Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Огарковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, В, Г, К, К, К, Р к <данные изъяты> об обязании заключить договор,

установил:

А, В, Г, К, К, К, Р к <данные изъяты> об обязании заключить договор.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных на территории партнерства.

(Дата обезличена) истцы (кроме Р) были исключены из членов партнерства. Р так и не была принята в члены партнерства.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения с ними как с индивидуальными дачниками договора о пользовании объектами инфраструктуры партнерства, что нарушает их права и законные интересы.

На основании изложенного просят суд обязать ответчика заключить с ними договор о пользовании объектами инфраструктуры партнерства, представив проект договора.

В судебном заседании истцы А, В, К, а также представитель всех истцов С поддержали исковые требования.

Представитель ответчика <данные изъяты>Т возражала против исковых требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории <данные изъяты> (л.д. 27-40).

(Дата обезличена)А, В, Г, К, К, К были исключены из членов <данные изъяты> (л.д. 22-26).

Р не является членом <данные изъяты> (л.д. 46).

Истцы обращались к ответчику с предложением заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, однако ответчик уклоняется от заключения договора (л.д. 44-152).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГПК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая то, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры партнерства является обязательным в силу закона, и что ответчик уклоняется от заключения такого договора, суд находит требования истцов об обязании ДНП «Люкс Проект» заключить указанный договора обоснованными.

Представленный истцами проект договора, в целом, соответствует требованиям закона. Предложенные истцом условия договора взаимовыгодны и конкретны. Каких-либо условий, нарушающих права и законные интересы ответчика, проект договора не содержит.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры партнерства (802 рубля 57 копеек), поскольку данная сумма явно не разумна, не соответствует предмету договора и взята истцами произвольно; каких-либо доказательств в подтверждение обоснованности указанной суммы истцами не представлено. В связи с этим стоимость пользования объектами инфраструктуры для истцов согласно требованиям ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" должна быть установлена в размере, равном плате за пользование указанным имуществом для членов партнерства.

Не вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) решение общего собрания <данные изъяты> от (Дата обезличена) об исключении А, В, Г, К, К, К из членов партнерства было признано недействительным.

В связи с этим в отношении указанных истцов договор должен содержать условие о том, что срок его действия ограничивается периодом до вступления в законную силу вышеуказанного решения, поскольку в случае наступления такого события эти истцы будут считаться восстановленными в правах членов партнерства, поэтому заключение с ними договоров как с индивидуальными дачниками будет противоречить закону. В случае отмены вышеуказанного решения суда договор должен будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Требования истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлено убедительных доказательств в подтверждение того, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.445 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А, В, Г, К, К, К, Р – удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты> заключить с А, В, Г, К, К, К, Р договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования партнерства на следующих условиях:

«<данные изъяты> в лице Председателя правления, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем - «<данные изъяты>», с одной О и А, В, Г, К, К, К, Р (соответственно), именуемый (-ая) в дальнейшем - «Дачник» с другой О, совместно именуемые «Сторонами», заключили настоящий Договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП «Люкс Проект» (Далее во тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Дачник - физическое лицо которому на законных основаниях принадлежит
земельный участок, расположенный на территории <данные изъяты> ведущий дачное
хозяйство в индивидуальном порядке.

Дачнику на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства общей площадью: (площадь участка). кадастровый номер: (соответствующий номер).

1.2. Объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования - имущество (в
том числе земельные участки), принадлежащие Партнерству на праве собственности,
предназначенное для обеспечения в пределах территории ДНП «Люкс Проект» потребностей
членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, охране, водоснабжении и
водоотведении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы,
детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения
систем холодного водоснабжения, включая содержание источника водоснабжения, систем
водоотведения и канализации, включая содержание и обеспечение эксплуатации очистных
сооружений, отстойников и водостоков и тому подобное).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Партнерство предоставляет Дачнику право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, а Дачник обязуется оплачивать взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Партнерства.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства для Дачника равна размеру платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства должен быть пропорционален количеству земельных участков, принадлежащих Дачнику и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства.

3.2 Если Дачнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства должен быть пропорционален размеру доли в праве на земельный участок.

Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства не может включать в себя расходы на создание нового имущества Партнерства, административные расходы связанные с поддержанием работы Партнерства (канцелярские расходы, оплата труда членов Правления, административный персонал, бухгалтерские и юридические услуги, консультационные услуги, уплаты налогов и сборов, организацию и проведение общего собрания Партнерства, почтовые, представительскиетранспортные, расходы, услуги телефонной и других видов связи и другие текущие расходы не связанные с обслуживанием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства).

3.3. Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства включает в себя расходы на содержание и ремонт Объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства, уборку территории Партнерства от снега в зимнее время, вывоз твердых бытовых отходов, охрану территории Партнерства, поддержание в исправном состоянии забора вокруг территории Партнерства, содержание в исправном состоянии электросетевого хозяйства, содержание в исправном состоянии уличного освещения территории Партнерства, поддержание работоспособности систем холодного водоснабжения, системы водоотведения и канализации.

3.4 Оплата взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования осуществляется ежемесячно на основании единого платежного документа, вправляемого Партнерством Дачнику. Оплата взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования должна быть завершена до истечения календарного месяца, следующего за месяцем, в котором единый платежный документ был получен Дачником.

3.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год. Одностороннее изменение платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не допускается.

3.6. Соглашение об изменении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования должно быть совершено з письменной форме - путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного Сторонами. Соглашение об изменении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется не менее чем в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

3.7. Требование об изменении договора размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить размер платы либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.

3.8. Дачник вправе требовать соответственного уменьшения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором или состояние имущества, ухудшились.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Дачник обязан своевременно вносить взносы за пользование объекта?-) к инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства.

4.2. Партнерство обязано не позднее 5 (Пяти) календарных дней по требовании: Дачника выдавать ему заверенные копии протоколов общего собрания членов Партнерства, ь. также справку о наличии/отсутствии задолженности по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

4.3. Дачник вправе использовать земельные участки Партнерства в целях прохода и проезда себя, членов своей семьи, лиц, совместно проживающих с Дачником, а также иных лиц, указанных им на посте охраны; парковки транспортных средств; выгула домашних животных (собак, кошек); прокладки сетей инженерно-технического назначения к принадлежащему Дачнику объекту капитального строительства в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающей организации.

4.4. Дачник вправе осуществлять застройку принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и без получения дополнительного согласия Партнерства. Партнерство обязано допускать на свою территорию строителей, строительную технику и строительные материалы для осуществления застройки Дачником принадлежащего ему земельного участка.

4.5. Партнерство обязано обеспечивать соответствие дорожного покрытия на проезжен части земельных участков Партнерства в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечить своевременный ремонт дорожного покрытия, устранение ям и выбоин, а также нанесение разметки, установку и обслуживание «лежаниях-полицейских» и дорожных знаков в соответствии с требованиями законодательства.

4.6. В летний период времени Партнерство обязуется обеспечить подметание территории Партнерства (дорог, тротуаров и пешеходных зон) от пыли и мелкого бытовою мусора один раз в два дня. Чистота на территории Партнерства должна поддерживаться в течение всего рабочего дня.

4.7. Части деревьев, кустарников с территории удаляются Партнерством в течение трех суток со дня проведения вырубки.

4.8. В зимнее время года (с 01 октября по 31 марта) Партнерство обязуется проводить следующие виды работ:

а) сгребание и подметание снега;

б) формирование снежного вала для последующего вывоза;

в) выполнение разрывов в валах снега на перекрестках, обеспечение подъездов к
индивидуальным жилым домам, выездов с территории Партнерства и т.п.

г) скалывание льда и уборка снежно-ледяных образований.

4.9. Обработка проезжей части дорог, тротуаров и других пешеходных зон на территории Партнерства противогололедными средствами должна начинаться с момента начала снегопада.

4.10. В случаях ливневых дождей, ураганов, снегопадов, гололеда и других чрезвычайных погодных явлений режим уборочных работ устанавливается в соответствии с указаниями комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Истринского муниципального района Московской области.

4.11. Партнерство обязуется обеспечить регулярный вывоз мусора с территории Партнерства в соответствии с графиком вывоза, являющимся приложением к договору с мусоровывозящей организацией, и не допускать скопление мусора в контейнерах и бункерах-накопителях размещенных (установленных) на специально оборудованных площадках для сбора и •ременного хранения мусора.

4.12. Дачник вправе использовать контейнеры и бункеры-накопители размещенные установленные) на специально оборудованных площадках для сбора и временного хранения мусора.

4.13. Партнерство обязано обеспечить защиту Дачников и членов Партнерства от неблагоприятного воздействия безнадзорных животных, в том числе путем их отлова и передач; для содержания муниципальным органам, обеспечивающим создание и содержание приютов для бездомных животных.

4.14. Не реже двух раз в год Партнерство обязано обеспечить обследование смотровых и дождеприемных колодцев централизованной ливневой системы водоотведения и их очистку. При возникновении подтоплений из-за нарушения работы ливневой системы водоотведения осуществлять ликвидацию подтоплений в срок не превышающий одних суток.

4.15. Партнерство обязано осуществлять удаление упавших деревьев с проезжей часта дорог, тротуаров, от токонесущих проводов, фасадов жилых и производственных зданий, в течение суток с момента обнаружения, как представляющие угрозу безопасности.

4.16. В отношении усохших или поврежденных деревьев, а также пней, оставшиеся от спиленных деревьев, Партнерство обязано осуществлять их удаление в течение одной недели с момента обнаружения, а до их удаления Партнерство должно приняты меры, направленные на предупреждение и ограничение доступа людей в опасную зону.

4.17. Партнерство не вправе осуществлять установку на территории Партнерства шлагбаумов цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений и объектов препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд автотранспорта в места общественного пользования.

4.18. Партнерство обязуется не допускать отклонения ограждения от вертикали. Ограждение должно содержаться Партнерством в чистоте и порядке. Мойка ограждения должна производится Партнерством по мере загрязнения, ремонт, окрашивание ограждения и его элементов производится по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

Партнерство обязуется обеспечить работоспособность систем холодного водоснабжения, системы водоотведения и канализации (водозаборного узла, водозаборной сети, колодцев, насосов, автоматики, узлов учета, резервуаров, очистных сооружений, дренажей и водостоков (напорных и безнапорных насосов, отстойников, колодцев, КНС, очистных сооружений, хозяйственно-бытовых сточных вод).

4.21. Партнерство обязуется обеспечить работоспособность систем уличного освещения, а также содержание сетей и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию и проведение текущих и капитальных ремонтов. Металлические «юры, кронштейны и другие элементы устройств наружного освещения должны содержаться в чистоте, не иметь очагов коррозии и окрашиваться по мере необходимости, но не реже одного раза в три года. Опоры сетей наружного освещения не должны иметь отклонение от вертикали более 5 градусов.

4.22. Поврежденные элементы сетей, влияющие на их работу или электробезопасность, должны ремонтироваться Партнерством немедленно, не влияющие - в течение 10 дней с момента повреждения. Бездействующие элементы сетей (в том числе временные) должны демонтироваться в течение месяца с момента прекращения действия.

4.23. Срок восстановления горения отдельных светильников не должен превышать 10 суток с момента обнаружения неисправностей или поступления соответствующего сообщения. Массовое отключение светильников (более 25 процентов) должно быть устранено в течение одних суток. Массовое отключение, возникшее в результате обстоятельств непреодолимой силы, устраняется в возможно короткие сроки.

4.24. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих Дачнику, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства.

4.25. Партнерство не вправе препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих Дачнику.

4.26. Партнерство (либо иное лицо), являясь собственником объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство Дачника, не вправе препятствовать перетоку электрической энергии для Дачника и требовать за это оплату.

4.27. Партнерство не вправе осуществлять ограничение режима потребления электрической энергии, кроме случаев и в порядке, прямо предусмотренном действующим законодательством.

4.28. Технологическое присоединение домовладения Дачника к сетям газораспределения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства.

4.29. Партнерство не вправе приостанавливать подачу газа или осуществлять отключение газоиспользующего оборудования Дачника.

4.30. Технологическое присоединение домовладения Дачника к иным сетям инженерно- технического назначения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства.

4.31. Партнерство не вправе приостанавливать предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение), кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской федерации.

4.32. В случае отключения Дачника от сетей инженерно-технического назначения Партнерство обязано уведомить Дачника в порядке и способами, установленными законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.33. В случае изменения собственника земельного участка, принадлежащего Дачнику, Партнерство обязано перезаключить с новым собственником земельного участка настоящий Договор на тех же условиях.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Партнерство не осуществляющее или осуществляющее с нарушениями требование законодательства Российской Федерации обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования обязуется уплатить Дачнику убытки.

5.2. Партнерство не осуществляющее или осуществляющее с нарушениями требовании законодательства Российской Федерации обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования несет административную ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

5.3. Настоящим Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования споров, при котором срок ответа на претензию составляет 10 (Десять) календарных дней с момента, когда Сторона получила или должна была получить претензию.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяются положении законодательства о защите прав потребителей, законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, жилищное законодательство, законодательство об энергетике, а также законодательство о благоустройстве.

6.2. Настоящим Стороны установили, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или настоящий Договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для них такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения по адресу места нахождения органов управления Стороны или его представителю.

6.3. Использование юридически значимых сообщений, направленных способами, указанными в п. 6.3. настоящего Договора в суде, в качестве письменного доказательства допускается только в случае, если такой документ прошел процедуру нотариального обеспечения в качестве доказательства.

6.4. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения.

п. 6.5. (для А, В, Г, К, К, К) Настоящий Договор действует до момента вступления в законную силу решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) по делу (№). В случае отмены указанного решения суда Договор считается заключенным на неопределенный срок.

п 6.5 (для Р) Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок».

Отказать в удовлетворении заявления истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)