Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манкевича С.Г. к администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ его семье предоставлена для проживания квартира , ДД.ММ.ГГГГ совместным постановлением администрации и профкома АО «...» ему выделена на расширение бытовая комната, расположенная по указанному адресу, площадью 13,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод данной комнаты в жилой фонд, окончательно перевод из нежилого помещения в жилое завершен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между его женой, Манкевич О.В., и администрацией Индустриального района г.Барнаула заключен договор о передаче квартиры № по указанному адресу в собственность. В настоящее время истец намерен приватизировать комнату № по указанному адресу, однако оригинал правоустанавливающего документа утрачен, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Малина Г.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец Манкевич С.Г., третьи лица Манкевич О.В., Манкевич А.С., представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 47 (Строитель)» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Манкевич С.Г. и Северюхиной О.В. зарегистрирован брак, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Манкевич (л.д. 36).

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Манкевич О.В., Манкевич С.Г., Манкевич А.С. (л.д. 8). На основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) собственником указанной квартиры является Манкевич О.В. (л.д. 9).

На основании совместного постановления администрации и профкома АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ работнику Манкевич О. выделена на расширение бытовая комната в общежитии (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ постоянно действующая комиссия Индустриального района решила считать возможным перевод нежилого помещения в бывшем общежитии по , комната №, общей площадью 13,7 кв.м, в жилой фонд с целью использования его под жилое помещение (л.д. 11).

Собственники дома по не возражали против перевода из нежилого помещения в жилое бывшей бытовой комнаты, площадью 13,7 кв.м, с последующим присвоением жилому помещению № (л.д. 38-45).

Согласно акту филиала ФГУП «...» по Алтайскому краю при выполнении инвентаризационно-технических работ ДД.ММ.ГГГГ выявлена перепланировка в квартире №, находящейся в жилом доме по : перевод из нежилого помещения в жилое (л.д. 13), что подтверждается также выпиской из технического паспорта указанного жилого помещения – комнаты (л.д. 14).

Согласно техническому заключению ООО «...» выполненная перепланировка нежилого помещения № в жилом доме по , не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания в целом, не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ и не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Перевод нежилого помещения в жилое возможен. ООО «...» на основании вышеизложенного считает возможным узаконить выполненную перепланировку (л.д. 46-51).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.37).

Как следует из сообщения МУП «ЖЭУ № 47 (Строитель)» на заявление Манкевич О.В., документы, послужившие основанием для вселения и регистрации в помещение , отсутствуют, так как не были переданы при получении дома на баланс (л.д. 16-17).

Как установлено судом, на основании представленных в материалы дела документов, истец участия в приватизации квартиры , не принимал (л.д. 9-10).

Манкевич А.С., сын истца, зарегистрированный в квартире (л.д. 35), отказался на реализацию своего права на приватизацию комнаты , что подтверждается нотариально удостоверенным Согласием на приватизацию указанного жилого помещения (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что истец с семьей фактически владеют комнатой № по указанному адресу, притязаний на данную комнату со стороны иных лиц не имеется, истец намерен оформить право собственности на данное жилое помещение, однако отсутствует оригинал документа, на основании которого указанная комната выделена в пользование семье истца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином внесудебном порядке реализовать свое право на приобретение комнаты в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что супруга истца ранее участвовала в приватизации, сын дал согласие на приватизацию комнаты истцом, отказавшись от участия в приватизации, истец ранее в приватизации участия не принимал, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Манкевича С.Г. удовлетворить.

Признать за Манкевичем С.Г. право собственности на комнату в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емельянова