Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-847 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков при купле-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи части жилого <адрес>, по условиям которого к покупателю перешел земельный участок и часть жилого дома. Согласно договору продавец гарантировал, что имущество свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать. Покупатель ознакомился с качественным состоянием имущества путем внутреннего осмотра. При осмотре в доме имелись ванна, туалет, раковина в одном помещении, в другом помещении также имелась раковина, внутридомовая система была подключена к централизованным системам, на участке имелся смотровой колодец канализации, который был подключен к смотровому колодцу перед домом, входящему в систему центрального водоотведения. В смотровом колодце водоснабжения истцом и представителем указан кран, по которому подключены вода в дом. Истцом и представителем были представлены квитанции на отсутствие долгов по водоснабжению единой квитанцией от АО «ЩЖКХ», к договору приложен план дома, где отражено наличие раковин, унитаза, ванной.

ДД.ММ.ГГГГ истец продала часть дома с земельным участком ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщил истцу о том, что системы водоснабжения и водоотведения в доме подключены несанкционированно и приложил претензию организации.

Решением Щекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу АО «ЩЖКХ» взыскано за несанкционированное подключение к системам водоснабжения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключено соглашение о возмещении убытков в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику требование о возмещении понесенных убытков в размере <данные изъяты> связанных с договором купли-продажи части дома и сокрытием информации о том, что подключение внутридомового оборудования к централизованным сетям осуществлено без разрешительной документации, ответ на которую не получен.

Просит взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что на момент покупки ею части дома в доме имелось водоснабжение, продавец сказал о необходимости заменить трубу водоснабжения. Её родители, в т.ч. отец ФИО4, в июле-августе 2018 г. копали землю, повредили трубу водоснабжения и в связи с аварийной ситуацией вызвали сотрудников АО «ЩЖКХ», которые врезали трубу и подключили воду.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что перед осмотром дома перед подписанием договора купли-продажи истец была устно проинформирована ответчиком о том, что вода в доме отключена, а в момента осмотра в мае 2018 г. вода есть только на полив огорода, за что в квитанциях указана плата по тарифу. ФИО3 задолго до продажи части дома обращался в Водоканал с заявлением об отключении воды, поскольку качественное состояние водопроводных труб в доме не позволяло воде по ним проходить и вода в дом не поступала. Водоканал произвел отключение водоснабжения в дом и заключил договор только на поступление воды на земельный участок для полива огорода.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая по доверенности от ФИО3, продала ФИО6 земельный участок с размещенной на нем частью жилого дома, находящиеся по адресу <данные изъяты>

Из п. 6 данного договора следует, что покупатель ознакомлен с качественным состоянием вышеуказанного имущества путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего договора, и претензий по качественному состоянию к продавцу не имеет.

Из объявления о продаже доли дома, приложенного истцом в обоснование заявленных требований, следует «свет, газ, вода, туалет в доме».

Само по себе указание в объявлении таких данных не свидетельствует о наличии в жилом доме систем водоснабжения и водоотведения.

Наличие в техническом паспорте раковин и унитаза в доле жилого дома также не свидетельствует о наличии в жилом доме систем водоснабжения и водоотведения. Пользоваться раковинами и унитазом по прямому назначению можно в отсутствие систем водоснабжения и водоотведения.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7, в продаваемой доле жилого дома ФИО3 на момент продажи не имелось водоснабжения и водоотведения, поскольку все трубы в доме были «забиты». ФИО3 за водой ходил к соседям. Покупатель ФИО1 видела, что воды в доме не было, вода была только на участке для полива.

Свидетель ФИО8 суду показал, что после покупки дома ФИО1 отец мужа ФИО1-Василий подключился к его, свидетеля, стояку в колодце, в связи с чем, у него сразу упал напор воды. На следующий день соседи сделали врезку в уличную общую трубу ЖКХ.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, свидетели являются незаинтересованными по делу лицами.

Свидетель ФИО5, дочь ФИО3, суду показала, что в части дома стояла заглушка на воду, при продаже части дома воды в такой части дома не было, ФИО1 об этом было известно.

Показания данного свидетеля суд признает также допустимым доказательством по делу, показания данного свидетеля полностью согласуются с показаниями свидетеля ФИО7

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО4 земельный участок с размещенной на нем частью жилого дома, находящиеся по адресу <данные изъяты>

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО4, собственник части жилого <адрес>, самовольно присоединился к централизованным системам водоснабжения и водоотведения и пользовался ими, т.е. имелось несанкционированное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения и пользование ими. Факт самовольного подключения установлен актом от ДД.ММ.ГГГГ

С ФИО4 в пользу АО «ЩЖКХ» взыскана плата за потребление без надлежащего учета коммунальные услуги-водоснабжение и водоотведение (централизованные) в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

Данным решением также установлено, что из квитанций по оплате за период с мая 2018 г. по май 2019 г. следует, что оплата за водоснабжение производилась из расчета потребления 1500 куб.м. на 1 человека в месяц, что в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ свидетельствует о том, что производилась оплата коммунальной услуги за водоснабжение при отсутствии системы внутридомового централизованного холодного водоснабжения из расчета норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилых помещениях, при пользовании уличной водоразборной колонкой.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент покупки части жилого дома ФИО1 в приобретаемой части жилого дома водоснабжение водоотведение отсутствовало, покупателю ФИО1 было известно о данном обстоятельстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о возмещении убытков, по которому ФИО1 возместила ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика убытки, ссылаясь на положения ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, покупатель дома в случае передаче ему товара ненадлежащего качества имеет право требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, но не штрафных санкций, примененных к иному лицу, в т.ч. оплаты водоснабжения и водоотведения, начисленной по коммерческому учету за период несанкционированного подключения к сетям водоснабжения и водоотведения.

Гражданский кодекс РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства (п.1 ст.1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По правилам ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-