Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Благополучие» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и технические обслуживание общего имущества собственников помещений, вознаграждение Председателю совета МКД, текущий ремонт общего имущества,

установил:

ООО «Благополучие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и технические обслуживание общего имущества собственников помещений, вознаграждение Председателю совета МКД, текущий ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>. нежилого помещения №<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты><данные изъяты>. В соответствии с Протоколом №<данные изъяты> собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>., ООО «Благополучие» осуществляет управление и обслуживание МКД по адресу: <...> <данные изъяты>.

Управляющая организация ООО «Благополучие» в интересах всех собственников помещений и в целях надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества собственников помещений заключила договоры на техническое обслуживание газового оборудования с АО «Ставропольгоргаз» № <данные изъяты>-н от <данные изъяты>., договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования от <данные изъяты>, договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>. на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, договор на ликвидацию неисправностей и аварий внутридомовых инженерных сетей от <данные изъяты>., договор на вывоз ТБО №<данные изъяты>/ж от <данные изъяты>. и несет расходы по техническому обслуживанию общедомового оборудования, по вывозу и размещению твердых бытовых отходов.

Истец указывает, что требования жилищного законодательства должник не исполняет. За период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. задолженность собственника по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений, вознаграждение Председателю МКД, текущий ремонт общего имущества составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ссылаясь на ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ЖК РФ, ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты> Постановления Правительства РФ №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, вознаграждение Председателю совета МКД, текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что <данные изъяты>. на общем собрании собственниками помещений был установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с <данные изъяты>^{<данные изъяты>}площади жилого и нежилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что <данные изъяты><дата обезличена> между ним и ООО «Благополучие» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от <данные изъяты><дата обезличена>. Приложением, являющимся неотъемлемой частью к вышеназванному договору, является Расчет тарифа на многоквартирный жилой дом по ул. <адрес обезличен><данные изъяты><адрес обезличен>, согласно которому значение показателя за <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. Пояснил, что у него в собственности находится имущество общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, при значении показателя за <данные изъяты> кв.м., равному <данные изъяты> рублей стоимость содержания имущества составляет <данные изъяты> рубля ежемесячно. Поскольку период, предъявляемый истцом, составляет <данные изъяты> месяцев, ответчик считает, что его задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>. нежилого помещения №<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты> с <данные изъяты>., нежилых помещений №<данные изъяты>,<данные изъяты><данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> г. <данные изъяты><номер обезличен>, <номер обезличен><номер обезличен>, <номер обезличен><номер обезличен><номер обезличен>, от <данные изъяты> г., <данные изъяты><данные изъяты>;<номер обезличен><номер обезличен>, от <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты>;АИ <номер обезличен>, от <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты>;АИ 886192, <данные изъяты><данные изъяты>;АИ 886273, от <данные изъяты> г. <данные изъяты><номер обезличен><номер обезличен>, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>?<данные изъяты>, №<данные изъяты>?<данные изъяты>.

ООО «Благополучие» осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом по адресу: г<адрес обезличен>/3, о чем свидетельствует Протокол №<данные изъяты> собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>.

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу ст. 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание общего имущества обеспечиваются за счет собственных средств собственников помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №<данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <данные изъяты> г. с <данные изъяты> г. установлена плата за содержание и ремонт общего имущества – <данные изъяты> рубля с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.

<данные изъяты> г. ООО «Благополучие» с Председателем Совета многоквартирного дома заключен договор управления. В приложении к данному договору указан тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством до <данные изъяты> числа следующего за расчетным.

Из протокола №<данные изъяты> общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №<данные изъяты> по <адрес обезличен> от <данные изъяты> г. усматривается, что с <данные изъяты> г. утверждена стоимость на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рубль с <данные изъяты> кв. м жилого и нежилого помещения, стоимость услуги «текущий ремонт» в размере <данные изъяты> рубль с <данные изъяты> кв.м жилого и нежилого помещения, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек с <данные изъяты> кв.м жилого и нежилого помещения.

Решение вопроса об установлении ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик своевременно в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> г. не производит оплату за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений, вознаграждение председателю многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на заключенный с ООО «Благополучие» договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> г. Согласно приложению к указанному договору, тариф на многоквартирный дом составляет <данные изъяты> рублей.

Указанные доводы суд не принимает, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств утверждения тарифа в указанном размере общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В связи с изложенным, представленный ответчиком расчет задолженности, не может быть положен в основу решения суда.

На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение об установлении ежемесячной платы на выплату вознаграждения председателю совета дома, о стоимости услуг на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, о стоимости услуги «текущий ремонт», носят для ответчика обязательный характер.

Истцом представлен расчет, согласно которому, задолженность ответчика, исходя из общей площади находящегося в его собственности имущества – <данные изъяты> кв.м., стоимости тарифа на содержание и ремонт общего имущества в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рубля и в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рубль, периода просрочки (<данные изъяты> месяцев), стоимости услуги «текущий ремонт» в размере <данные изъяты> рубль с <данные изъяты> кв.м., стоимости вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек с <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по содержанию дома подтверждается заключенными ООО «Благополучие» договорами на техническое обслуживание газового оборудования с АО «Ставропольгоргаз» №<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>?н от <данные изъяты>., на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с ООО СП «Ставропольлифт» №<данные изъяты>/Т от <данные изъяты>, на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с ООО «Александрит?Лифт» №<данные изъяты> от <данные изъяты>., на ликвидацию неисправностей и аварий внутридомовых инженерных сетей от <данные изъяты>., на вывоз ТБО №<данные изъяты>/ж от <данные изъяты>., №<данные изъяты> на проверку дымоходов и вентиляционных каналов от газового оборудования №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., актами выполненных работ.

Доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

Оснований для освобождения ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вознаграждению председателю совета многоквартирного дома, текущему ремонту общего имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, вознаграждению председателю совета МКД, текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается чеком ордером № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на сумму <данные изъяты> рубля, чеком?ордером №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рубля.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рубля, поскольку указанные расходы подтверждены истцом документально, направлены на своевременное рассмотрение дела судом и понесены истцом в целях защиты нарушенного права.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Благополучие» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Благополучие» задолженность за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, вознаграждению Председателю совета МКД, текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Благополучие» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Благополучие» судебные расходы по оплате госпошлины в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> года.

Судья М.Л. Дробина