техническим условиям и договору, условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные п.4.1 договора, участником исполнены полностью, стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

В экспликации БТИ к поэтажному плану здания (строения) лит.А указано, что квартира № имеет площадь всех частей 32,8 кв.м; общая площадь жилых помещений 31,6 кв.м - из них жилая 15,9 кв.м, подсобная 15,7 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом 1,2 кв.м (балкон). При этом из приведенной формулы подсчета площади частей помещений следует, что фактическая площадь балкона составляет 4 кв.м (1,19*1,39+(1,19+0,93)/2*2,25).

В ходе рассмотрения дела со стороны истицы не представлено никаких допустимых доказательств, подтверждающих, что фактическая балкона в переданной ему квартире составляет 1,2 кв.м, как указано в экспликации БТИ.

При этом в заключенном сторонами договоре применение понижающего коэффициента к площади помещения вспомогательного использования, при расчете окончательной площади объекта, не предусмотрено.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что разница в площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию здания и проектной площади объекта долевого строительства составляет менее 1 кв.м (по договору 36,36 кв.м и по Акту 35,6 кв.м), в связи с чем в силу п.4.5.3 цена договора, указанная в п.4.1 не подлежит уточнению, и правовых оснований для взыскания с застройщика ООО «Экострит» в пользу истицы денежных средств в сумме 192353 рубля не имеется.

Требования Н. о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств нарушения действиями ответчика как застройщика ее прав потребителя, а также нарушения иных личных неимущественных прав, причинения ей морального вреда в виде физических и нравственных страданий, в ходе рассмотрения дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истицей требования к ООО «Экострит» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа, подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Н. к ООО "ЭКОСТРИТ" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 12.10.2020 года