Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ставропольский Бройлер», местной администрации Чегемского муниципального района, ФИО2 и ФИО3 А. об устранении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ставропольский Бройлер», местной администрации Чегемского муниципального района, ФИО2 и ФИО3 об устранении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за ФИО3;№, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: земли админ. <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№ расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№ расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО2, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: земли админ. <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №; №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№ расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№ расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №;№, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО3

Мотивирован иск тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ, для определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, он обратился в специализированную организацию, занимающуюся кадастровой деятельностью, в фирму ООО «МСК-07», расположенную по адресу: <адрес>, с целью выноса в натуру границ земельного участка. Выездом на место инженером были выполнены кадастровые работы, а именно, вынос углов поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с помощью GPS/ГЛОНАСС приемника. Вынос поворотных точек границ участка показал о фактическом наложенииданного земельного участка на смежные земельные участки и объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, которые огорожены капитальным забором и состоящие на государственном кадастровом учете. Ему пояснили, что пересечение объектов недвижимого имущества произошло в связи со смещением кадастрового квартала в связи с переходом в систему координат МСК-07-95, а вместе с тем и земельных участков, расположенных в кадастровом квартале. С момента образования данного земельного участка с кадастровым номером №, общие контуры размеров и границ участка не изменялись. В связи с этим, считает, что законных снований для уменьшения общей площади принадлежащего ему земельного участка, не имелось. Для исправления данной ошибки он обратился в организацию ООО «МСК-07». После комплекса геодезических и кадастровых работ, было выявлено смещение земельных участков, границы которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), по отношению с фактическим расположением на местности согласно установленным ограждениям. Смещение земельных участков определено специалистами, которое составляет около 45 метров по направлению на северо-запад относительно определенных координат содержащихся в ГКН. В связи с чем, для устранения данной ошибки, был подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, с целью исправления и устранения имеющихся технических и кадастровых ошибок. После подготовки межевого плана в бумажном и электронном виде, ФИО1 было подано заявление в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики», ДД.ММ.ГГГГ. № на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по КБР, было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №№ Указанные в уведомлении причины приостановления государственного кадастрового учета, устранить не представляется возможным во внесудебном порядке.

В судебное заседание ответчики - местная администрация Чегемского муниципального района, ФИО2 и ФИО3, а также третьи лица - УФСГР, кадастра и картографии по КБР и ООО «МСК-07» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Ставропольский Бройлер» - ФИО4, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью четвёртой названной нормы права, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 2 частим 1 статьи 22 приведённого Федерального закона предусмотрено, что если иное не установлено Законом о государственном кадастре недвижимости, с заявлением в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Из содержания приведенных правовых норм следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

Согласно материалам дела, кадастровым инженером ДИР были выполнены кадастровые работы, а именно, вынос углов поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН прилагается), с помощью GPS/ГЛОНАСС приемника.

Вынос поворотных точек границ участка показал о фактическом наложенииданного земельного участка на смежные земельные участки и объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, которые огорожены капитальным забором и состоящие на государственном кадастровом учете.

Пересечение объектов недвижимого имущества произошло, в связи со смещением кадастрового квартала, в связи с переходом в систему координат МСК-07-95, а вместе с тем и земельных участков, расположенных в кадастровом квартале. С момента образования земельного участка с кадастровым номером №, общие контуры размеров и границ участка не изменялись.

При выполнении специалистами ООО «МСК-07» геодезических и кадастровых работ, было выявлено смещение земельных участков, границы которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), по отношению с фактическим расположением на местности согласно установленным ограждениям. Смещение земельных участков определено специалистами, которое составляет около 45 метров по направлению на северо-запад относительно определенных координат содержащихся в ГКН.

Для устранения данной ошибки, был подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № с целью исправления и устранения имеющихся технических и кадастровых ошибок.

После подготовки межевого плана ФИО1 было подано заявление в ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики», №№, на исправление ошибки вместоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0401054:202, расположенного по адресу: <адрес>

Государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:08:0401054:202, в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №№; №; №№№№

При таких обстоятельствах суд считает, что наличие кадастровой ошибки препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 07:08:0401054:202, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хамукова И..В. к ООО «Ставропольский Бройлер», местной администрации Чегемского муниципального района, ФИО2 и ФИО3 об устранении кадастровой ошибки, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства, удовлетворить.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельных участков, а также сведения о границах объектов капитального строительства и объектах незавершенного строительства с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО3 № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№ расположенного по адресу: № зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №№, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: земли админ. <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО2, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: земли админ. <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Ставропольский бройлер", ИНН: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2020г.

Председательствующий- подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин