Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апаковой Л.Г., Грипинич М.Г. к Гоглачевой Г.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС», муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» об определении порядка оплаты за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, газ и выдаче отдельных платежных документов, разделе долговых обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Апакова Л.Г. и Грипинич М.А. обратились в суд с иском к ответчикам Гоглачевой Г.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ»), акционерному обществу «ГАЗЭКС» (далее – АО «ГАЗЭКС») муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – МКУ «УМЖФ») об определении порядка оплаты за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, газ и выдаче отдельных платежных документов, разделе долговых обязательств.

В обоснование своих требований указали на то, что они и ответчик проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: *** Членами одной семьи не являются, в связи с чем ответчик не производит оплату за коммунальные платежи. Задолженность за коммунальные платежи составляет 37 607,44 руб., пени – 41 589,32 руб., задолженность за найм – 5 939,60 руб., в связи с чем просят определить порядок оплаты по 1/3 на каждого зарегистрированного и разделить долги между ними в равных долях.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик Гоглачева Г.Г. исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 46). В своем отзыве (л.д. 40-41) просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители АО «ГАЗЭКС», МКУ «УМЖФ», также извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились. В своих отзывах (л.д. 27, 36-37) просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также не возражают против выдачи отдельных платежных документов).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *** является муниципальным жильем. 20 января 2016 года между МКУ «УМЖФ» и Гоглачевой Г.Г. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 7-8). Истцы и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой (л.д. 9).

Как следует из пояснений истцов, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы на наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы или индивидуальным предпринимателем (долее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Поскольку из представленных документов следует, что договор социального найма заключен с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», то суд полагает, что обязанность начисления плату за наем жилого помещения должна нести данная организация.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «ДЕЗ», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и выдаче документов.

В соответствии с п. 40 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 549, обязанность по начислению платы за газ возлагается на АО «ГАЗЭКС», который и должен выдавать отдельные платежные документы.В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Указание в отзыве представителя «УК «ДЕЗ», что квартира является неделимым объектом недвижимости и все начисления производятся по единому лицевому счету, который разделить невозможно, судом не принимается.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являть разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Учитывая количество проживающих лиц, платежи за квартиру должны делиться на троих.

Требование истцов о разделе долгов по коммунальным платежа удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены доказательства оплаты долгов одним из истцов, а также до определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услугу в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по платежам всех проживающих в жилом помещении является солидарной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Апаковой Л.Г., Грипинич М.Г. к Гоглачевой Г.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «Газэкс», муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» об определении порядка оплаты за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, газ и выдаче отдельных платежных документов, разделе долговых обязательств удовлетворить частично.

Определить долю Апаковой Л.Г. по внесению платы за наем, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и коммунальные услуги, газ в размере 1/3 (одна третьей).

Определить долю Грипинича М.Г. по внесению платы за наем, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***1, и коммунальные услуги, газ в размере 1/3 (одна третьей).

Определить долю Гоглачевой Г.Г. по внесению платы за наем, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *** и коммунальные услуги, газ в размере 1/3 (одна третьей).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерное общество «ГАЗЭКС», муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» выдавать Апаковой Л.Г., Грипинич М.Г., Гоглачевой Г.Г. отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за найм, жилое помещение и коммунальные услуги, газ.

В удовлетворении оставшихся требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Судья Н.А. Пастухова