Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к НСТ «Виктория», третьи лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, нотариус ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. НСТ «Виктория» в лице председателя ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем ФИО3 произведена полная оплата земельного участка в размере 30 000 рублей продавцу до подписания договора. Отчуждаемый земельный участок продавцом передан представителю покупателя. До завершения сделки доверитель ФИО3 доверенность не отзывал, волеизъявлений на отмену сделки не проявлял. Стороны договора были намерены завершить сделку по всем условиям договора. Смерть покупателя ФИО3 на момент подписания договора послужила препятствием к передаче спорного земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца просил признать в порядке универсального правопреемства право собственности за единственным принявшим наследство ФИО3 - наследником ФИО1 на указанный земельный участок, и прекратить право собственности на данный объект недвижимости, зарегистрированное за ФИО3, путем аннулирования (погашения) регистрационной записи. Представитель ответчика НСТ «Виктория» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что иск не признает, поскольку не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, в части заявленных требований ФИО1

В судебное заседание нотариус не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., НСТ «Виктория» в лице председателя ФИО2, и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Покупатель ФИО3, к моменту заключения данной сделки умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о его смерти.

На основании подп.5 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно справке нотариуса ФИО4, ФИО1 является наследником, принявшим наследство от умершего ФИО3

Из справки от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданной данным нотариусом следует, что в состав наследственного имущества входит земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, выдать свидетельство о праве на наследство на данный объект недвижимости нотариус не может в связи с прекращением действия доверенности на представителя покупателя в связи с его смертью. В связи с чем, нотариус считает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, и разъяснила наследнику его право обращения в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП правообладателем спорного объекта недвижимости, является ФИО3

На основании подп.1,3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, из п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из данного договора купли-продажи земельного участка (п.2.1) покупателем произведена полная оплата земельного участка в размере 30 000 рублей продавцу до подписания договора. Отчуждаемый земельный ^ продавцом передан представителю покупателя. До завершения сделки доверитель ФИО3 доверенность не отзывал, волеизъявлений на отмену сделки не проявлял. Следовательно, стороны данного Договора, были намерены завершить сделку по всем его условиям.

Смерть покупателя ФИО3 на момент подписания договора послужила препятствием к передаче спорного земельного участка в порядке наследования.

Между тем, Договор соответствует требованиям закона, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены.

Из п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. ст. 1110,1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 218, 551, 1110,1112 Гражданского кодекса РФ, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать в порядке универсального правопреемства право собственности за единственно принявшим наследство гражданина ФИО3 наследником - ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3, путем аннулирования (погашения) регистрационной записи за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: