Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 27 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Аргуновское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Аргуновское» (далее – администрация МО «Аргуновское») о признании права собственности на квартиру ***, МО «Аргуновское», Вельский муниципальный район Архангельской области, общей площадью 38,4 кв.м., инвентарный номер ***

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, указав, что на основании договора № 13 от 22 апреля 2009 года администрацией МО «Аргуновское» ей была передана в частную собственность квартира ***, МО «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, поскольку в Областном законе деревня *** Вельского района не поименована.

Администрация МО «Аргуновское» своего представителя в судебное заседание не направила. Согласно заявлению глава администрации МО «Аргуновское» ФИО2 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Из представленного отзыва следует, что между администрацией МО «Аргуновское» и ФИО1 был заключен договор о передаче жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, д. Неклюдовская, ***. Для государственной регистрации права необходимо подтверждение принадлежности данного жилого дома к муниципальной собственности МО «Аргуновское». 01 января 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» издал распоряжение «О передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципальному образованию «Аргуновское». Приложением к распоряжению является перечень имущества, подлежащего передаче в безвозмездное пользование администрации МО «Аргуновское», в том числе указан четырехквартирный дом *** в д. Неклюдовская. Приложение № 2 к областному закону от 20 октября 2006 года № 257-внеоч.-ОЗ содержит перечень объектов муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район», передаваемых в собственность МО «Аргуновское», в котором указан жилой дом ***, расположенный по адресу: <...>. Улицы Неклюдовская на территории МО «Аргуновское» не существует. Администрация МО «Аргуновское» считает ошибку обозначения указанного адреса технической.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в квартире *** в деревне Неклюдовская МО «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области в качестве нанимателя с 27 июля 1990 года постоянно проживает и зарегистрирована ФИО1 Иные лица в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки и справками администрации МО «Аргуновское» (л.д. 20, 22, 24).

Распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» № 1.25 от 01 января 2006 года в целях обеспечения выполнения требований ст.ст. 14, 15, 50 и 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. 5.6 Областного закона от 23 сентября 2004 года № 259-внеоч.-ОЗ «О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления» в редакции Областного закона № 139-8-ОЗ от 09 декабря 2005 года с 01 января 2006 года в безвозмездное пользование муниципальному образованию «Аргуновское» переданы объекты муниципальной собственности согласно приложению. Приложением к указанному распоряжению определен перечень имущества, подлежащего передаче в безвозмездное пользование администрации МО «Аргуновское», в том числе четырехквартирный дом в д. Неклюдовская, ***.

Актом приема-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от 04 января 2006 года от Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» в муниципальное образование «Аргуновское» передан четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Неклюдовская, д. ***.

Актом № 3 о приеме – передаче здания (сооружения) от 25 ноября 2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» на основании Областного закона Архангельской области № 257-внеоч.-ОЗ от 20 октября 2006 года «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Кулойское», «Аргуновское», «Благовещенское», «Верхнеустькулойское», «Верхнешоношское», «Липовское», «Низовское», «Пакшеньгское», «Пежемское», «Попонаволоцкое», «Пуйское», «Ракуло-Кокшеньгское», «Судромское», «Тегринское», «Усть-Шоношское», «Хозьминское», «Шадреньгское», «Шоношское» Архангельской области, передал жилой дом *** по улице Неклюдовская п. Аргуновский Вельского района Архангельской области в собственность МО «Аргуновское».

Постановлением главы МО «Аргуновское» № 6 от 05 февраля 2007 года утвержден перечень геонимов населенных пунктов МО «Аргуновское», из которого следует, что в состав МО «Аргуновское» входит деревня Неклюдовская.

Таким образом, при формировании списков объектов, подлежащих передаче в безвозмездное пользование МО «Аргуновское», при составлении акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 25 ноября 2006 года допущена ошибка: вместо деревни Неклюдовская указана улица Неклюдовская.

В силу части 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права, предусмотренные другими федеральными законами.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) определено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьями 6 и 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым указанными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

ФИО1 в соответствии с обязательными требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась с письменным заявлением в установленной форме о передаче ей в собственность жилого помещения и представила необходимые документы.

22 апреля 2009 года между МО «Аргуновское» (Отчуждатель) и ФИО1 (Приобретатель) заключен договор № 13, согласно которому Отчуждатель передал, а Приобретатель приобрел в частную собственность квартиру *** в доме за *** в деревне Неклюдовская, МО «Аргуновское», Вельского муниципального района Архангельской области.

Спорная квартира состоит из одной жилой комнаты размером 38,4 кв.м., общей площади, в том числе 23, 3 кв.м. жилой площади.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию на 27 марта 2009 года, квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Аргуновское», д. Неклюдовская, д. ***, состоит из одной жилой комнаты общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилая площадь 23,3 кв.м., инвентарный номер *** (л.д. 14-17).

Кадастровый паспорт жилого дома от 27 марта 2009 года содержит аналогичные сведения, в нем также указан ее инвентарный номер – ***, сведения о наличии обременений и ограничений отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии со справкой ВФ ГУП БТИ Архангельской области от 07 апреля 2010 года стоимость квартиры на 01 января 2010 года составляет *** (л.д. 8).

ФИО1, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, то есть бесплатную передачу в ее собственность на добровольной основе занимаемого ею жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру *** в доме *** в деревне Неклюдовская МО «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** в доме *** в деревне Неклюдовская, МО «Аргуновское», Вельский муниципальный район Архангельской области, общей площадью – 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 23,3 кв.м., инвентарный номер ***.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

В окончательной форме решение принято 31 декабря 2010 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак