Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверьковой Л. В. к администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Зверькова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что спорная квартира была ей предоставлена в 1998 году на основании ордера №92, выданного муниципальным образованием п.Хурмули Солнечного района Хабаровского края. С 2007 года жилой фонд был передан в собственность Хурмулинского сельского поселения, в связи с чем, с указанного времени с населением заключались договоры найма жилого помещения. В связи с тем, что спорное жилое помещение не вошло в жилой фонд Хурмулинского сельского поселения, в заключение договора найма жилого помещения ей было отказано. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она производила капитальный и текущий ремонт за свой счет, оплачивала электроэнергию.

В судебном заседании Зверькова Л.В. заявленные требования уточнила, просит признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации и определить доли участников общей собственности равными, по ? доли.

Представитель администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, против заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от 22.11.2001, выданного муниципальным образованием п.Хурмули Солнечного района Хабаровского края, Зверьковой О.В. и ее членам семьи: гражданскому мужу Рудакову В.В. и дочери Рудаковой В.В., предоставлено жилое помещение в неблагоустроенном доме, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ года, нумерация <адрес> изменена на № по <адрес>.

Таким образом, истица и ее члены семьи вселены в спорную квартиру на законных основаниях, в соответствии со ст.ст.47,53 ЖК РСФСР, действовавших на период их вселения в квартиру.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 60 Жилищного кодекса РФ и вышеуказанного закона к сложившемся правоотношениям истицы о пользовании спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, истица пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно поквартирной карточке, карточкам регистрации, а также справкам администрации Хурмулинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и №1481/1-42, Зверькова Л.В. и ее дочь Рудакова В.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают по настоящее время: Зверькова Л.В. проживает с 31.05.1988, Рудакова В.В. – с 21.06.1997. Рудаков В.В. выписан и снят с регистрационного учета из спорной квартиры 31.07.2013г.

Из представленных данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Отсутствие собственника спорного жилого помещения подтверждается: справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от 01.08.2013г.; справкой администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края № от 13.08.2013г.; сведениями отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края № от 14.10.2013г.; сведениями Министерства имущественных отношений Хабаровского края № от 01.11.2013г.; сведениями ТУ Росимущества в Хабаровском крае №12225.1-08.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника и не принадлежит кому-либо на праве хозяйственного ведения и на праве оперативного управления.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от 06.11.2013г., по имеющимся данным по состоянию на 06.11.2013г. за Зверьковой Л.В. в Солнечном районе и районе имени Полины Осипенко приватизированной квартиры не числиться.

Таким образом, учитывая, истица постоянно, начиная с 1988 года, проживает в Солнечном районе, что установлено выше, суд приходит к выводу о том, что истица право на приватизацию недвижимого имущества, в том числе и на спорную квартиру, не использовала.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Выше установлено, что истица проживает в спорном жилом помещении постоянно со дня вселения с 1988 года и по настоящее время на условиях договора социального найма, неся расходы по содержанию жилья.

Также выше установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника и не принадлежит кому-либо на праве хозяйственного ведения и на праве оперативного управления.

Учитывая, что спорное жилое помещение не имеет собственника и не передано в ведение органов местного самоуправления поселения, истица лишена возможности заключить договор на бесплатную передачу ей в собственность спорной квартиры, поскольку отсутствует сторона по указанному договору.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, с учетом изложенного и принимая во внимание, что истица не использовала право на приватизацию жилого помещения, принимая во внимание, что истица занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, учитывая, что спорное жилое помещение не имеет собственника, суд приходит к выводу о том, что истица не лишена права на приватизацию жилого помещения, в котором проживает, т.е. вправе приватизировать спорное жилое помещение.

Выше установлено, что с истицей проживает ее несовершеннолетняя дочь Рудакова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не отказалась от права на приватизацию спорной квартиры. Следовательно, Рудакова В.В. также имеет право участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истица и ее несовершеннолетняя дочь Рудакова В.В. проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, учитывая, что истица ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения, учитывая, что спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, перечисленным в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые не подлежат приватизации, суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на приватизацию спорного жилого помещения и, следовательно, учитывая, что истица лишена возможности заключения договора по бесплатной передачи в собственность спорного жилого помещения из-за отсутствия стороны по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью Рудаковой В.В. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации - бесплатной передачи.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что доли участников общей собственности не определены, суд считает возможным определить доли участников общей собственности квартиры равными, по ? доли каждому.

В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зверьковой Л. В. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право общей собственности Зверьковой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рудаковой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли участников общей собственности, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равными:

Зверьковой Л. В.<данные изъяты> (одна вторая) доля;

Рудаковой В. В.<данные изъяты> (одна вторая) доля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.И.Зелезнев

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2013