Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее по тексту Истец, Покупатель) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование которого указал, что 19.06.2019 года между Истцом и финансовым управляющим ФИО3- ФИО2 был заключен договор купли- продажи №б/н от 19.07.2019 года, согласно которому ФИО3 (далее по тексту Ответчик, Продавец) обязуется передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества- 310000руб. Из п. 2.1 договора следует, что передача имущества покупателю производится только после полной оплаты цены имущества. Согласно акту приема- передачи от 13.08.2019 года к договору купли- продажи б/н от 19.07.2019 года, Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества в соответствии с условиями договора. Продавец гарантирует покупателю содействие в снятии любых ограничений, препятствующих Покупателю в регистрации права собственности на приобретаемый объект. 16.08.2019 года им подано заявление в Управление Росреестра о регистрации права собственности. 22.11.2019года Истцом получено уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации права в связи с наличием препятствий для регистрации перехода права собственности, а именно: на земельном участке находится объект- железнодорожный подъездной путь, находящийся в собственности ФИО3, заявление подано в виде электронного образца и подписан усиленной квалифицированной подписью, при этом отсутствовала усиленная квалифицированная подпись финансового управляющего ФИО3- ФИО2 Согласно кадастровой выписке от 29.01.2020 года железнодорожный подъездной путь, расположенный на спорном земельном участке, снят с кадастрового учета 29.01.2020 года. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2019 года завершена процедура реализации имущества должника ФИО3, финансовый управляющий ФИО2 в настоящее время не имеет полномочий на представление должника ФИО3 Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке. Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли продажи от 19.06.2019 года.

Определением суда от 16.04.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Управление Росреестра по Оренбургской области и финансовый управляющий ФИО3- ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО3- ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19.06.2019 года между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО3- ФИО2 был заключен договор купли- продажи №б/н (далее Договор) согласно которому, ответчик обязуется передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора, цена имущества составила 310000руб.

Из п. 2.1 Договора следует, что передача имущества покупателю производится только после полной оплаты цены имущества.

Согласно акту приема- передачи от 13.08.2019 года к договору купли- продажи б/н от 19.07.2019 года, покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества в соответствии с условиями договора. Продавец гарантировал покупателю содействие в снятии любых ограничений, препятствующих покупателю в регистрации права собственности на приобретаемый объект.

22.11.2019 года уведомление Росреестра по Оренбургской области № ФИО1 в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказано по тем основаниям, что заявление подано в виде электронного образца и подписан усиленной квалифицированной подписью, при этом отсутствовала усиленная квалифицированная подпись финансового управляющего ФИО3- ФИО2; на земельном участке находится объект- железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3 и не являвшийся предметом торгов и заключенной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и финансовым управляющим ФИО3- ФИО2 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Земельный участок был передан во владение истцу с момента подписания акта приема- передачи 13.08.2019года.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи земельного участка была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Согласно кадастровой выписке от 29.01.2020 года №, железнодорожный подъездной путь, расположенный на спорном земельном участке, снят с кадастрового учета 29.01.2020 года.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2019 года завершена процедура реализации имущества должника ФИО3, финансовый управляющий ФИО2 в настоящее время не имеет полномочий на представление должника ФИО3

Таким образом, у истца отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602кв.м., расположенный по адресу: <адрес> во вне судебном порядке.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15602кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли продажи №б/н от 19.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 16 июня 2021 года (с учетом выходных дней 12-13 июня 2021 года).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева