Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ««Ванесса» о расторжении договора аренды, в котором просит суд: досрочно расторгнуть договор аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ванесса» в лице директора ФИО1; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № договора аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ванесса» в лице директора ФИО1 был заключен договор
аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу:
<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 500 руб. в месяц, которая должна была производиться 15 числа каждого месяца. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. До февраля 2015 г. арендатор пользовался арендованным имуществом (кафе), выплачивал арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносится, арендатор арендуемым помещением не пользуется, имущества принадлежащего арендатору ООО «Ванесса» в кафе, расположенном по адресу <адрес> нет. Фактически с февраля 2015 г. арендатор не исполняет условия заключенного договора аренды, на телефонные звонки не отвечает. Согласно п. 2.3 указанного договора ФИО2 в адрес директора ООО «Ванесса» было направлено заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Однако уведомление адресатом не было получено, конверт вернулся обратно. Действия (бездействие) арендатора ООО «Ванесса», нарушают права арендодателя, то есть ФИО2 Истец не может с указанного времени заключить другой договор аренды кафе. Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Зюбин Е.А. уточнил заявленные исковые требования и просил: Признать досрочно расторгнутым договор аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ванесса» в лице директора ФИО1; Исключить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № договора аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ванесса» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ №ФИО2 является собственником отдельностоящего здания (кафе), общей площадью 83,1 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская

область <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора аренды отдельностоящего здания (кафе) от ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ООО «Ванесса» в лице директора ФИО1 заключили договор о сдачи в аренду отдельностоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>./л.д.6-7/.

Согласно п.2 ст.450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из пояснений представителя истца Зюбина Е.А. установлено, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносится, арендуемым помещением не пользуется, имущества принадлежащего ООО «Ванесса» в кафе, расположенном по адресу <адрес> нет. Фактически с февраля 2015 г. ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды.

Согласно п.2.3 договора аренды, договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон с предварительным уведомлением инициатором расторжения второй стороны заказным письмом по адресу указанному в настоящем договоре, не позднее, чем за 1 месяц до расторжения договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. и требования от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес директора ООО «Ванесса» направляла заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды./л.д.9,10-11/.

Согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ванесса» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией./л.д.12-16/.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ООО «Ванесса» - удовлетворить.

Признать досрочно расторгнутым договор аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ванесса» в лице директора ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № договора аренды отдельно стоящего здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Демченко