Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х. при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Абдурахмановой Асмы Джалалудиновны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрации ГО «города Дербент» согласовать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1392 кв.м., принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования, а также земельного участка, площадью 279 кв.м. (прилегающего к земельному участку истца), которым он фактически пользуется на протяжении более 20 лет, и об обязании предоставить сформированный земельный участок площадью 1671 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в собственность истца по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Абдурахманова Асма Джалалудиновна обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Администрации ГО «города Дербент» согласовать границы земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1392 кв.м., принадлежащего ей на праве бессрочного пользования, а также земельного участка, площадью 279 кв.м. (прилегающего к ее земельному участку), которым она фактически пользуется на протяжении более 20 лет, и об обязании предоставить ей в собственность, вновь сформированный земельный участок площадью 1671 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, и пояснила, что ей принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. Основанием для регистрации права является Постановление главы администрации г. Дербента от 02 октября 2000 г. №80/20.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение (супермаркет) с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ей на праве собственности. Изначально, нежилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи нежилого помещения (ресторана «Орфей») от 31.01.2000г., заключенного между ней и ФИО2. Позже ею были пристроены дополнительные помещения. На основании Постановления главы администрации г. Дербент от 09.11.2000 г. №89/5 был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством супермаркета.

Из свидетельства о регистрации права следует, что площадь ее спорного земельного участка равна 1392 кв.м., в то время, когда фактическая площадь земельного участка, которым она пользуется, составляет 1671кв.м., что подтверждается межевым планом.

О том, что фактическая площадь земельного участка, которым она пользуется, больше указанной в правоустанавливающих документах, ей стало известно при обращении в администрацию ГО «города Дербент» с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Так, из ответа администрации г. Дербент следует, что, она самовольно заняла земельный участок, площадью 279 кв. метров.

Она ссылается на открытость и добросовестность владения и пользования земельным участком, площадью 279 кв.м. с 2000 года, т.е. с момента передачи ей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Кроме того, земельный участок, общей площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, является составной частью земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласно проведенным, по ее заказу, кадастровым работам (межевому плану).

Она обращалась к ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> вместе с земельным участком площадью 279 кв.м., которым она фактически пользуется с 2000 года. Однако, ответчиком было отказано в удовлетворении ее просьбы, ссылаясь на возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. Кроме того, Управление ссылается на то, что объект капитального строительства занимает дополнительную площадь 279 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, у Абдурахмановой А.Д. возникли основания для обращения в суд с иском об обязании администрации ГО «города Дербент» согласовать границы земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 1392 кв.м., принадлежащего ей на праве бессрочного пользования, а также земельного участка, площадью 279 кв.м., (прилегающего к земельному участку истца) с последующим предоставлением вновь сформированного земельного участка, площадью 1671 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в собственность истца, по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка.

Представители Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, при этом заявили, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, в случае выкупа истцом земельного участка по кадастровой стоимости, поскольку истец имеет такое право.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Абдурахмановой Асме Джалалудиновне, принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером 05:42:000062:96, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>. Основанием для регистрации права является Постановление главы администрации г. Дербента от 02 октября 2000 г. №80/20.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение (супермаркет) с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ей на праве собственности.

В свидетельстве о регистрации права, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> указана 1392 кв.м., в то время, когда фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет 1671 кв.м.

При обращении истца в администрацию ГО «города Дербент» с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000062:96, истцу сообщили, что она самовольно заняла земельный участок, площадью 279 кв. метров, кроме того, на нем расположена часть капитального строения истца.

Истец ссылается на то, что земельным участком, площадью 279 кв.м. она открыто и добросовестно владеет и пользуется с 2000 года, т.е. с момента передачи ей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Кроме того, земельный участок, общей площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, является составной частью земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, как следует из межевого плана.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, доводы истца Абдурахмановой А.Д., cуд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Абдурахмановой А.Д. удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «города Дербент» согласовать с Абдурахмановой Асмой Джалалудиновной границы земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1392 кв.м., который принадлежит ей на праве бессрочного пользования, а также земельного участка площадью 279 кв.м., прилегающего к земельному участку Аюдурахмановой А.Д., которой она пользуется на протяжении 20 лет.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» предоставить в собственность Абдурахмановой А.Д., вновь сформированный земельный участок, площадью 1671 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, путем заключения с ней договора купли-продажи земельного участка по кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2022 года.

Судья Тагирова Н.Х.