Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-844/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на линейный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округ Королёв Московской области о признании права собственности на линейный объект (сети канализации для индивидуального жилого дома находящейся по адресу: <адрес>), протяженностью 358 м., адрес сооружения: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Истец в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Водоканал» на подключение к сетям водоотведения жилого дома провел строительство линейного объекта (сети канализации для индивидуального жилого дома).

Истец обратился в Администрацию города Королева Московской области с просьбой предоставить в аренду земельный участок для размещения сетей канализации. Администрация г. Королева согласовала схему размещения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения сетей канализации и предоставила в аренду вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец заключила договор аренды вышеуказанного земельного участка № 823/КПф от 21.05.2014г. сроком до 27.04.2015г., получила разрешение на строительство сетей канализации.

В соответствии с выданным разрешением были проведены работы по строительству сетей и по окончании работ был получен акт освидетельствования проложенной канализации и справка о том, что работы по строительству выполнены в полном объеме и в соответствии с техническими условиями выданными ОАО «Водоканал» № 202 от 02.11.2015г.

Истец обратилась в Администрацию городского округа Королев Московской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для прокладки сетей но получила отказ, но получила отказ в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек и Администрация городского округа Королев считает это нецелесообразным. В настоящее время Истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на построенный им линейный объект (сети канализации для жилого дома) общей протяженность 358 м. т.к. у Истца нет действующего договора аренды земельного участка, на котором расположены вышеуказанные сети в связи, с чем Истец не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимого для регистрации права собственности на созданный им линейный объект.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусматривает два значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что Истцом представлены все необходимые документы подтверждающие факт создания спорного объекта, в том числе разрешение на строительство спорного объекта, договор аренды земельного участка на котором расположен спорный объект.

Также судом установлено что строительство спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство на земельном участке предназначенном для этих целей. Спорный объект соответствует требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующим актом ОАО «Водоканал» г.Королева Московской области.

Суд приходит к выводу о том, что строительство линейного объекта (сети канализации для индивидуального жилого дома), протяженностью 358,10 м., находящейся по адресу: <адрес> проводилось на основании необходимых разрешительных документов в установленном законом порядке.

Однако в связи с истечением срока действия разрешения на строительство, окончания срока действия договора аренды земельного участка, в настоящее время во внесудебном порядке получение разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности на спорный объект Истцом не возможна.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, который создан в соответствии с требованиями действовавшего на период его создания законодательства, на предоставленном в аренду с соответствующей целью земельном участке.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный линейный объект (сети канализации для индивидуального жилого дома находящейся по адресу: <адрес>), протяженностью 358 м., адрес сооружения: <адрес>, инв.№.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный линейный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2017 г.