Гражданский кодекс часть 1

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем), и ФИО2 (заемщиком) был заключен договор займа №, по условиям которого были переданы в займы денежные средства в сумме эквивалентной 62 400 долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении получения денежных средств заемщиком выдана расписка.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа были передано в залог: жилое помещение - жилая секция № по адресу: город Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес>, секция 8, о чем был составлен письменный договор.

Общая сумма задолженности составляет 62 802,72 долларов США (62 400 долларов США + 402,72 долларов США).

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом было направлено требование о государственной регистрации залога (ипотеки), указанное требование осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены исковые требования, согласно которым он просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 62 400 долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 402,72 долларов США, а всего 62 802,72 долларов США в российских рублях, исходя из текущего курса валют, установленного Банком России и действующего на дату исполнения судебного акта.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки в виде обременения в пользу ФИО1 путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости в отношении следующего имущества: жилая секция № по адресу: город Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес>, секция 8.

В судебном заседании истец, представитель истца доводы иска поддержали, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем), и ФИО2 (заемщиком) был заключен договор займа №, по условиям которого были переданы в займы денежные средства в сумме эквивалентной 62 400 долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из указанных норм права в предмет доказывания по данному делу входят следующие обстоятельства: заключение договора займа; получение заемщиком денежных средств; наступление срока возвращения займа, наличие задолженности заемщика и ее размер.

Задолженность в настоящее время составляет 62 802,72 долларов США.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении должником обязательств кредитор обязан возвратить ему долговой документ, а при невозможности возврата долгового документа выдать расписку, которая может быть заменена надписью на долговом документе.

По смыслу указанной нормы, наличие у кредитора долгового документа при отсутствии доказательств его исполнения удостоверяет наличие обязательства должника.

В установленный договором займа срок обязательства по возврату суммы займа ФИО2 не исполнил.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа было передано в залог жилое помещение - жилая секция № по адресу: город Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес>, секция 8.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие достоверных доказательств о возврате ответчиком истцу суммы займа, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы долга по договору займа.

По смыслу приведенных выше положений абзаца 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у кредитора удостоверяет, пока не доказано иное, наличие долгового обязательства.

Данная презумпция неисполнения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство прекратилось, возлагается на должника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие достоверных доказательств о возврате ответчиком истцу суммы оставшейся задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы долга по договору займа.

Что касается искового требования о государственной регистрации ипотеки, суд приходит к следующему.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества.

По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, а также нежилые здания и помещения.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ, п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным.

Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами последнего, за некоторыми изъятиями (п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ).

По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 42 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Исходя из приведенных выше законоположений заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации ипотеки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 62 400 (шестьдесят две тысячи 400) долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 402 (четыреста два) доллара 72 цента США, всего 62 802,72 (шестьдесят две тысячи восемьсот два) доллара 72 цента США в российских рублях, исходя из текущего курса валют, установленного Банком России и действующего на дату исполнения судебного акта.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура