Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2 об обязательстве в предоставлении документа, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд с иском обратилось ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2 об обязательстве в предоставлении документа, взыскании государственной пошлины, ссылаясь на то, что ООО «УК «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

18.05.2021 в адрес ООО «УК «Жилкомсервис» поступило заявление от председателя общего собрания МКД № по <адрес>, ФИО2, собственника <адрес> том, что собственниками МКД № по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, на основании протокола собрания № от 30.04.2021, что договор управления с ООО «УК «Жилкомсервис» расторгнут с 01.05.2021 г., подписан договор с ООО УК «Туапсе», в связи с чем, ответчик указал в заявлении, что приложил копию протокола № от 30.04.2021.

Однако, при вскрытии конверта с почтовым отправлением, поступившим от ФИО2, отсутствовал протокол № от 30.04.2021 г., в результате чего секретарем руководителя ФИО4 составлен акт об отсутствии документов или иных вложений в почтовых отправлениях в присутствии бухгалтера ФИО5, бухгалтера ФИО6

18.05.2021 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости предоставить протокол общего собрания собственников № от 30.04.2021 г., так как в почтовом конверте ФИО2 отсутствовало приложение: протокол № от 30.04.2021.

До настоящего требования протокол ответчиком в адрес истца не направлен, в связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит суд Обязать ответчика ФИО2 предоставить в ООО УК «Жилкомсервис» оригинал протокола общего собрания собственников помещений № от 30.04.2021 г. в многоквартирном <адрес> с приложениями.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилкомсервис» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что копия протокола направляет новой управляющей компании, ответчик не обязан направлять документы истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания определен в ст.ст.44.1 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр утвержден Порядок передачи решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

При этом протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания.

При этом УК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖИ для хранения в течение трех лет.

Так в судебном заседании судом установлено, что ООО «УК «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

18.05.2021 в адрес ООО «УК «Жилкомсервис» поступило заявление от председателя общего собрания МКД № по <адрес>, ФИО2, собственника <адрес> том, что собственниками МКД № по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, на основании протокола собрания № от 30.04.2021, что договор управления с ООО «УК «Жилкомсервис» расторгнут с 01.05.2021, подписан договор с ООО УК «Туапсе», в связи с чем, ответчик указал в заявлении, что приложил копию протокола № от 30.04.2021.

Однако, при вскрытии конверта с почтовым отправлением, поступившим от ФИО2, отсутствовал протокол № от 30.04.2021, в результате чего секретарем руководителя ФИО4 составлен акт об отсутствии документов или иных вложений в почтовых отправлениях в присутствии бухгалтера ФИО5, бухгалтера ФИО6

18.05.2021 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости предоставить протокол общего собрания собственников № от 30.04.2021, так как в почтовом конверте ФИО2 отсутствовало приложение: протокол № от 30.04.2021.

Как следует из материалов дела, управляющая компания обращалась к инициатору собрания 18.05.2021 предоставить протокол № от 30.04.2021, однако законные требования управляющей компании просто были игнорированы, до настоящего момента протокол в адрес управляющей компании не поступил.

Кроме того, управляющая компания получила заявление от собственника <адрес> МКД № по <адрес> о том, что необходимо предоставить документацию, согласно Постановлению Правительства РФ № от 15.05.2013.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: МКД № по <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Жилкомсервис". Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и указанной организацией заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Жилкомсервис", а также избрания и утверждения в качестве способа управления вышеуказанным многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «УК «Туапсе».

Решение собственников общего собрания оформлено протоколом № от 30.04.2021.

Согласно пунктам 2, 3, 4 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приложение N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр,) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

В силу вышеприведенных норм закона на управляющую организацию возложена обязанность направить в орган государственного жилищного надзора документы (подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений) которые были представлены ей в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором общего собрания собственников помещений.

В настоящее время объективно установлено, что по состоянию на 07 июня 2021 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: МКД №<адрес> не исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилкомсервис» и является компанией обслуживающей МКД, что подтверждается сведениями, размещенными в общем доступе системы ГИС ЖКХ.

Согласно ст.198 ЖК РФ реестр лицензий ведёт ГЖИ. Ведением сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц занимается федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ. Органы ГЖИ должны своевременно представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти информацию об изменениях, произошедших с лицензиатами или домами в их управлении. Данная информация необходима для ведения вышеописанных реестров. Управляющая компания при изменениях в перечне своих МКД должна в течение 3 рабочих дней направить соответствующие документы в орган ГЖИ для внесения корректировок в реестр лицензий субъекта РФ. Те же самые действия и в такие же сроки необходимо совершить и при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД. В свою очередь, согласно ч.3 ст.198 ЖК РФ орган ГЖИ в течение 3 дней со дня получения сведений об изменениях от управляющей компании должен внести корректировки в реестр лицензий субъекта РФ.

Информация о прекращении действия лицензии вносится органом ГЖИ в систему не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о прекращении её действия. Сведения включают в себя реквизиты (дата, номер, наименование) и электронную копию (скан) решения лицензирующего органа о прекращении действия/аннулировании лицензии, а также основание для данного действия вместе с электронной копией (сканом) документа. Согласно ст.198 ЖК РФ, изменения в реестр дисквалифицированных лиц вносятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Запись в реестре делается не позднее дня, следующего за днём представления органом ГЖИ сведений о вступлении в законную силу решения суда о дисквалификации руководителя УК. Все сведения, внесённые в реестр дисквалифицированных лиц и в сводный федеральный реестр лицензий (об аннулировании лицензии), хранятся в течение 3 лет.

Исключение сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению этим домом. Сведения вносятся органом ГЖИ и подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 3 дней со дня получения соответствующей информации.

Поскольку в настоящее время указанный многоквартирный дом не исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилкомсервис», то имеются законные основания для возложения на ответчика обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, по предоставлению ООО УК «Жилкомсервис» испрашиваемых им документов.

Кроме того, не предоставление полного пакета документов, лишают УК выполнить требования действующего законодательства, в рамках получения и направления документов, что может послужить основанием привлечения УК к административной ответственности.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования искового заявления являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2689 от 08.06.2021.

Таким образом, суд присуждает возместить ответчиком по делу, все понесенные истцом по делу судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, в размере 6000 рублей.

Исходя из анализа исследованных материалов дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2 об обязательстве в предоставлении документа, взыскании государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2 предоставить в ООО УК «Жилкомсервис» копию протокола общего собрания собственников помещений № от 30.04.2021 г. в многоквартирном <адрес> с приложениями.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Туапсе, в пользу ООО УК «Жилкомсервис» ИНН <***>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья