Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» в силу ничтожности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», указывая, что в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение от 15.02.2020 года о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Заводской проезд», в том числе председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» ФИО2, полномочий ревизора, об избрании новых членов правления ТСЖ, нового ревизора.

ФИО2 в иске указала, что не согласна с решением собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 15.02.2020 года, считает его незаконным по следующим основаниям:

- уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено не за 10, а за 9 дней до его проведения, при этом отсутствовала возможность ознакомления с информацией (материалами) которая должна быть предоставлена на собрании,

- инициатор собрания ФИО5, избранная ревизором ТСЖ «Заводской проезд» не являлась членом данного ТСЖ,

- избранные члены ТСЖ «Заводской проезд» К.В.В. и Г.Л.Н. не являлись членами данного ТСЖ,

- решения собственников помещений состоят из нескольких листов без подписи на каждом листе и без скрепления, что не исключает возможность замены отдельных листов,

- пункт №1 повестки собрания не соответствует пункту №1 решения,

- в голосовании принимали участие несовершеннолетние, которые не могут быть членами ТСЖ,

- в решении собрания членов ТСЖ пункт 17 противоречит пункту 19 в части начисления оплаты жилищно – коммунальных услуг,

- решение о заключении прямого договора с ООО МО «Электропромсервис» утверждено без утверждения его условий,

- при голосовании не представлялись членам ТСЖ указанные в решении предложения по изменению Устава ТСЖ «Заводской проезд».

В заявлении истица, после уточнения исковых требований, полагая, что при проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года, отсутствовал кворум, в связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 15.02.2020 года в силу ничтожности.

ФИО2 и представитель истца по доверенности К.В.Ф. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом (Т.9, л.д. 10-12)

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Заводской проезд» по доверенности М.Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.В. в суд не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителей - М.С.А., Т.М.А., от услуг которых он отказался (Т.9, л.д.9).

Ранее в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление от ФИО3, ФИО4, К.В.В., в котором ответчики и третье лицо указали, что на оспариваемом истцом собрании были приняты решения по 27 вопросам повестки дня. При этом собственники помещений уведомлялись путем размещения сообщений на информационных досках подъездов домов, с соблюдением 10 дневного срока, установленного п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, такие сообщения разносились каждому собственнику помещений в домах входящих в ТСЖ и вручались под расписку, что подтверждается реестрами вручения.

То обстоятельство, что ФИО5 не является членом ТСЖ «Заводской проезд», по мнению ответчиков, не имеет правового значения, поскольку любой из собственников помещений в многоквартирном доме может инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сын ФИО5 – несовершеннолетний К.К.С., **.**.**., является собственником квартиры № *** в доме № *** по Заводскому проезду г. Железногорска, поэтому ФИО5, как законный представитель несовершеннолетнего имела право, в силу ст. 45 ЖК РФ, созывать внеочередное общее собрание собственников помещений.

Кроме того, из отзыва следует, что доводы истца о том, что К.В.В. не является членом ТСЖ «Заводской проезд» несостоятельны, поскольку 19.12.2019 года К.В.В. приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по *** зарегистрировал 23.12.2019 года право собственности в ЕГРН, а 24.12.2019 года подал в ТСЖ «***» заявление о вступлении в ТСЖ, на котором работник ТСЖ поставил отметку о принятии. А поскольку, в силу ст. 143 ЖК РФ, собственнику помещения не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, то с момента подачи заявления К.В.В. является членом ТСЖ и может быть избран членом правления ТСЖ и его председателем.

Также в отзыве указано, что доводы истца о том, что решения собственников помещений, принявших участие в голосовании не скреплены собственниками, что не исключает возможность замены листов, не основаны на законе, поскольку законом не предусмотрены конкретный способ скрепления листов, подписи участника на каждом листе решения.

По мнению ответчиков и третьего лица, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах № ***, № ***, № *** по *** входят в состав ТСЖ, в связи с чем учитываемая при голосовании общая площадь помещений, должна быть равна всей площади жилых и нежилых помещений в домах и составлять 30.766,9 кв.м.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что в ТСЖ «Заводской проезд» входят многоквартирные дома № ***, № ***, № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***.

Стороны также не оспаривали то обстоятельство, что общая площадь жилых и нежилых помещений, в многоквартирных домах № ***, № ***, № *** по *** Курской области составляет 30.766,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курская область, ***, площадью 87 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2019 года № *** (л.д.39-40).

Из материалов дела также следует, что:

- ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доли в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Курская область, ***, площадью 70,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.1.2019 года № *** (Т.7, л.д. 40-42).

- ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: Курская область, г. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2019 года № *** (Т.7, л.д. 51-52).

- ответчик ФИО5 не имеет в собственности жилое (нежилое) помещение в домах № ***, № ***, № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***.

В тоже время из материалов дела следует, что ФИО5 является матерью несовершеннолетнего К.К.С., **.**.** года рождения, которому на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. ***, площадью 43,10 кв.м., что подтверждается Свидетельством о рождении I-ЖТ № *** от 17.07.2012 года и выписками из ЕГРН от 23.11.2016 года, от 16.12.2019 года (Т.1, л.д. 151-154, т.?, л.д. 53-54).

- третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 в квартире, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. ***, площадью 59,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 года (Т.1, л.д. 142-143).

При этом, согласно заявлению К.В.В. в правление ТСЖ «Заводской проезд» от 23.12.2019 года, он изъявил желание быть членом ТСЖ (Т.1, л.д. 145).

Сведений о том, что К.Н.Н., проживающая в квартире № *** дома № *** по *** Курской области, является собственником указанного помещения или иного помещения в домах входящих в ТСЖ, ФИО5, проживающая в квартире № *** дома № *** по *** Курской области является собственником указанного помещения или иного помещения в домах входящих в ТСЖ, а также подавали заявления о вступление в члены ТСЖ, ответчиками в суд не представлено.

Согласно реестру членов ТСЖ, представленному истцом в суд, по состоянию на 01.11.2019 года, К.Н.Н. и ФИО5 не являются членами ТСЖ (Т.7, л.д. 14-18)

Судом установлено, что инициаторы внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах № ***, № ***, № *** по *** Курской области, проведенного с 22.12.2019 года по 15.02.2019 года разместили сообщения о проведении указанного собрания в очно – заочной форме на информационных досках подъездов домов, с соблюдением 10 дневного срока, установленного п. 4 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждается фотографиями указанных сообщений с проставленной датой съемки – 11.12.2019 года (Т.1, л.д. 149-150).

Кроме того, такие сообщения разносились собственникам помещений в домах входящих в ТСЖ и вручались под расписку, что подтверждается реестрами вручения (Т.2, л.д. 16-35).

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства истцом или его представителем, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Также ФИО2 и ее представитель не представили доказательств того, что ответчики препятствовали ознакомлению с информацией (материалами), которые должны были быть представлены на общем собрании.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г***, д.№ ***№ ***, № ***, проведенного в форме очно – заочного голосования от 15.02.2020 года, указанное собрание проводилось в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года.

Решением общего собрания постановлено:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания в лице собственника квартиры № *** в доме № *** по *** Курской области ФИО5.

«за» - 15.001,329 кв.м., 86,53%,

«против» - 619,5 кв.м., 3,57%,

«воздержался» - 667,3 кв.м., 3,85%.

2. Избрать в состав счетной комиссии и наделить ее полномочиями на подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: собственника кв. № *** в доме № *** по *** Курской области, К.Р.А.; собственника кв. № *** в доме № *** по *** Курской области, П.И.С..

«за» - 14.957,98,329 кв.м. - 86,28%,

«против» - 619,5 кв.м. - 3,57%,

«воздержался» - 710,649 кв.м. - 4,10%.

3. Избрать вариант подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 кв.м. равен 1 голосу.

«за» - 15.003,23 кв.м. - 86,54%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 718,999 кв.м. - 4,15%,

«воздержался» - 565,9 кв.м. - 3,26%.

4. Провести аудит ТСЖ «Заводской проезд», поручить профессиональному аудитору, аудиторской организации – ЗАО «АУДИТ - ИНВЕСТ» провести аудит ТСЖ «Заводской проезд». По результатам аудита обратиться в правоохранительные и контролирующие органы.

«за» - 15.323,229 кв.м. - 88,39%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 533,6 кв.м. - 3,08%,

«воздержался» - 431,3 кв.м. - 2,48%.

5. Внести и утвердить изменения в Устав ТСЖ «Заводской проезд», согласно изменениям прилагаемым к протоколу. Поменять юридический адрес (место нахождения) ТСЖ «Заводской проезд» и внести изменения в ЕГРЮЛ.

«за» - 14.741,08 кв.м. - 85,03%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 631,45 кв.м. - 3,64%,

«воздержался» - 915,599 кв.м. - 5,28%.

6. Досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Заводской проезд» В.В.А., ФИО1Д.Н.В.2, Л.А.В., К.А.А., К.Г.В., М.И.А., ФИО2

«за» - 14.738,48 кв.м. - 85,02%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 689,8 кв.м. – 3,98%,

«воздержался» - 859,849 кв.м. – 4,95%.

7. Избрать членами правления ТСЖ «Заводской проезд» собственника квартиры № *** в доме № *** по ***Г.Л.Н.; собственника квартиры № *** в доме № *** по ***М.М.Р.; собственника квартиры № *** в доме № *** по ***Л.В.С.; собственника квартиры № *** в доме № *** по ***К.Н.И.; собственника квартиры № *** в доме № *** по ***К.В.В.; собственника квартиры № *** в доме № *** по ***К.С.Е., собственника квартиры № *** в доме № *** по ***Т.Е.А.

«за» - 14.538,18 кв.м. - 83,86%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 679,65 кв.м. – 3,92%,

«воздержался» - 1070,299 кв.м. – 6,17%.

8. Досрочно прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «Заводской проезд» ФИО2

«за» - 14.396,58 кв.м. - 83,04%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 875,499 кв.м. – 5,05%,

«воздержался» - 1016,05 кв.м. – 5,86%.

9. Избрать председателем правления ТСЖ «Заводской проезд» К.В.В.

«за» - 14.053,53 кв.м. – 81,07%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 850,099 кв.м. – 4,90%,

«воздержался» - 1384,5 кв.м. – 7,98%.

10. Досрочно прекратить полномочия ревизора ТСЖ «Заводской проезд» С.Е.А.

«за» - 14.669,78 кв.м. - 84,62%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 819,9 кв.м. – 4,73%,

«воздержался» - 798,449 кв.м. – 4,60%.

11. Избрать ревизором ТСЖ «Заводской проезд» Кертову М.Н.

«за» - 14.810,48 кв.м. – 85,43%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 664,7 кв.м. – 3,83%,

«воздержался» - 812,949 кв.м. – 4,69%.

12. Внести изменения в договоры управления многоквартирным домом, договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иные договоры, заключенные между собственниками, членами ТСЖ «Заводской проезд» и ТСЖ «Заводской проезд», осуществляющим управление многоквартирным домом и исключить из данных договоров выполнение работ по содержанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС (лифтовая диспетчерская связь и сигнализация) с ООО «Монтажная организация «Электропромсервис»

«за» - 14.660,83 кв.м. – 84,57%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 902,799 кв.м. – 5,20%,

«воздержался» - 724,5 кв.м. – 4,18%.

13. Выбрать уполномоченным представителем от собственников помещений в многоквартирном доме на подписание прямого долгосрочного договора на выполнение работ по содержанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС (лифтовая диспетчерская связь и сигнализация) с ООО «Монтажная организация «Электропромсервис» с правом приемки выполненных работ.

«за» - 14.555,93 кв.м. – 86,96%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 903,1 кв.м. – 5,21%,

«воздержался» - 738,999 кв.м. – 4,26%.

14. Утвердить плату за услуги по содержанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС (лифтовая диспетчерская связь и сигнализация) в размере 3,5 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственников в многоквартирном доме в месяц.

«за» - 14.136,3 кв.м. – 83,27%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 1.076,5 кв.м. – 6,21%,

«воздержался» - 685,299 кв.м. – 3,95%.

15. Включить плату за услугу «обслуживание домофонных систем» в размер платы за услугу «содержание общего имущества».

«за» - 14.625,562 кв.м. – 84,36%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 933,4 кв.м. – 5,38%,

«воздержался» - 729,167 кв.м. – 4,21%.

16. Заключить прямые договоры на поставку коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которые самостоятельно производят расчет, начисление и сбор платежей за коммунальные услуги «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

«за» - 15.302,93 кв.м. - 88,27%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 574,3 кв.м. – 3,31%,

«воздержался» - 410,899 кв.м. – 2,37%.

17. Исключить из обязанностей ТСЖ «Заводской проезд» предоставление коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в многоквартирном доме, расчета, начисления и сбора платежей за предоставление коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в связи с переходом на прямые договоры

«за» - 15.261,929 кв.м. – 88,04%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 574,3 кв.м. – 3,31%,

«воздержался» - 451,9 кв.м. – 2,60%.

18. Уполномочить ТСЖ «Заводской проезд» обратиться в ресурсоснабжающие организации, к региональному оператору с письмом и копией протокола о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения по заключению прямых договоров на поставку коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

«за» - 15.258,03 кв.м. – 88,01%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 531,30 кв.м. – 3,06%,

«воздержался» - 498,799 кв.м. – 2,88%.

19. Выбрать уполномоченным на оказание услуг по осуществлению расчета, начисления, корректировки, сбора, распределения платежей, предоставлению платежных документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги, первичному приему, подготовке и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и пол месту жительства в пределах РФ, ведению и хранению поквартирных карточек и карточек регистрации – ООО «ГРЦ», поручить председателю правления ТСЖ «Заводской проезд» заключить договор на оказание услуг и агентский договор с ООО «ГРЦ»

«за» - 13.065,197 кв.м. – 75,36%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 1.622,4 кв.м. – 9,36%,

«воздержался» - 1.600,53 кв.м. – 9,23%.

20. Изменить способ формирование фонда капитального ремонта и выбрать формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома

«за» - 15.004,83 кв.м. – 86,55%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 689,699 кв.м. – 3,98%,

«воздержался» - 593,6 кв.м. – 3,42%.

Решение не принято.

21. Выбрать уполномоченным представителем от собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поведения капитального ремонта собственника кв. № *** в доме № *** по ***К.В.В.

«за» - 14.596,63 кв.м. – 84,20%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 780,099 кв.м. – 4,49%,

«воздержался» - 911,4 кв.м. – 5,26%.

Решение не принято.

22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Администрации Курской области

«за» - 14.988,83 кв.м. – 86,46%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 689,699 кв.м. – 3,97%,

«воздержался» - 609,6 кв.м. – 3,52%.

Решение не принято.

23. Выбрать владельцем специального счета ТСЖ «Заводской проезд»

«за» - 14.902,03 кв.м. – 85,96%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 689,99 кв.м. – 3,97%,

«воздержался» - 696,4 кв.м. – 4,02%.

Решение не принято.

24. Выбрать кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет ПАО Сбербанк

«за» - 14.884,88 кв.м. – 85,86%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 689,99 кв.м. – 3,97%,

«воздержался» - 713,55 кв.м. – 4,12%.

Решение не принято.

25. а). Выбрать уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «ГРКЦ»,

б). Определить (выбрать) порядок предоставления платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт в виде размещения в квитанции на оплату жилищно – коммунальных платежей отдельной строкой(в едином платежом документе),

в). Определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет: собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату взносов на капитальный ремонт по квитанциям, предоставляемым ООО «ГРЦ» (единый платежный документ) через ПАО Сбербанк (онлайн, терминал), собственники помещений в многоквартирном доме за счет собственных средств оплачивают банку комиссию за приме взносов на капитальный ремонт,

г). Разместить временно свободные средства капитального ремонта, формируемого на специальном депозите в российской кредитной организации – ПАО Сбербанк

«за» - 14.650,33 кв.м. – 84,51%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 777,899 кв.м. – 4,48%,

«воздержался» - 859,9 кв.м. – 4,96%.

Решение не принято.

26. Утвердить место хранения решений и протокола по общему собранию – в государственной жилищной инспекции Курской области по адресу: ***

«за» - 15.333,229 кв.м. – 88,45%, от принявших участие в голосовании,

«против» - 574,3 кв.м. – 3,31%,

«воздержался» - 380,6 кв.м. – 2,19% (Т.1, л.д. 16-26).

В суд представителями К.В.В. были представлены решения собственников многоквартирных домов № ***, № ***, № *** по *** г. Железногорска Курской области, в обоснование расчетов по голосованию, закрепленных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирных домах от 15.02.2020 года. Копии указанных решений приобщены к материалам дела. (Т.2, л.д. 154-250, Т.3, Т.4, Т. 5, Т.6)

Суд, ознакомившись с предоставленными решениями, считает доводы истца о том, что решения состоят из нескольких листов, не скрепленных между собой, обоснованными.

В тоже время законом не предусмотрены требования к скреплению решений участников общего собрания тем или иным образом.

Сами по себе указанные истцом обстоятельства не влияют на законность проведения общего собрания собственников помещений и не могут служить основанием для признания решения общего собрания от 15.02.2020 года недействительным.

Давая оценку доводам истца о том, что ФИО5 не является членом ТСЖ «Заводской проезд» и не может быть членом правления, суд приходит к следующему.

Членом ТСЖ может быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем - физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:

- действует на момент подписания заявления;

- предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).

Нотариально заверять доверенность не требуется.

От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:

- действует на момент подписания заявления;

- предусматривает конкретное полномочие представителя - подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в ТСЖ;

- подписана руководителем организации (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

1) имеет в собственности помещение в МКД;

2) обладает полной дееспособностью.

Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ).

Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:

- вступил в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ);

- объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 ГК РФ):

- работает по трудовому договору;

- занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.

В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем Определении от 22.01.2014 года №17-О, любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Следовательно, недопустимо кому бы то ни было (в том числе родителям, законным представителям) принимать решение о вступлении какого – либо лица в некое объединение

Таким образом, очевидно, что несовершеннолетний собственник помещения в многоквартирном доме не имеет возможности, не достигнув дееспособности, ни сам, ни через представителя подать заявление о членстве в ТСЖ до соответствия вышеприведенным требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ФИО5 с 25.07.52012 года зарегистрирована по месту проживания в квартире № *** дома № *** по *** Курской области (Т.1, л.д. 92).

Как указывалось выше ответчик ФИО5 является матерью К.К.С., **.**.** года рождения (Т.1, л.д. 152).

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2006 года следует, что несовершеннолетний К.К.С. является собственником квартиры, площадью 43,1 кв.м., в которой проживает ФИО5 (Т.1, л.д. 151).

Сведений о том, что ФИО5 имеет в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах № ***, № ***, № ***, расположенных по ***у г. Железногорска Курской области, ответчиком в суд представлено не было, в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не является членом ТСЖ «Заводской проезд», не могла участвовать в проведении общего собрания членов ТСЖ в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года и быть избранной ревизором товарищества.

В тоже время доводы истца о том, что п. 17 решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» от 15.02.2020 года противоречит п. 19 в части начисления оплаты за ЖКУ; о необходимости утверждения условий договора с ООО «Электропромсервис» на общем собрании; о том, что п. 1 повестки собрания не соответствует п. 1 решения, не подтверждены совокупностью необходимых доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, являются субъективной оценкой истца обстоятельств дела.

Суд соглашается с доводами истца о том, что К.В.В. и Г.Л.Н. не являются членом ТСЖ «Заводской проезд», по следующим основаниям.

Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.

Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Как видно из Реестра членов ТСЖ «Заводской проезд», представленного истцом, К.В.В., Г.Л.Н. не входит в состав членов ТСЖ (Т.7, л.д. 14-18).

При этом представителем ТСЖ «Заводской проезд» были представлены, кроме реестра, для осмотра в судебном заседании письменные заявления о вступление в ТСЖ собственников помещений в многоквартирных домах № ***№ ***, № *** по ***у г. Железногорска Курской области в которых отсутствовали заявления К.В.В. и Г.Л.Н. (Т.7, л.д. 107-243, Т.8)

Предоставленное в суд заявление К.В.В. от 23.12.2019 года, в котором он просит принять его в члены ТСЖ «Заводской проезд», суд не может принять в качестве доказательства позиции К.В.В., поскольку указанный документ не имеет подписи лица его принявшего или печати ТСЖ «Заводской проезд», не имеет регистрационного номера, выполнено в произвольной форме, явно отличающейся от бланков заявлений желающих вступить в ТСЖ «Заводской проезд», предоставленных истцом в суд (Т.1, л.д. 145).

Достоверных и допустимых доказательств того, что представленное в суд заявление действительно было принято должностными лицами ТСЖ «Заводской проезд» от К.В.В., в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для признания К.В.В. и Г.Л.Н. членами ТСЖ «Заводской проезд» не имеется. Следовательно, К.В.В. и Г.Л.Н. не могли участвовать в проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», быть избранными в правление ТСЖ, а К.В.В., кроме того, являться председателем правления.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст.ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В подпункте 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ определение правомочности общего собрания членов товарищества осуществляется в том числе в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, т.е. обусловливается необходимостью подсчета количества голосов, которые принадлежат присутствующим на таком собрании членам товарищества как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество. При этом необходимо также обратить внимание на то, что с учетом ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых должен нести каждый член товарищества как собственник помещения в данном доме, определяется долей этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

В силу п. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно реестру собственников – членов ТСЖ общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Заводской проезд» в многоквартирных домах по адресу: Курская область, *** по состоянию на 01.11.2019 года составляет 21.075,3 кв.м., поскольку в неё входят не все собственники жилых и нежилых помещений, а только те из них, которые выразили желание вступить в члены ТСЖ (Т.7, л.д. 14-19).

Данное обстоятельство ответчиками и представителями К.В.В. опровергнуто не было.

Таким образом, доводы ответчиков и К.В.В. в письменном отзыве о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» имелась необходимость участия всех собственников жилых и нежилых помещений, владеющих общей площадью 30.766,9 кв.м., не основаны на законе.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Допустив к участию во внеочередном собрании ТСЖ «Заводской проезд» всех собственников жилых и нежилых помещений, в том числе и не входящих в состав ТСЖ инициаторы собрания нарушили порядок созыва, подготовки и проведения собрания, вышли за пределы компетенции в части принятии вопросов относительно избрания правления и организации деятельности ТСЖ.

По сути, инициаторы собрания вместо общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», провели общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах № ***№ ***, № *** по *** Курской области, при этом граждане не являющиеся членами ТСЖ высказывали своё мнение по вопросам голосования, относящимся исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд».

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции (п. 1);

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2);

3) избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п. 3);

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4);

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта ОИ) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5);

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6);

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ (п. 7);

8) утверждение годового плана содержания и ремонта ОИ, отчета о выполнении такого плана (п. 8);

9) утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений - в случае проведения аудиторских проверок (п. 8.1);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (п. 8.2);

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 8.3);

12) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ (п. 9);

13) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ (п. 10);

14) определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления (п. 11);

15) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами (п. 13).

Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, определенные ст. 44 ЖК РФ, не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

В силу ст. 44 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, относят:

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом голосование по данному решению принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Однако в ходе общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», проведенного в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года были приняты решения, выходящие за пределы компетенции членов ТСЖ, а именно:

- по вопросу о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроснабжение» и на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 16 Решения) (Т.1, л.д.23),

- по вопросам о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, открытого в ПАО Сбербанк (п.п. 20,24) (Т.1, л.д.24-25).

Таким образом, рассмотрев на собрании ТСЖ «Заводской проезд» вопросы, не подведомственные общему собранию членов ТСЖ «Заводской проезд», организаторы и участники указанного собрания нарушили положения п. 3 ст. 18.5 ЖК РФ.

Кроме того, проверив представленные третьим лицом, бывшим председателем ТСЖ «Заводской проезд», К.В.В. реестры собственником помещений в многоквартирных домах № ***№ ***, № *** по *** Курской области, а также решения собственников жилых (нежилых) помещений принятые в ходе внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года, суд приходит к выводу об обоснованности доводов представителя истца ФИО2 о том, что решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», выраженное в протоколе от 15.02.2020 года, является недействительным в силу ничтожности, ввиду отсутствия кворума.

Так, согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года общего общее количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 17.336,088 кв.м.

Судом проверено и установлено, что общее количество голосов членов ТСЖ принявших участие в голосовании составляет 10.453,48 кв.м., в том числе:

- *** – 3.553,85 кв.м., (исключена *** - Я.Н.А. не подписано решение, 59,8 кв.м.; *** – исключены доли неголосовавших Я.А.Н., Я.Г.В., Я.П.Н., 44,85 кв.м.),

- *** – 3.312,4 кв.м., (*** - собственник администрация г. Железногорска не голосовала, голос гр. М. не подлежит учету, не уполномочен, 70,4 кв.м.. исключен)

- *** – 3.587,23 кв.м. (*** – нет подписи долевого собственника П.А.В. 1/4 доли – 14,94 кв.м.)

При этом из числа проголосовавших членов ТСЖ необходимо исключить голосование несовершеннолетних, в возрасте до 18 лет, что составляет 219,67 кв.м., в том числе:

- *** – 63,23 кв.м. (***- П.Б.К., **.**.** г.р. - 39,86 кв.м.; *** – С.Д.И., **.**.** г.р., С.Е.И., **.**.** г.р. – 5,62 кв.м.; *** – Б.С.В., **.**.** г.р. – 17,75 кв.м.),

- *** – 19,68 кв.м. (*** – К.К.А., **.**.** г.р., К.В.А., **.**.** г.р. – 19,68 кв.м.),

- *** – 136,76 кв.м. (*** – К.А.О., **.**.** г.р. – 14,4 кв.м., *** – К.М.О., **.**.** г.р., К.Д.О., **.**.** г.р., К.Д.О., **.**.** г.р., К.Э.О., **.**.** г.р. – 49,32 кв.м.; *** – А.Е.И., **.**.** г.р., А.М.И., **.**.** г.р. – 29,94 кв.м., *** – К.К.С., **.**.** г.р. – 43,1 кв.м.)

Также из голосования подлежит исключению доля К.В.В., не являющегося членом ТСЖ «Заводской проезд». 1/4 = 59,9 кв.м./4 = 14,97 кв.м. (доля К.В.В.. в квартире № *** дома №№ ****** г. Железногорска Курской области)

Расчет площади членов ТСЖ «Заводской проезд» подлежащей учету при голосовании в ходе внеочередного собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года:

10.453,48 кв.м. - 219,67 кв.м. (доля несовершеннолетних) – 14,97 кв.м. (доля К.В.В.) = 10.218,84 кв.м.

21.075,3 кв.м./2=10.537,65 кв.м. (50%) – необходимый минимум для собрания должен превышать указанный размер площади, учитываемый при голосовании.

В тоже время суд не исключает из числа проголосовавших граждан – членов ТСЖ «Заводской проезд», заявивших о подложности решений, заполненных от их имени в ходе проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, объективная совокупность доказательств подложности отсутствует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», проведенного в период с 22.12.2019 года по 15.02.2020 года является ничтожным в связи с отсутствием кворума.

При таких обстоятельствах дела, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Заводской проезд» в силу ничтожности, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Заводской проезд», выраженное в протоколе от 15.02.2020 года, в силу ничтожности, ввиду отсутствия кворума.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.