Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> не выполняет принятые на себя обязанности по оплате жилья, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что управляющая компания выбрана на основании решения общего собрания собственников, ежегодно проводит собрания, в том числе и по утверждению тарифов для оплаты жилья и коммунальных услуг, данные решения собрания собственников не обжаловались, не отменены, на основании утвержденных тарифов выставляется оплата, квитанции своевременно направлялись в адрес ответчика, никаких заявлений в том числе и о перерасчете от ответчика в адрес истца не поступало, равно как и на качество поставляемых услуг или на их не предоставление.

Ответчик в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителям, которые в судебном заседании присутствовали, пояснили, что ответчик не оспаривает требование по праву, однако не согласен по размеру, представили свой контрасчет, указывали на то, что по части оспариваемых позиций истцом завышены тарифы установленные распоряжением по тарифам СПб, по другим размер тарифов и затраченных денежных средств не подтвержден, в части оплаты отопления истец использует недостоверные сведения при расчете (л.д.137-144 том 2)

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО2 приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Пионер-Сервис ПАРГОЛОВО» является управляющей компанией <адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ФИО1, как собственник жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет других собственников или управляющей компании, обеспечивающей эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

Представители ответчика не оспаривали в судебном заседании тот факт, что оплата ФИО1 за спорное жилое помещение не производилась, считали что к оплате подлежит сумма в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома и отсутствие договора с Управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов.

При этом суд исходит из того, что собственники жилых помещений, расположенных в <адрес>, выбрали в качестве Управляющей компании ООО «Пионер-Сервис ПАРГОЛОВО», на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утвердили статьи и тарифы на 2013, 2014, 2015 год (л.д.50-61, 103-109 том 1), данные решения никем из собственников не оспорены, не отменены, обратного суду не представлено, в связи с чем расчеты по оплате жилья и потребляемые ими коммунальные услуги осуществляются не только с учетом Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, но и с учетом смет, утвержденных общим собранием собственников жилых помещений.

Неучастие ответчика в указанных собраниях не снимает с нее обязанности по оплате, в том числе оспариваемых услуг, в размере утвержденных большинством собственников тарифам. Доводы ответчика изложенные в судебном заседании сводятся к несогласию с утвержденными большинством собственников статьями и тарифами и подлежат оспариваю в ином порядке. Встречных требований о производстве перерасчета оплаченных ответчиком услуг в связи с их не предоставлением, или предоставлением ненадлежащего качества, в рамках рассмотрения данного спора не заявлено, равно как и не представлено доказательств того, что данные услуги не были поставлены надлежащим образом, никаких заявлений в адрес управляющей компании от ответчицы в спорный период не поступало.

В обоснование своих доводов истцовой стороной представлены договора, платежные поручения об оплате оспариваемых услуг (л.д.110-254 том 1, 1-50 том2). Доводы ответной стороны о том, что представленные истцом документы не подтверждают фактические расходы суд не принимает во внимание, поскольку согласно протоколов собрания собственников представленных в материалах дела, Управляющая компания ежегодно отчитывалась перед собственниками за проделанную работу, отчеты утверждены, обратного суду не представлено. Кроме того, со стороны ответчика никаких замечаний по работе Управляющей компании и качеству предоставляемых услуг представлено не было. Заключение договора на обслуживание нескольких корпусов (2,3,4) по адресу <адрес> не свидетельствует о неоказании услуги. Доказательств того, что у Управляющей компании имеется задолженность по оплате представленных договоров, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако суд соглашается с доводами ответчика в части некорректного расчета по статье «отопление» в связи с использованием истцом неподтвержденных данных. В судебном заседании и представитель истца и допрошенный в качестве свидетеля бухгалтер пояснили, что при расчете суммы отопления берется размер общей площади жилых помещений дома, но не тот который указан в паспорте дома, а по фактическим размерам, согласно выпискам из ЕГРП представляемых собственниками. Однако данный вопрос не поднимался и не утверждался на общем собрании собственников, в технический паспорт изменения не вносились. Таким образом, доказательств фактического размера площади жилых помещений истцовой стороной не представлено, в связи с чем при расчете платы по данной статье необходимо руководствоваться установленными в техническом паспорте данными.

Суд также соглашается с доводами представителя ответчика о том, что при расчете платы за отопление истцом берется неправильный размер объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по приборам УУТЭ на отопление (л.д.53-68 том 2). Из представленных истцом данных в таблице «отчет теплопотребления по приборам УУТЭ» за каждый месяц имеются графы «общее отопление, общее ГВС и общее теплопотребление (Общ. отоп. +ГВС)». При подсчете объема потребления по отоплению управляющая компания не берет данные в представленных таблицах из графы Q отоп., что соответствует размеру Q отоп = общее теплопотребление - Q общ. ГВС, а получает ее из Q отоп - Q общ. ГВС, что приводит к увеличению платы по отоплению с собственников. Пояснить в судебном заседании данные обстоятельства ни представитель истца, ни бухгалтер не смогли.

Таким образом, суд принимает расчет, представленный ответной стороной в части уменьшения суммы задолженности по статье «отопление» в спорный период на <данные изъяты> (л.д.143-144 том 2)

Исходя из вышеизложенного, размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> При наличии указанных данных расчет пени следует производить по следующей формуле (сумма задолженности <данные изъяты> Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании пени в размере <данные изъяты>, суд считает возможным взыскать в пользу ООО «Пионер-Сервис ПАРГОЛОВО» пени в указанном истцом размере в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Пионер-Сервис ПАРГОЛОВО» задолженность по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Кирсанова Е.В.