Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Респект-Трейд» о взыскании задолженности, неустойки, стоимости коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Респект-Трейд» с настоящим иском. В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IV, площадью 128 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Респек-Трейд» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Помещение передано арендатору по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ и возвращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стороны установили арендную плату в размере 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателю безналичным или наличным путем на лицевой счет в отделении СБ РФ не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Ответчик не уплатил арендную плату за май 2015 года в размере 29000 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных услуг, которая не входит по условиям договора в арендную плату, составила 11184 рубля 73 копейки. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма долга по арендной плате за май 2015 года составила 29000 рублей, количество дней просрочки составляет 713 дней. Кроме того, ответчиком допущены просрочки по внесению арендной платы в июле, августе, сентябре, ноябре 2015 года. Размер неустойки за период с 5 марта по ДД.ММ.ГГГГ составил в сумме 108670 рублей. Задолженность за период с 5 марта по ДД.ММ.ГГГГ состоит из задолженность по арендной плате в размере 29000 рублей, неустойки в размере 108670 рублей, стоимости коммунальных услуг свыше 5000 рублей в месяц в размере 11184 рублей 73 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком вновь заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IV, площадью 128 кв.м, сроком на 1 год. Согласно п.2 договора арендная плата установлено сторонами 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателем не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 171567 рублей 45 копеек, из которых неустойка составляет 143795 рублей, стоимость коммунальных услуг свыше 5000 рублей в размере 27772 рублей 45 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком вновь заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IV, площадью 128 кв.м, сроком на 1 год. Согласно п.2 договора арендная плата установлено сторонами 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателем не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 294344 рублей 21 копейки, из которых задолженность по арендной плате 276000 рублей, стоимость коммунальных услуг свыше 5000 рублей в размере 2681 рубля 21 копейки, неустойка за просрочку платежей 15663 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148854 рублей 73 копеек, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171567 рублей 45 копеек, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294137 рублей 21 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9347 рублей 66 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Респек-Трейд» ФИО6 пояснил, что ответчик не отрицает наличие задолженности, готов погасить задолженности в части коммунальных платежей и задолженности по арендной плате в полном объеме, неустойку в размере 50 000 рублей. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, полагая заявленную истцом неустойку несоразмерной нарушенному праву.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Респек-Трейд» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Помещение передано арендатору по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ и возвращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стороны установили арендную плату в размере 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателю безналичным или наличным путем на лицевой счет в отделении СБ РФ не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Ответчик не уплатил арендную плату за май 2015 года в размере 29000 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных услуг, которая не входит по условиям договора в арендную плату, составила 11184 рубля 73 копейки. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма долга по арендной плате за май 2015 года составила 29000 рублей, количество дней просрочки составляет 713 дней. Кроме того, ответчиком допущены просрочки по внесению арендной платы в июле, августе, сентябре, ноябре 2015 года. Размер неустойки за период с 5 марта по ДД.ММ.ГГГГ составил в сумме 108670 рублей. Задолженность за период с 5 марта по ДД.ММ.ГГГГ состоит из задолженность по арендной плате в размере 29000 рублей, неустойки в размере 108670 рублей, стоимости коммунальных услуг свыше 5000 рублей в месяц в размере 11184 рублей 73 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком вновь заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IV, площадью 128 кв.м, сроком на 1 год. Согласно п.2 договора арендная плата установлено сторонами 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателем не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 294344 рублей 21 копейки, из которых задолженность по арендной плате 276000 рублей, стоимость коммунальных услуг свыше 5000 рублей в размере 2681 рубля 21 копейки, неустойка за просрочку платежей 15663 рубля.

Оснований не доверять расчетам истца не имеется. Кроме того, наличие и размер задолженности фактически признан ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными.

Учитывая условия договора и обстоятельства дела, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. При этом суд учитывает следующие обстоятельства.

Исходя из содержания ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, который позволяет суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

В данном случае, суд учитывает правовую природу неустойки, чрезмерно высокий размер установленной договором и примененной истцом при расчете неустойки – 0,5%.

Истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что просрочка оплаты ответчика причинила ему действительный ущерб, который соответствует спорной сумме. Из материалов дела такие последствия не усматриваются.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 40000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 30000 рублей, что свидетельствует о справедливом разрешении спора, при котором должны учитываться обоюдно интересы и должника и кредитора.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9347 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ООО «Респект-Трейд» о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148854 рублей 73 копеек, задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171567 рублей 45 копеек, задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294137 рублей 21 копейка, расхлдов по оплате государственной пошлины в размере 9347 рублей 66 копеек– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Респект-Трейд» в пользу ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за май 2015 года в размере 29000 рублей, задолженность в виде коммунальных платежей в размере 11184 рублей 73 копеек, неустойку в размере 40000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в виде коммунальных платежей в размере 27772 рублей 45 копеек, неустойку в размере 30000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 276000 рублей, задолженность в виде коммунальных платежей в размере 2681 рубля 21 копейки, неустойку в размере 15663 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9347 рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 26 июня 2017 года.

Судья подпись Ю.С.Волынец

Верно:.

Судья Ю.С.Волынец