Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1 (далее – Ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ... от 11.12.2014г., согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит на сумму 1000 000руб. для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей ФИО1, ФИО2, общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ... на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до 30.11.2034г. включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека Недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом независимого оценщика ... от 25.10.2011г. составляет 2351 000 руб.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору.

По состоянию на 16.04.2018г. денежная сумма, подлежащая взысканию в солидарном порядке с ответчиков в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 1012609,99 руб., из которой сумма срочного основного долга в размере 947577,47 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 7238,57 руб.; сумма срочных процентов в размере 5193,04руб.; сумма просроченных процентов 48370,38 руб.; проценты на просроченный кредит в размере 179,91 руб.; штрафные санкции на просроченный основный долг в размере 525,33 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты в размере 3525,29 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от 11.12.2014г. в размере 1012609,99 руб., проценты на остаток кредита в размере 954816,04 руб. из расчета 14,5% годовых на период с 17.04.2018г. по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину.

Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартирывразмере 2 351 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.№102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ... от 11.12.2014г., согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит на сумму 1000 000 руб. для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей ФИО1, ФИО2, общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: Республика ... стоимостью 2300000 руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до 30.11.2034г. включительно.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Суд считает необходимым обратить взыскание за заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно квартиру, находящуюся по адресу: Республика ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартирывразмере 2 351 000 руб.

Ответчикам в соответствии со ст. ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Так же подлежит удовлетворению требования в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (954816,04 руб.) за период с 17.04.2018г. день фактического исполнения решения суда из расчета 14,5% годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 263 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 19.07.2018г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ... от 11.12.2014г. в размере 1012609,99 руб.,проценты на остаток кредита в размере 954816,04 руб. из расчета 14,5% годовых на период с 17.04.2018г. по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину в размере 13 263 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно квартиру, находящуюся по адресу: Республика ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартирывразмере 2 351 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовскийрайонный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Ахметжанов